Artikkel
  • Kuula
    Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine.

    Kinnisvara hinda mõjutab ka piirkonna tulevik

    Levinud väljend, et kinnisvara puhul on tähtis eelkõige asukoht, siis asukoht ja lõpuks asukoht, on ka Eestis kõigele vaatamata tõsi, sest soodne asukoht hoiab vara hinnas ka aastate möödudes.
    Paljudele majaomanikele tuleb suure üllatusena, kui nende maja hinnatakse mitmeid kordi odavamaks võrreldes nende sugulase kehvema elamuga vaid mõnikümmend kilomeetrit eemal. Seejuures pole hinda tõstvaks faktoriks ka tõsiasi, et omanik on hoone oma kätega üles ehitanud.
    Ostjal puudub sageli kujutlusvõime ja ta otsustab objekti kasuks, millel on nii kaunis ümbrus kui ka head juurdepääsuteed ning kommunikatsioonid. Selline otsus on alati riskivabam, kuna on kindlalt teada, mida ostetakse ning ei pea jääma lootma, et tulevikus võib-olla asjaolud paranevad. Et selliste riskivabade tehingute korral ületab nõudlus pakkumist, tuleb nende eest maksta ka kõrgemat hinda, sageli peab isegi natuke üle maksma. Hea näide taoliste kinnisvarade kohta on merevaatega korterid Toompeal. Et nende korterite hulk on piiratud ja tehingute arv äärmiselt väike, siis on väga raske rääkida väljakujunenud turuhinnast. Siin mõjutab hinda kõige enam asjaolu, kui kiire on müüjal.
    Paljud pakutavad objektid, eeskätt krundid, müüakse siiski seisukorras, mis eeldab, et müüja suudab oma veendumust helgesse tulevikku ka ostjasse sisendada. Sageli puuduvad objektil kommunikatsioonid, rääkimata kõrghaljastusest. Lisaks vajab maa kasutuselevõtmine tihti sihtotstarbe muutmist, mis sageli on komplitseeritud. Klient peab otsustama, kas talle pakutav kinnisvara muutub tulevikus väärtuslikumaks või hakkab väärtust kaotama.
    Peamine, mida tuleb jälgida, on kohaliku omavalitsuse plaanid piirkonnas ning kui palju sarnaseid objekte võib turule lisanduda tulevikus. Maad ühe elaniku kohta on meil rohkem kui paljudes Euroopa riikides, ruutmeetrite arvust olulisem on asukoht tulevikku silmas pidades. Tuleviku kohta info saamiseks on kasulik kohalikus omavalitsuses tutvuda piirkonna üldplaneeringuga, kust on näha, kuidas näeb kohalik omavalitsus ette piirkonna tulevikku, kaasa arvatud teedevõrk ning äriotstarbelised ja vaba aja veetmiseks ettenähtud hooned. Kommunikatsioonide kohta on mõttekas uurida kohalikelt teenusepakkujatelt.
    Hea ninaga investorile annavad just arenduspiirkondades asuvad objektid võimaluse head kasumit teenida, sest maa puhul võib hind väga lühikese aja jooksul kümneid kuni sadu protsente tõusta.
    Asukohast rääkides ei saa mööda vaadata naabritest. Kõigile kirjandusest tuttav Andrese ja Pearu lugu on paraku reaalsus ka igapäevaelus. Rohkem puudutab see korteri- kui majaomanikke. Et kortermajade remondi ja hoolduse rahastamine kuulub korteriomanike kohustuste hulka, on kasulik teada, kellega neid kohustusi tuleb jagada. Kui üle 30 protsendi majaelanikest on maksejõuetud, on ühiste jõududega hoone remondi korraldamine keerukas.
    Tulevikus on tõenäoline stsenaarium, et kõrvuti asuvates sarnastes kortermajades on sarnaste korterite hinnad väga erinevad ? sõltuvalt sellest, kui toimivad ja maksujõulised on nende majade ühistud.
    Kõigil ostjatel tasub olla iseäranis ettevaatlik ostetava kinnisvara tulevikku puudutavate lubaduste suhtes. Enne tehingu sõlmimist tasub nende versioonide kohta küsida ka dokumentaalsed kinnitused.
    Autor: Hindrek Leppsalu
  • Hetkel kuum
Suur analüüs: maailmamajanduse jõujoonte murrangus pole Euroopa seis kiita
Maailmamajanduses annavad tooni Hiina, India ja laiemalt globaalse lõuna tõus ning USA jätkuva olulisuse valguses paistab suurima kaotajana Euroopa, kirjutab majanduspublitsist Liis Laidre Äripäeva essees.
Maailmamajanduses annavad tooni Hiina, India ja laiemalt globaalse lõuna tõus ning USA jätkuva olulisuse valguses paistab suurima kaotajana Euroopa, kirjutab majanduspublitsist Liis Laidre Äripäeva essees.
