Artikkel
  • Kuula
    Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine.

    Miks korteriühistud laenu ei taha võtta

    Kuna kandsin põhiraskust korteriühistu laenutoote väljatöötamisel, siis selgitan meelsasti olukorda korteriühistute laenuturul ? kus me oleme täna ja kuhu tahame välja jõuda.
    Korteriühistuseadus (KÜS) on hästi koostatud ja sellele tuginedes võib korteriühistutele laenukraanid pärani lahti keerata. Igakuine tagasimakse paarsada krooni korteri kohta ei ole palju korterelamu säilitamiseks ja parendamiseks. Eksperdid kinnitavad ühest suust, et korterelamute korrastamisega pidi alustatama juba eile.
    Milles siis asi? Kas ainult selles, et laenuandja nõuab ebarealistlikku otsustamise korda ? st kui lubada otsustada vastavalt põhikirjale, kas siis rohkem probleeme pole?
    Vastavalt KÜS §-le 2 on korteriühistu korteriomanike või korterihoonestusõiguse omanike loodud mittetulundusühistu, eraõiguslik juriidiline isik, mille põhieesmärk on korteriomandite esemete või korterihoonestusõiguste esemete osaks olevate mõtteliste osade ühine majandamine. (Asjaõigusseadus ütleb: kaasomand on kahele või enamale isikule üheaegselt mõttelistes osades ühises asjas kuuluv omand; kaasomanik kannab vastavalt temale kuuluva osa suurusele ühisel asjal lasuvaid koormatisi, samuti selle asja alalhoidmise, valdamise ja kasutamisega seotud kahju ja kulutusi.)
    Kui ostan endale korteri, siis saan enesele X ruutmeetrit isiklikku omandit ja Y ruutmeetrit kaasomandit. Kui mu isiklik omand on korrast ära, siis ma tunnen tavaliselt häbi. Kui mu kaasomand on korrast ära, siis who cares ? kelle asi!
    Kaasomand on vastavalt definitsioonile probleemne! Asi ei kuulu ainult mulle, vaid ka teistele ühistu liikmetele. Kui asjal on mitu peremeest, siis pole tal ühtki peremeest.
    Vaatleme, mida nõuab laenuvõtmine korteriühistu juhatuselt (vt tabel). Tuleb pidada silmas, et juhatusele ei maksta tööülesannete keerukusele ja ajamahukusele vastavat tasu. Kas on reaalne, et need ülesanded täidetakse missioonitundest? Kahjuks ei ole ja korteriühistu ei toimi. Kaasomandi korrashoid ei ole isereguleeruv!
    Esimene võimalus on selline: müüge kogu korterelamu tänane kaasomand või seadke sellele kasutusvaldus kinnisvarahalduse ettevõtja kasuks. See võtab laenu ühistu otsuse tagatisel ja teeb vajalikud investeeringud. Korteriomanikelt võetakse renti endise kaasomandi edasise kasutamise eest.
    Teine võimalus on oodata, kuni turule tekivad korteriühistu juhtimisteenuseid efektiivselt pakkuvad ettevõtjad.
    Kolmas võimalus on mitte sekkuda ? lasta amortiseeruvatel korterelamutel muutuda getodeks ja need siis lammutada.
    Neljas võimalus on kehtestada korterelamute tehnoülevaatuse ja puuduste likvideerimise riiklik kord.
    Kokkuvõttes ei olegi erilist alust kiireid tulemusi oodata. Siiski on Eesti elamumajandusele parem, et korteriühistu on tunnistatud laenuvõimeliseks, kui et ta seda üldse poleks.
  • Hetkel kuum
Kairit Kall: kvantiteedimajandusest kvaliteedimajanduseks
Eesti võiks muutuda kvaliteetsete toodete ja teenuste keskuseks, kuhu tullakse õppima, kuidas paremini teha, kirjutab Kairit Kall arvamuskonkursile Edukas Eesti saadetud artiklis.
Eesti võiks muutuda kvaliteetsete toodete ja teenuste keskuseks, kuhu tullakse õppima, kuidas paremini teha, kirjutab Kairit Kall arvamuskonkursile Edukas Eesti saadetud artiklis.
Balti börsid lõpetasid kvartali tõusupäevaga
Balti koondindeks Baltic Benchmark sulgus kvartali viimasel kauplemispäeval 0,08% plusspoolel, jäädes kvartaliga siiski miinusesse.
Balti koondindeks Baltic Benchmark sulgus kvartali viimasel kauplemispäeval 0,08% plusspoolel, jäädes kvartaliga siiski miinusesse.
