Tehingutega kaasnevad ohud

Objekti müües tasub hoiduda info varjamisest selle puuduste kohta ? see annab hiljem ostjale võimaluse kohtu kaudu ostu-müügitehingu tühistamist või hinna alandamist nõuda. Nii ostmisel kui müümisel tuleks lepingus näidata tehingu õiget hinda ? kokkuhoid notariaalse tehingu vormistamise kuludelt võib kaasa tuua tunduvalt suurema kahju. Näiteks selgub, et ostsite maja teovõimetult isikult 800 000 krooni eest, notariaalse lepingu summaks näitasite aga 300 000 krooni. Sugulased nõuavad tehingu tühistamist. Kohus otsustabki seda teha ja teile makstakse välja ainult notariaalses lepingus toodud summa ning lõpptulemusena kaotate 500 000 krooni. Müümise juures seisneb risk selles, et ostja võib maksta ainult lepingus toodud summa, pidamata suusõnalisi kokkuleppeid millekski.

Loomulikult on teatud erandeid, mis seotud pankadest laenu saamiseks minimaalse omafinantseerimise nõude täitmisega. Sellisel juhul näidatakse ostu-müügihinda 20?30% kõrgemalt ja teatatakse pangale, et laenusumma ja ostuhinna vahe on müüjale tasutud. Kindlasti tuleb tehingute vormistamisel kontrollida osalejate isikut tõendavaid dokumente, samuti kinnisvara omandiõiguse kohta käivaid pabereid.

Ettevaatlik tasub olla eellepingu vormistamisel tundmatu kinnisvarabürooga. Büroo tuntuse kohta saab infot Eesti Kinnisvarafirmade Liidust. Internetist saab otsingumootoreid kasutades otsida teavet konkreetse maakleri või büroo kohta. Igatahes ei tasu peljata eluaseme vahetamisega seotud ajakulu, sest uue kodu eelised kaaluvad kindlasti üles kõik elukohavahetusega seotud toimingud.

Autor: Ingmar Pappel