Vaikne börsipäev viis S&P 500 indeksi uue rekordini
Suurele reedele eelnev kvartali viimane börsipäev kergitas S&P 500 indeksi vaikselt tänavu juba 22. rekordini.
Suurele reedele eelnev kvartali viimane börsipäev kergitas S&P 500 indeksi vaikselt tänavu juba 22. rekordini.
Articles republished from the Financial Times
Reaalajas börsiinfo
Myraka ettevõtlusblogi: viie milli eest vaba aega, palun! “Ükskõik kui pees vahepeal asjad on, kõik läheb mööda.“
Suure Mi toitlustusäri tänavuse hooaja kalender on koos, retseptid on koos, kaarik on stardi- ja mina laskevalmis, kirjutab Äripäeva toitlustusettevõtjast kolumnist Üllar „Myrakas“ Priks, kes seekordses postituses pajatab ajast, rahast ja elutööst.
Suure Mi toitlustusäri tänavuse hooaja kalender on koos, retseptid on koos, kaarik on stardi- ja mina laskevalmis, kirjutab Äripäeva toitlustusettevõtjast kolumnist Üllar „Myrakas“ Priks, kes seekordses postituses pajatab ajast, rahast ja elutööst.
Gasellid
Kiiresti kasvavate firmade liikumist toetavad:
Gaselli KongressAJ TootedFinora BankGBC Team | Salesforce
Genka ettevõtlusest: valin vähem raha ja rohkem vabadust
Henry Kõrvitsa ehk artistinimega Genka sõnul pole raha tema jaoks kõige olulisem. Tähtsam on oma aeg ja võimalus seda meelepäraselt veeta.
Henry Kõrvitsa ehk artistinimega Genka sõnul pole raha tema jaoks kõige olulisem. Tähtsam on oma aeg ja võimalus seda meelepäraselt veeta.
Tippjuhi tee avalikust häbipostist töövõiduni: süda jättis löögi vahele
Kiiresti kohanevast IT-ärist konservatiivsema tervisekassa juhiks liikunud Rain Laanet tabas uues ametis kohe tagasilöök – maksumaksjad panid ta haigekassa nime muutmise soovi eest avalikku häbiposti. Aastaid hiljem nimi siiski muutus, nii et asjaosalistel jättis süda löögi vahele.
Kiiresti kohanevast IT-ärist konservatiivsema tervisekassa juhiks liikunud Rain Laanet tabas uues ametis kohe tagasilöök – maksumaksjad panid ta haigekassa nime muutmise soovi eest avalikku häbiposti. Aastaid hiljem nimi siiski muutus, nii et asjaosalistel jättis süda löögi vahele.
Jaanika Altraja: rohepöördes õnnestumiseks tuleb vähendada ebavõrdsust
Ühetaoline tulumaks ja madalad varamaksud mõjuvad tänapäeval dogmaatiliste jäänukitena, mis suurendavad ebavõrdsust ja pidurdavad rohepööret, kirjutab Jaanika Altraja arvamuskonkursile Edukas Eesti saadetud artiklis
Ühetaoline tulumaks ja madalad varamaksud mõjuvad tänapäeval dogmaatiliste jäänukitena, mis suurendavad ebavõrdsust ja pidurdavad rohepööret, kirjutab Jaanika Altraja arvamuskonkursile Edukas Eesti saadetud artiklis
Ameerika RAM – üks auto kõikideks sõitudeks
Igapäevaselt tööle, naisega ostlema, pojaga trenni, nädalavahetusel sõpradega erinevaid hobisid harrastama, sekka suvilaehitusega seotud sõidud – kõik need saab edukalt tehtud aasta pikapi tiitliga pärjatud suure ja jõulise RAMiga USCAR – Ameerika Autost.
Igapäevaselt tööle, naisega ostlema, pojaga trenni, nädalavahetusel sõpradega erinevaid hobisid harrastama, sekka suvilaehitusega seotud sõidud – kõik need saab edukalt tehtud aasta pikapi tiitliga pärjatud suure ja jõulise RAMiga USCAR – Ameerika Autost.
Pühadestatistika: Eesti munatoodang suureneb
Eesti munatoodang on viimastel aastatel veidi kasvama hakanud, kuid mullu ületas tarbimine toodangut veel ligi kahekordselt.
Eesti munatoodang on viimastel aastatel veidi kasvama hakanud, kuid mullu ületas tarbimine toodangut veel ligi kahekordselt.
Raadiohommikus: miljard Pärnusse, uut moodi Tallinn ja tippjuhi nipid
Hollandi ettevõte plaanib rajada Pärnusse miljard eurot maksva metanooli ja vesiniku tootmisüksuse. Mida linn asjast arvab, mida ootab ja mida kardab, räägib neljapäeval raadiohommikus linnapea Romek Kosenkranius.
Hollandi ettevõte plaanib rajada Pärnusse miljard eurot maksva metanooli ja vesiniku tootmisüksuse. Mida linn asjast arvab, mida ootab ja mida kardab, räägib neljapäeval raadiohommikus linnapea Romek Kosenkranius.