Artikkel
  • Jaga lugu:
    Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine.

    Euroopa Liiduga ühinemine mõjutab vaid maapiirkondi

    Henrik HololeiEurointegratsiooni büroo juhataja
    Eesti liitumine Euroopa Liiduga ei too tõenäoliselt kinnisvaraturule märkimisväärseid muudatusi. Küll aga võib oodata kinnisvarainvesteeringute kasvu maapiirkondades.
    Esiteks tasub märkida, et Euroopa Liidu kodanikud saavad ühinemise järel kinnisvaraturul kohalikega võrdsed võimalused. Ma ei usu aga, et see samm turgu mõjutaks.
    Vaatamata kohalike elanike madalale ostujõule pärast Eesti krooni sisseviimist oli meie kinnisvaraturg sisuliselt väliskapitalile pidevalt avatud. Ja on ka nüüd, sest kui ühe käe sõrmedel üles loetavad erandid välja arvata, ei ole välismaalastele Eestis kinnisvara ostmisel tehtud mingeid takistusi. Tõsi, vormiliselt välismaalaste ostuvõimalused edaspidi lihtsustuvad, kuid kinnisvaratehing pole võrreldav poeskäiguga, kus igasugune väike lisakulu võib ostjad eemale peletada.
    Teine muutus Euroopa Liiduga ühinemise järel on põllumajanduse tootmisvõimaluste paranemine. Maaelanike sissetulekute kasv peaks üles viima suurlinnadest ja veekogudest kaugemal olevate kinnistute hinnad, mis praegu on naeruväärselt madalad. Eriti peaks huvi kasvama seoses ELi otsetoetuste süsteemiga, kus abirahade suurus sõltub kasutatava maa pindalast.
    Kolmas suurem nihe tuleneb ilmselt Eesti majanduskasvu kiirenemisest ELiga ühinemise järel. Teiste vaeste liitujate majandusele on ELi astumine mõjunud vaieldamatult positiivselt ja ilmselt läheb nii meilgi. Kui inimeste sissetulekud kasvavad, siis teoreetiliselt peaks see viima kinnisvara kallinemiseni.
    Samas on täiesti võimalik, et turg on juba arvestanud ELiga liitumisest tulenevaid plusse ning hinnad ei tõuse. Võib-olla on isegi ülehinnatud ELiga ühinemise järel saabuvate investeeringute voolu või inimeste kulutamisvalmiduse kasvu.
    Kui suur osa omanikke lükkab kinnistute müüki edasi veendumuses, et pärast ELi astumist hinnad tõusevad, siis võib edaspidine pakkumise märgatav kasv hoopis hindu alandada.
    Sarnaselt mõjub majanduskasvu ootavate investorite liigne innukus kinnisvarasse raha paigutamisel. On ju kinnisvara pigem võrreldav aktsia kui pangahoiusega, sest ka ehitiste ja maa hind võib kõvasti tõusta või langeda.
    Ühe ELiga liitumisega seonduva muudatusena väärib mainimist uusehitisega kinnistu esmase müügi käibemaksustamine, kuid see ei tähenda kindlasti 18protsendilist hinnatõusu ostjale, vaid pigem maksupettuste vähenemist ja turu korrastamist. Ilma ehitisteta maa müük on ka ELis võimalik käibemaksuta, ehitusteenused käivad aga praegugi käibemaksu alla. Samamoodi ei hakata käibemaksustama varem soetatud kinnisasjade müüki.
    Tasub teada, et üheski seni ELiga ühinenud riigis pole liitumine toonud kaasa järske muutusi kinnisvaraturul. Ja seda vaatamata asjaolule, et nende turg oli välismaalastele palju suletum kui Eesti oma.
    Ilmselt on suur osa Eesti kinnisvarainvesteeringuid juba tehtud liitumisega arvestades. Suuremat muutust võib oodata vaid meie maapiirkondades, mille tulevikku nähakse praegu sageli põhjendamatult mustades värvides.
    Jaga lugu:
  • Hetkel kuum
Ettevõtlusminister Järvan: elektri hinna tõus ei mõjuta eriti ettevõtteid
Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri Kristjan Järvani sõnul moodustavad energiakulud ettevõtete kogukuludest vaid paar protsenti. Põhjused, miks paljud firmad praegu raskustes on, on Järvani hinnangul hoopiski muud.
Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri Kristjan Järvani sõnul moodustavad energiakulud ettevõtete kogukuludest vaid paar protsenti. Põhjused, miks paljud firmad praegu raskustes on, on Järvani hinnangul hoopiski muud.
Andre Nõmm: kõrged hoiuse intressid ilma kapitalijuhtimiseta on kui rattasõit ilma kiivrita
Suuremate hoiu-laenuühistute tegevus on üsna sarnane pankade tegevusega, sestap peaksid neile ka samasugused reeglid kehtima, kirjutab finantsinspektsiooni juhatuse liige Andre Nõmm asutuse blogis.
Suuremate hoiu-laenuühistute tegevus on üsna sarnane pankade tegevusega, sestap peaksid neile ka samasugused reeglid kehtima, kirjutab finantsinspektsiooni juhatuse liige Andre Nõmm asutuse blogis.
Täna pannakse piir Venemaa nafta hinnale, euro tugevneb ja Aasia börs tõuseb
Aasia aktsiad jätkasid esmaspäeval rallit, kuna investorid lootsid, et Hiina koroonapiirangute leevendamiseks astutud sammud parandavad majanduskasvu. Täna algab G7-riikide poolt Vene nafta hinna piiramine.
Aasia aktsiad jätkasid esmaspäeval rallit, kuna investorid lootsid, et Hiina koroonapiirangute leevendamiseks astutud sammud parandavad majanduskasvu. Täna algab G7-riikide poolt Vene nafta hinna piiramine.
Reaalajas börsiinfo
Suures kahjumis Operaili kaubaveod on tänavu vähenenud poole võrra
Riigile kuuluva raudteevedude ettevõtte Operail kaubamahud on Vene sõja tõttu kokku kuivanud ning kasumi asemel vaatab esimese 9 kuu tulemustest vastu 3,5 miljoni euro suurune kahjum.
Riigile kuuluva raudteevedude ettevõtte Operail kaubamahud on Vene sõja tõttu kokku kuivanud ning kasumi asemel vaatab esimese 9 kuu tulemustest vastu 3,5 miljoni euro suurune kahjum.
“Lavajuttude” lemmikud räägivad oma portfellidest, rahapoliitikast ja juhtimisest
Tänavuse aasta säravamad ja kuulatumad ettekanded kõnelevad suuresti Äripäeva raadio kuulajate meelisteemast – investeerimisest. Praktikas kontrollitud põhimõtted, suurimad õppetunnid ja jätkusuutliku portfelli alustalad on märksõnad, mis iseloomustavad kuulatumaid esinemisi.
Tänavuse aasta säravamad ja kuulatumad ettekanded kõnelevad suuresti Äripäeva raadio kuulajate meelisteemast – investeerimisest. Praktikas kontrollitud põhimõtted, suurimad õppetunnid ja jätkusuutliku portfelli alustalad on märksõnad, mis iseloomustavad kuulatumaid esinemisi.
Eliisa Matsalu: häbi, Jaak Roosaare ja LHV!
Jaak Roosaare ja LHV soovitus osta Venemaal tegutseva Silvano Fashion Groupi aktsiaid on silmakirjalik. Seda enam, et Roosaarel on hunnik Silvano aktsiaid, mille väärtust ta oma soovitustega tõstab, kirjutab Äripäeva ajakirjanik ja väikeinvestor Eliisa Matsalu.
Jaak Roosaare ja LHV soovitus osta Venemaal tegutseva Silvano Fashion Groupi aktsiaid on silmakirjalik. Seda enam, et Roosaarel on hunnik Silvano aktsiaid, mille väärtust ta oma soovitustega tõstab, kirjutab Äripäeva ajakirjanik ja väikeinvestor Eliisa Matsalu.
3 hädavajalikku vahendit ettevõtte kaugtöö turvamiseks
Atea võrguarhitekti Ervi Teearu sõnul on mobiilsed töökohad täna juba tavapärased. Sama tavapärane peaks olema turvalahenduste kasutamine, et hoida oma seadmed pidevalt turvatud ning ettevõtte ärikriitilised andmed kaitstud. „Selleks on maailma suurim võrgulahenduste tootja Cisco Systems loonud turvalahenduste tootegrupi, mis on mõeldud just lõppkasutajate seadmetele,“ lisab Ervi, kes on üks väheseid Cisco CCIE sertifikaadiga insenere Eestis. Cisco Systemsi valikust soovitab Teearu kasutada vähemalt kolme alltoodud lahendust.
Atea võrguarhitekti Ervi Teearu sõnul on mobiilsed töökohad täna juba tavapärased. Sama tavapärane peaks olema turvalahenduste kasutamine, et hoida oma seadmed pidevalt turvatud ning ettevõtte ärikriitilised andmed kaitstud. „Selleks on maailma suurim võrgulahenduste tootja Cisco Systems loonud turvalahenduste tootegrupi, mis on mõeldud just lõppkasutajate seadmetele,“ lisab Ervi, kes on üks väheseid Cisco CCIE sertifikaadiga insenere Eestis. Cisco Systemsi valikust soovitab Teearu kasutada vähemalt kolme alltoodud lahendust.

