Korrektne hindamisakt tagab turuhinnaga tehingu

Hindamine või hindaja konsultatsioon võib olla väga oluline juhul, kui osta kinnisvara. Müüja pakutavat hindamisakti ei tasu pimesi usaldada, kindlam on tellida sõltumatult hindajalt konsultatsioon. Siis on võimalik veenduda, kas pakutav müügihind on vastavuses tegeliku turuväärtusega. Praktikas on nii mõnigi klient säästnud seeläbi kümneid- ja ka sadu tuhandeid kroone.

Liigsete sekelduste ja kulutuste vältimiseks laenu taotlemisel ja hindamisteenuste tellimisel tuleb pöörata tähelepanu järgmistele asjadele.

- Kontrolli kinnisvarafirmast, kus on selle firma hindamisaktid aktsepteeritud. Sageli aktsepteerivad eri laenuandjad erinevaid firmasid. Seda on oluline teada, et saaksid vajadusel suhelda ka mitme laenuandjaga.

- Selgita eelnevalt välja vajalikud dokumendid, mis on nõutavad hindamise läbiviimiseks.

- Vajadusel võib piirduda ka ainult konsultatsiooniga kinnisvara turuväärtuse kohta. See on soovitav ka esialgse laenutaotluse vormistamisel, et vältida edaspidiseid arusaamatusi objekti turuväärtuse osas.

- Ära esita tellimust viimasel minutil, sest hindaja ei pruugi kohe vaba momenti leida.

- Täpsusta eelnevalt hindamistasu ja tutvu hinnakirjaga, et vältida hilisemaid üllatusi. Kui soovid hindamise eest tasuda pangaülekandega, siis lepi tingimustes eelnevalt kokku.

- Anna teada, mitut hindamisakti eksemplari vajad. Mõned kinnisvarafirmad väljastavad hindamisakti vaid ühes eksemplaris ja täiendavate eest küsivad lisatasu.

- Lepi kokku tellimuse täitmise tähtajas.

Professionaalne hindamisakt peab olema võimalikult konkreetne, sisaldades objekti detailset kirjeldust koos fotodega ning fakte, millel hindamine põhineb. Hindamiskäik peab olema esitatud arusaadavalt ning hindamistulemus välja toodud selgelt ja üheselt mõistetavalt.

On soovitav, et hindajal oleks Eesti Kinnisvara Hindajate Ühingu ja Eesti Pangaliidu koostöös välja antud atestaat. See peaks tagama hindaja professionaalsuse ja usaldusväärsuse, samuti on hindaja sel juhul ka isiklikult vastutav hindamistulemuse õigsuse eest.

Kliendid peavad hindamisakti tellimisel kõige olulisemaks järgmisi asjaolusid.

- Eelnev konsultatsioon ? enne hinnangu tellimist ja/või vormistamist konsulteerib hindaja klienti objekti turuväärtuse suurusjärgu osas.

- Kiirus ? elukondliku kinnisvara hindamisakti koostamine alates objektiga tutvumisest kuni vormistamiseni võtab aega kuni kaks tööpäeva. Aega nõuavad objekti ülevaatus, hindamistulemuse arutamine hindamisnõukogus ja hindamisakti vormistamine.

- Kvaliteet ? kui firmas töötavad atesteeritud hindajad ja hindamisakte aktsepteerivad suuremad finantsasutused, siis võib eeldada, et ka hindajate töö on kvaliteetne.

- Kindlad teenustasud ? teenustasu suurus ei sõltu hindamistulemusest ja see sisaldab eraisikute puhul ka käibemaksu.

Autor: Eero Olander