Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine.
Indeks aitab rahastajal turuportfelli koostada
Kinnisvaraindeks iseloomustab turu tulumäära ja tururiski ning nende muutumist ajas vahendiga, mis annab potentsiaalsele investorile vajaliku info kogu kinnisvaraturu kohata.
Turuindeksi (-portfelli) konstrueerimisel on mitmeid võimalusi ? ühel juhul konstrueeritakse portfellid lähtuvalt erinevate varade väärtusest ja tulust, teisel juhul ainult tulust lähtuvalt.
Mõlema variandi eesmärk on üks ? kirjeldada konkreetset majanduskeskkonda, et investeerijatel oleks võimalik hinnata tulumäära ja riski.
Sellised indeksid, kus võetakse arvesse ka vara väärtus on Standard & Poor 500, New York Stock Exchange Index, Talse ning USA vanemaid ja kasutatavamaid kinnisvaraindekseid Russell-NCREIF Property Index (NCREIF indeks). Viimane arvutatakse kord kvartalis tulutootvatele kinnisvaradele. Indeksisse kuuluvad vaid finantsvõimenduseta kinnisvarad. Indeksisse kaasatud kinnisvarade tulumäär baseerub kahel komponendil:
- tegevuse puhastulu, mis leitakse lähtuvalt tegevuse puhastulust ja keskmisest kvartaalsest investeeringust;
kinnisvara turuväärtuse muutus, mis leitakse lähtuvalt kinnisvara turuväärtuse muutusest (põhineb hinnangul) ja keskmisest kvartaalsest investeeringust.
Üldindeksi koostamisel agregeeritakse erinevate kinnisvaraobjektide tulumäärad kaalutuna kinnisvaraobjekti väärtusega koguindeksis.
Autor: Andrus Väärtnõu