Olulisemad lood

Venemaa analüüsib, kuidas reageerida nafta hinnapiirile Zelenskõi: hind sobib Venemaale
Venemaa ei nõustu toornafta hinna ülempiiriga 60 dollarit barreli kohta, milles Euroopa Liit kokku leppis, vahendas riiklik uudisteagentuur Tass Kremli pressiesindajale Dmitri Peskovile viidates.
Venemaa ei nõustu toornafta hinna ülempiiriga 60 dollarit barreli kohta, milles Euroopa Liit kokku leppis, vahendas riiklik uudisteagentuur Tass Kremli pressiesindajale Dmitri Peskovile viidates.

Küpsised

Äripäev kasutab küpsiseid parima ajakirjandusliku teenuse, huvipakkuvama sisu ja hea kasutajakogemuse võimaldamiseks. Meie veebilehel on järgmist liiki küpsised: vajalikud-, statistika-, eelistuste- ja turunduse küpsiseid. Küpsiste kasutamise eesmärkide ja töötlemise aluse osas saad rohkem infot Meie Küpsiste Poliitikast. Vajutades „Luban kõik“ nõustud Küpsiste kasutamisega meie ja kolmandate osapoolte poolt Meie Küpsiste poliitikas ja käesolevas Küpsiste lahenduses toodud tingimustel. Vajutades „Muudan eelistusi“ saad oma eelistusi alati muuta ja täiendavalt infot erinevate Küpsiste kohta.

Loe lähemalt meie Privaatsus - ja Küpsisepoliitikast.