Vastavalt tulumaksuseadusele on residendist eraisikul võimalik maksustatavat tulu vähendada eluaseme ostuks või selle ehitamiseks võetud laenu ja kapitalirendi intresside ning riikliku õppelaenu intresside võrra.
Maksustatavast tulust saab maha arvata vaid ühe elamu või korteri soetamise laenu ja liisingu intressid. Mahaarvamisi võib teha kokku kuni 100 000 krooni maksumaksja kohta, kuid mitte rohkem kui 50 maksumaksja sama maksustamisperioodi tulust, millest on tehtud ettevõtlusega seotud mahaarvamised.
Eluaseme soetamise puhul on määrav laenu- või liisingu sihtotstarve, mitte finantseerimistoote nimi. Kodulaenu ja -liisingut on võimalik kasutada ka remondiks, õppemaksu tasumiseks või auto ostmiseks. Nendel juhtudel ei kuulu kodulaenu või -liisingu eest tasutud intressid maksusoodustuse alla. Samas võib eluaseme ostu või ehitust finantseerida ka mõne tarbimislaenu tootega, näiteks väikelaenuga, ning siis kehtib laenu eest makstud intressidele ka maksusoodustus.
Pangad väljastavad eluaseme- või kodulaenu kliendile iga aasta alguses tõendi eelmise kalendriaasta jooksul tasutud laenu intresside kohta. Kui eluaseme soetamiseks on kasutatud tarbimislaenu toodet, saab vastava tõendi pangast eraldi tellides. See tõend on tuludeklaratsiooni vastava lahtri täitmise aluseks sellisel juhul, kui laenu või liisingut kasutati täies ulatuses eluaseme soetamiseks. Kui aga sama laenu või liisingut on kasutatud ka muudeks sihtotstarveteks, näiteks on laen võetud nii eluaseme ostuks kui remondiks, saab maksustatavat tulu vähendada vaid selle laenuosa intresside võrra, mida kasutati eluaseme soetamiseks. Sellisel juhul rakendatakse maksusoodustuse alla kuuluvate intresside väljaarvestamiseks proportsiooni.
Kui proportsioon on kord välja arvestatud, saab järgmistel aastatel kasutada juba sama määra, eeldusel, et laenule ei ole vahepeal lisasummat võetud. Kui võtate käesoleval aastal aga laenule lisasumma, tuleb järgmisel aastal tuludeklaratsiooni täitmisel leida koostöös maksuametnikuga uus proportsioon maksusoodustuse alla kuuluva intressisumma leidmiseks.
Palju on esitatud küsimusi korteri või maja ümberehituse finantseerimiseks võetud laenu intresside kohta. Kui nende tööde teostamiseks on olemas ehitusluba ning kohaliku omavalitsuse poolt kinnitatud projekt, siis saab ka selle laenu intresside võrra vähendada oma maksustatavat tulu.
Riikliku õppelaenu puhul on oluline teada, et tasutud intresside võrra saab maksustatavat tulu vähendada õppur ise või tema vanem, juhul kui õppur on alla 26 aasta vanune.
Kuna õppelaenu puhul kehtib maksusoodustus sõltumata laenu kasutamise sihtotstarbest, saab tuludeklaratsiooni vastavasse lahtrisse kirjutada panga poolt väljastatud tõendil oleva intressisumma ning täiendavaid arvutusi teha ei ole vaja.
Autor: Kersti Arro
Seotud lood
Olles tuntud edukate ettevõtmiste, haridusvaldkonna arendamise ja spordi eestvedajana, on Urmas Sõõrumaa käinud välja mitmeid julgeid ideid, mis seostuvad nii hariduse kui ka tervislike eluviiside edendamisega. Audentese 30. juubeliaasta raames jagas ta Äripäeva saates oma mõtteid haridusest, noorte liikumisharjumustest ning sellest, kuidas tagada tervem ja tugevam ühiskond.