Müügiperioodid on mullusest lühemad

Kinnisvara ostu-müügiperioodid on viimastel kuudel lühenenud. Ober-Haus Kinnisvara tegevdirektori Hindrek Leppsalu sõnul oli eelmisel aastal korteri keskmine müügiperiood kolm-neli kuud, nüüdseks on see kahanenud kuule-kahele.

Korteri ostu-müügitehingute arv on Tallinna äärelinnas võrreldes aastataguse ajaga ligikaudu poole suurem, kuid seejuures tuleb arvestada, et eelmise aasta esimesed kuud olid kinnisvaraturul ühed kõige vaiksemad viimaste aastate jooksul. Tallinna eramuturg ja kesklinna korteriturg olid siis peaaegu täielikult soikunud ning nendes kinnisvarasektorites on praeguseks tehingute arv mitu korda suurenenud.

Tallinna äärelinnas on praegu lihtsam leida ostjat remontimata korterile, kesklinnas on kergem müüa remonditud elamispinda.

Hinnatõusu osas pole eksperdid ühel meelel. Pindi Kinnisvara hindamis- ja analüüsiosakonna juhataja Rein Pütsepa hinnangul on korterite hinnad Tallinna magalarajoonides mõne protsendi võrra tõusnud, kusjuures kõige enam (ca 5) on kallinenud Mustamäe korterid.

Hindrek Leppsalu sõnul aga hinnatõusu sel aastal toimunud pole. ?See annab veelkord tunnistust sellest, et hinnatõusu aluseks on majandustõus ja sellega kaasnev palkade tõus,? märgib Leppsalu. ?Intresside alanemine pole ainus põhjus hinnatõusuks.? Näiteks 1999. aastal intressid langesid, kuid majanduskasvu ei olnud. Hinnad siis ei tõusnud, kuna inimesed lükkasid kinnisvara ostu edasi. ?Põhjus oli psühholoogiline ?inimesed kartsid, et kinnisvara hinnad langevad,? märgib Leppsalu. ?Ei teatud, kuhu majandus pöördub.?

Praeguseks on inimesed jõudnud veendumusele, et hinnad enam ei lange. Kui on leitud hea objekt, siis nüüd ostetakse see ka ära. ?Varem hakati pärast sobiva objekti leidmist uuesti mõtlema, kas üldse on mõtet osta,? selgitab Leppsalu. Kuigi eluasemelaenu intressid on pidevalt langenud, tuleb Tallinna äärelinna korteri ostjal siiski keskmiselt arvestada 10?11 intressiga.

Hindade edasise tõusu määrab suures osas majanduse areng. ?Kui prognoositud majanduskasv toimub, siis 5?10protsendine tõus on tänavu täiesti reaalne,? arvab Hindrek Leppsalu. Hindade langust küll näha pole, märgib Rein Pütsepp.