Artikkel
  • Jaga lugu:
    Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine.

    Kinnisvara hinda mõjutab ka piirkonna tulevik

    Levinud väljend, et kinnisvara puhul on tähtis eelkõige asukoht, siis asukoht ja lõpuks asukoht, on ka Eestis kõigele vaatamata tõsi, sest soodne asukoht hoiab vara hinnas ka aastate möödudes.
    Paljudele majaomanikele tuleb suure üllatusena, kui nende maja hinnatakse mitmeid kordi odavamaks võrreldes nende sugulase kehvema elamuga vaid mõnikümmend kilomeetrit eemal. Seejuures pole hinda tõstvaks faktoriks ka tõsiasi, et omanik on hoone oma kätega üles ehitanud.
    Ostjal puudub sageli kujutlusvõime ja ta otsustab objekti kasuks, millel on nii kaunis ümbrus kui ka head juurdepääsuteed ning kommunikatsioonid. Selline otsus on alati riskivabam, kuna on kindlalt teada, mida ostetakse ning ei pea jääma lootma, et tulevikus võib-olla asjaolud paranevad. Et selliste riskivabade tehingute korral ületab nõudlus pakkumist, tuleb nende eest maksta ka kõrgemat hinda, sageli peab isegi natuke üle maksma. Hea näide taoliste kinnisvarade kohta on merevaatega korterid Toompeal. Et nende korterite hulk on piiratud ja tehingute arv äärmiselt väike, siis on väga raske rääkida väljakujunenud turuhinnast. Siin mõjutab hinda kõige enam asjaolu, kui kiire on müüjal.
    Paljud pakutavad objektid, eeskätt krundid, müüakse siiski seisukorras, mis eeldab, et müüja suudab oma veendumust helgesse tulevikku ka ostjasse sisendada. Sageli puuduvad objektil kommunikatsioonid, rääkimata kõrghaljastusest. Lisaks vajab maa kasutuselevõtmine tihti sihtotstarbe muutmist, mis sageli on komplitseeritud. Klient peab otsustama, kas talle pakutav kinnisvara muutub tulevikus väärtuslikumaks või hakkab väärtust kaotama.
    Peamine, mida tuleb jälgida, on kohaliku omavalitsuse plaanid piirkonnas ning kui palju sarnaseid objekte võib turule lisanduda tulevikus. Maad ühe elaniku kohta on meil rohkem kui paljudes Euroopa riikides, ruutmeetrite arvust olulisem on asukoht tulevikku silmas pidades. Tuleviku kohta info saamiseks on kasulik kohalikus omavalitsuses tutvuda piirkonna üldplaneeringuga, kust on näha, kuidas näeb kohalik omavalitsus ette piirkonna tulevikku, kaasa arvatud teedevõrk ning äriotstarbelised ja vaba aja veetmiseks ettenähtud hooned. Kommunikatsioonide kohta on mõttekas uurida kohalikelt teenusepakkujatelt.
    Hea ninaga investorile annavad just arenduspiirkondades asuvad objektid võimaluse head kasumit teenida, sest maa puhul võib hind väga lühikese aja jooksul kümneid kuni sadu protsente tõusta.
    Asukohast rääkides ei saa mööda vaadata naabritest. Kõigile kirjandusest tuttav Andrese ja Pearu lugu on paraku reaalsus ka igapäevaelus. Rohkem puudutab see korteri- kui majaomanikke. Et kortermajade remondi ja hoolduse rahastamine kuulub korteriomanike kohustuste hulka, on kasulik teada, kellega neid kohustusi tuleb jagada. Kui üle 30 protsendi majaelanikest on maksejõuetud, on ühiste jõududega hoone remondi korraldamine keerukas.
    Tulevikus on tõenäoline stsenaarium, et kõrvuti asuvates sarnastes kortermajades on sarnaste korterite hinnad väga erinevad ? sõltuvalt sellest, kui toimivad ja maksujõulised on nende majade ühistud.
    Kõigil ostjatel tasub olla iseäranis ettevaatlik ostetava kinnisvara tulevikku puudutavate lubaduste suhtes. Enne tehingu sõlmimist tasub nende versioonide kohta küsida ka dokumentaalsed kinnitused.
    Autor: Hindrek Leppsalu
    Jaga lugu:
  • Hetkel kuum
Majanduslangus või mitte: tulekul on veel kolm intressitõusu
Euroopa Keskpangalt võib järgmine nädal oodata veel üht märkimisväärset intressitõusu, euroala majandus aga läheb järgmisel kahel kvartalil langusse. Eestis võib oodata küll majanduse olukorra halvenemist, aga inflatsioonist see meid ei päästa.
Euroopa Keskpangalt võib järgmine nädal oodata veel üht märkimisväärset intressitõusu, euroala majandus aga läheb järgmisel kahel kvartalil langusse. Eestis võib oodata küll majanduse olukorra halvenemist, aga inflatsioonist see meid ei päästa.
Lugu Ärimeestest ja Advokaatidest. Ja Kodanikust, kes neid ei kadesta. Kohe üldse
Leeri vahetamine, see on imelihtne, kirjutab Äripäeva arvamustoimetaja Karl-Eduard Salumäe.
Leeri vahetamine, see on imelihtne, kirjutab Äripäeva arvamustoimetaja Karl-Eduard Salumäe.
Mõnel pangal võib EKP laenude tagasimaksmine raskeks minna
Euroopa Liidu pangandusjärelevalve EBA teatas, et mõned eurotsooni pangad võivad olla raskustes Euroopa Keskpangast laenatud raha tagasimaksmisel.
Euroopa Liidu pangandusjärelevalve EBA teatas, et mõned eurotsooni pangad võivad olla raskustes Euroopa Keskpangast laenatud raha tagasimaksmisel.
Reaalajas börsiinfo
Suures kahjumis Operaili kaubaveod on tänavu vähenenud poole võrra
Riigile kuuluva raudteevedude ettevõtte Operail kaubamahud on Vene sõja tõttu kokku kuivanud ning kasumi asemel vaatab esimese 9 kuu tulemustest vastu 3,5 miljoni euro suurune kahjum.
Riigile kuuluva raudteevedude ettevõtte Operail kaubamahud on Vene sõja tõttu kokku kuivanud ning kasumi asemel vaatab esimese 9 kuu tulemustest vastu 3,5 miljoni euro suurune kahjum.
Rannarootsi lihatööstus saab uued juhid
Tänasest asuvad Maag gruppi kuuluva Rannarootsi Lihatööstuse ASi juhatuse liikmete kohale Sven Sooman ja Karmo Aksel. Senine juht Silver Kaur lahkub nii Rannarootsi lihatööstuse kui Maag grupi juhatusest, teatas ettevõte.
Tänasest asuvad Maag gruppi kuuluva Rannarootsi Lihatööstuse ASi juhatuse liikmete kohale Sven Sooman ja Karmo Aksel. Senine juht Silver Kaur lahkub nii Rannarootsi lihatööstuse kui Maag grupi juhatusest, teatas ettevõte.
Sõjapõgenikud töötavad peamiselt töötlevas tööstuses
Eestis töötavatest sõjapõgenikest 60% leiab, et nad töötavad oma haridustasemest madalamal ametikohal, selgub Tartu Ülikooli uuringu esmastest andmetest.
Eestis töötavatest sõjapõgenikest 60% leiab, et nad töötavad oma haridustasemest madalamal ametikohal, selgub Tartu Ülikooli uuringu esmastest andmetest.
Operail müüs ära Ukrainas asuva vagunipargi
Eesti riigile kuuluv raudteefirma Operail müüs Ukrainas asuvad rendivagunid rohkem kui 6,5 miljoni euroga.
Eesti riigile kuuluv raudteefirma Operail müüs Ukrainas asuvad rendivagunid rohkem kui 6,5 miljoni euroga.