Articles republished from the Financial Times
Reaalajas börsiinfo
Myraka ettevõtlusblogi: nonii, tibulilled, kas tulete taas? Äripidaja intervjuu oma töötajatega
Äripäeva toitlustusettevõtjast kolumnist Üllar „Myrakas“ Priks tuletas vahelduseks meelde ajakirjaniku ametit pidades omandatud intervjueerimisoskused ning usutles oma sõpru, kellega koos ta on osaühingut Suur M jooksutanud. On’s tal uuel hooajal putkas üldse kedagi peale tema enda?
Äripäeva toitlustusettevõtjast kolumnist Üllar „Myrakas“ Priks tuletas vahelduseks meelde ajakirjaniku ametit pidades omandatud intervjueerimisoskused ning usutles oma sõpru, kellega koos ta on osaühingut Suur M jooksutanud. On’s tal uuel hooajal putkas üldse kedagi peale tema enda?
Gasellid
Kiiresti kasvavate firmade liikumist toetavad:
Gaselli KongressAJ TootedFinora BankGBC Team | Salesforce
Genka ettevõtlusest: valin vähem raha ja rohkem vabadust
Henry Kõrvitsa ehk artistinimega Genka sõnul pole raha tema jaoks kõige olulisem. Tähtsam on oma aeg ja võimalus seda meelepäraselt veeta.
Henry Kõrvitsa ehk artistinimega Genka sõnul pole raha tema jaoks kõige olulisem. Tähtsam on oma aeg ja võimalus seda meelepäraselt veeta.
Tippjuhi nipid: mida teha, kui töötaja tuleb palka juurde küsima, aga …
Kui töötaja, kes pole teistega võrreldes olnud nii silmapaistev, tuleb palka juurde küsima, siis oled sa juhina juba õige hetke probleemidest rääkimiseks mööda lasknud, rääkis Prisma Peremarketi Eesti maajuht Teemu Kilpiä.
Kui töötaja, kes pole teistega võrreldes olnud nii silmapaistev, tuleb palka juurde küsima, siis oled sa juhina juba õige hetke probleemidest rääkimiseks mööda lasknud, rääkis Prisma Peremarketi Eesti maajuht Teemu Kilpiä.
Jaanika Altraja: rohepöördes õnnestumiseks tuleb vähendada ebavõrdsust
Ühetaoline tulumaks ja madalad varamaksud mõjuvad tänapäeval dogmaatiliste jäänukitena, mis suurendavad ebavõrdsust ja pidurdavad rohepööret, kirjutab Jaanika Altraja arvamuskonkursile Edukas Eesti saadetud artiklis
Ühetaoline tulumaks ja madalad varamaksud mõjuvad tänapäeval dogmaatiliste jäänukitena, mis suurendavad ebavõrdsust ja pidurdavad rohepööret, kirjutab Jaanika Altraja arvamuskonkursile Edukas Eesti saadetud artiklis
Ameerika RAM – üks auto kõikideks sõitudeks
Igapäevaselt tööle, naisega ostlema, pojaga trenni, nädalavahetusel sõpradega erinevaid hobisid harrastama, sekka suvilaehitusega seotud sõidud – kõik need saab edukalt tehtud aasta pikapi tiitliga pärjatud suure ja jõulise RAMiga USCAR – Ameerika Autost.
Igapäevaselt tööle, naisega ostlema, pojaga trenni, nädalavahetusel sõpradega erinevaid hobisid harrastama, sekka suvilaehitusega seotud sõidud – kõik need saab edukalt tehtud aasta pikapi tiitliga pärjatud suure ja jõulise RAMiga USCAR – Ameerika Autost.
Suur reede raadios: Jüri Ratas Keskerakonna võimust pealinnas
Tallinnas on toimunud revolutsioon: üle kahe kümnendi püsinud Keskerakonna võim on otsas. Aga kas uus võimuliit leiab neljakesi ka ühisosa?
Tallinnas on toimunud revolutsioon: üle kahe kümnendi püsinud Keskerakonna võim on otsas. Aga kas uus võimuliit leiab neljakesi ka ühisosa?
Eestis tegevuse müünud lihatootja loobus ka Rootsi ärist
Möödunud suvel Eesti Rakvere lihakombinaadi müünud Soome toidutootja HKScan on nüüd ära müünud ka tegevuse Rootsis.
Möödunud suvel Eesti Rakvere lihakombinaadi müünud Soome toidutootja HKScan on nüüd ära müünud ka tegevuse Rootsis.