• OMX Baltic0,88%293,47
  • OMX Riga0,17%867,01
  • OMX Tallinn0,64%1 841,89
  • OMX Vilnius0,4%1 144,05
  • S&P 5000,39%6 061,48
  • DOW 300,71%44 873,28
  • Nasdaq 0,19%19 692,33
  • FTSE 1001,53%8 755,39
  • Nikkei 2250,61%39 066,53
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,97
  • GBP/EUR0,00%1,2
  • EUR/RUB0,00%100,52
  • OMX Baltic0,88%293,47
  • OMX Riga0,17%867,01
  • OMX Tallinn0,64%1 841,89
  • OMX Vilnius0,4%1 144,05
  • S&P 5000,39%6 061,48
  • DOW 300,71%44 873,28
  • Nasdaq 0,19%19 692,33
  • FTSE 1001,53%8 755,39
  • Nikkei 2250,61%39 066,53
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,97
  • GBP/EUR0,00%1,2
  • EUR/RUB0,00%100,52
  • 28.01.02, 00:00
Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine

Omand toob kaasa ridamisi kohustusi 1.

Kinnisvara saab omandada mitmel viisil. Järgnevalt tuleb lähemalt juttu ostmise ja pärimise teel kinnisvara omandamisest, järgmises kinnisvararubriigis aga erastamisest ja õigusvastaselt võõrandatud vara tagasisaamisest.
Kinnisasja puhul tekib omandiõigus asjale alles pärast omandaja kandmist kinnistusraamatusse asja omanikuna, mitte lepingu sõlmimisega.
Ehitise kui vallasasja puhul, sealhulgas korteri ostmisel, läheb omandiõigus ostjale üle ostu-müügilepingu sõlmimisega.
Vara ostmise teel on kinnisvara soetamine suhteliselt lihtne, kuivõrd müüjaga kõikides tingimustes kokkuleppe saavutamise korral jääb üle vaid tehing notari juures vormistada. Siinjuures on silmas peetud füüsiliste isikute või eraõiguslike juriidiliste isikute vahelisi kinnisasjade või ehitiste (sealhulgas korterite) kui vallasasjade ostu-müügitehinguid.
Praegu reguleerib ostu-müüki ENSV tsiviilkoodeksi 21. peatükk, mõningate tingimuste osas ka asjaõigusseadus. Eeldatavasti käesoleval aastal jõustub lepingute ja lepinguväliste kohustuste seadus ning nõukogudeaegne tsiviilkoodeks kaotab kehtivuse. Jõustuma hakkavas seaduses on ostu-müüki reguleeritud senisest detailsemalt.
Ostu-müügi puhul on kindlasti oluline jälgida, kas võõrandatava vara suhtes on kellelgi selle ostmise eesõigus. Seadusest tulenev ostueesõigus on näiteks kaasomanikel ja nn sundüürnikel.
Kinnis- ja vallasasja müügist saadud kasu kuulub vastavalt tulumaksuseaduse § 15 lg 1 tulumaksuga maksustamisele, v.a siis, kui võõrandati eluruum, mida kasutati kuni võõrandamise hetkeni oma alalise või peamise elukohana. Kui võõrandatakse suvila või aiamaja, siis ei maksustata tulumaksuga müügist saadud tulu juhul, kui suvila või aiamaja on maksumaksja omandis olnud üle kahe aasta.
Ostmise võimalusi on ka teisi, näiteks riigivara või muu vara ostmine enampakkumisel, mille osas on tehinguni jõudmiseks vajalik teha rida seaduses sätestatud toiminguid.
Pärimist reguleerib 1997. aasta 1. jaanuaril jõustunud pärimisseadus. Selle kohaselt avaneb pärand pärandaja surma korral ning sellest hetkest tekib pärijal õigus pärida. Pärida saab seaduse, testamendi või pärimislepingu järgi.
Pärandi vastuvõtmiseks või sellest loobumiseks tuleb notari poolt määratud tähtajal esitada pärandi avanemise koha notarile avaldus, mille notar tõestab.
Pärandi avanemisest ja vastuvõtmise või loobumise võimalusest teatab notar kirjalikult pärima õigustatud isikule või avaldades teate väljaandes Ametlikud Teadaanded.
Pärandi vastuvõtmise ja loobumise õigus on päritav, st kui pärima õigustatud isik sureb, jõudmata pärandit vastu võtta või sellest loobuda, on tema pärijatel õigus see pärand vastu võtta või sellest loobuda sama tähtaja jooksul, mille jooksul neil on õigus pärima õigustatud isikust jäänud pärand vastu võtta või sellest loobuda.
Pärandi vastuvõtmisega lähevad pärijale üle kõik pärandaja õigused ja kohustused, välja arvatud need, mis oma olemuselt on lahutamatult seotud pärandaja isikuga (näiteks valimisõigus) või mis seadusest tulenevalt ei saa ühelt isikult teisele üle minna.
Kui pärija on pärandina vastu võtnud kinnisasja, saab ta asja omanikuks, kui ta on selle omanikuna kantud kinnistusraamatusse. Kinnistusraamatuseaduse § 36.1 lg 3 kohaselt peab pärimisjärglust tõendama pärimisõiguse tunnistusega. Pärimistunnistuse väljastab notar pärandi vastu võtnud pärija nõudel. Vastuvõetud pärandvara ei kuulu tulumaksuga maksustamisele.
Autor: Pille Pettai

Seotud lood

  • ST
Sisuturundus
  • 04.02.25, 16:49
Tipptegijad: bürokraatiale tuleb läheneda radikaalselt
Eesti heaolu kasvu takistab vohav bürokraatia, napp ambitsioon ning ohjeldamatult paisunud riigi kulutused – nii arvavad 5. märtsil toimuval majanduskonverentsil “Tuulelohe lend 2025” esinevad tippjuhid ja ettevõtjad.

Hetkel kuum

Liitu uudiskirjaga

Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised.

Äripäeva TOPid

Tagasi Äripäeva esilehele