Olulisemad lood

Pactum kaasas 20 miljonit dollarit
Läbirääkimiste tehisintellekti arendav Eesti idufirma Pactum kaasas 20 miljonit dollarit, et jätkata kasvu Ameerika Ühendriikides ja Euroopas.
Läbirääkimiste tehisintellekti arendav Eesti idufirma Pactum kaasas 20 miljonit dollarit, et jätkata kasvu Ameerika Ühendriikides ja Euroopas.

Küpsised

Äripäev kasutab küpsiseid parima ajakirjandusliku teenuse, huvipakkuvama sisu ja hea kasutajakogemuse võimaldamiseks. Meie veebilehel on järgmist liiki küpsised: vajalikud-, statistika-, eelistuste- ja turunduse küpsiseid. Küpsiste kasutamise eesmärkide ja töötlemise aluse osas saad rohkem infot Meie Küpsiste Poliitikast. Vajutades „Luban kõik“ nõustud Küpsiste kasutamisega meie ja kolmandate osapoolte poolt Meie Küpsiste poliitikas ja käesolevas Küpsiste lahenduses toodud tingimustel. Vajutades „Muudan eelistusi“ saad oma eelistusi alati muuta ja täiendavalt infot erinevate Küpsiste kohta.

Loe lähemalt meie Privaatsus - ja Küpsisepoliitikast.