Artikkel
  • Jaga lugu:
    Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine.

    Ühistu või ühisus ja valitseja ? selles on küsimus

    Elamutes, kus 1. jaanuariks 2003. aastal ei ole moodustatud korteriühistut või ühisuse korral leitud valitsejat, määratakse valitseja kohustuslikus korras kohtu poolt vastavalt seadusele. Valitseja määramine on korterelamutele, kus on moodustatud ühisus, sisuliselt haldusfirma valimine, kes haldaks ja hooldaks elamut.
    Oluline on korteriühistute või ühisuse moodustamine korterelamutes eelkõige kaasomandi, nagu trepikoda või pööning, ühiseks majandamiseks. Valitseja määramiseks ehk korteriomanike ühise esindaja valimiseks suheteks kommunaalteenuse osutajatega on Eesti seadustest tulenevalt kaks põhimõtteliselt erinevat viisi ? korteriühistu asutamine ja korteriomanike ühisuse moodustamine. Majades, kus ei ole veel valitsejaid määratud, on korterelamute esindajateks aasta lõpuni kohalikud linnaosavalitsused, kelle esindajateks on Tallinnas näiteks endised majavalitsused erastanud haldusettevõtted.
    Hoolimata sõnalisest sarnasusest on ühistu ja ühisus põhimõtteliselt erinevad haldamise vormid.
    Korteriühistu on iseseisev juriidiline isik, mittetulundusühing, mis kantakse ka mittetulundusühingute registrisse, tal on oma pangakonto, bilanss ja aruandekohustused maksuameti ees, nagu juriidilistele isikutele iseloomulik. Korteriühistul on ka lisaks seadusest tulenevalt vähemalt 3-liikmeline juhatus ning ühistu tegevust jälgiv revisjonikomisjon. Korteriühistu juhatuse liikmed vastutavad süüliselt tekitatud kahju eest oma isikliku varaga.
    Korteriomanike ühisus on sisult majaelanike omavaheline kirjalik kokkulepe maja haldamiseks. Ühisus ei ole juriidiline isik, sel ei ole oma pangakontot, juhatust ega aruandekohustust maksuameti ees.
    Ühisuse puhul valitakse majaelanike hulgast otsustajad 3-liikmelise majanõukogu näol, kes esindab majaelanike huvisid suhetes haldusfirmaga ehk valitsejaga. Ühisuse puhul paneb maja haldus- ja hooldusmured haldus/hooldusfirma kanda ja vabastab korteriomanikud praktiliselt juriidilisest vastutusest ning kogu juriidilist vastutust kannab haldus/hooldusettevõtte. Ka ühistu võib osta haldus- ja hooldusteenust professionaalselt ettevõttelt, et juhatus ise ei peaks tegelema probleemidega, mis paratamatult esinevad maja normaalse funktsioneerimise tagamisel ning nõuavad kompetentsi väga erinevates elamumajanduse valdkondades õigusteadusest kuni ehituseni. Valitseja määramise otsustab mõlema haldusvormi puhul kaasomanike üldkoosolek, mille kokkukutsumiseks on vajalik vähemalt neljandiku korteriomanike algatus.
    Koosoleku kokkukutsumisest tuleb elanikele kirjalikult üks nädal ette teatada, märkides koosoleku ühe päevakorrapunktina ka majale valitseja määramise küsimuse. Kiireloomulise koosoleku kokkukutsumise puhul võib etteteatamise aeg olla lühem, kui see on eraldi märgitud koosoleku kutsetele. Valitseja määramise või korteriühistu moodustamise poolt peab üldkoosolekul olema vähemalt 50 + 1 korteriomanikest.
    Juhul, kui vajalikku häälteenamust ei saada kokku, peab ühistu korduskoosolekul olema 50 + 1 kaasomanike nõusolek ühistu moodustamiseks, ühisuse puhul piisab kordusüldkoosolekul osalejate enamuse nõusolekust.
    Elu on näidanud, et takistuseks ühistu asutamisel või valitseja määramisel on eelkõige majaelanike passiivsus, mis väljendub lihtsalt selles, et ei saada kokku üldkoosolekuks vajalikku arvu osalejaid. Ühisuse puhul saab valitseja määrata seadusest tulenevalt minimaalselt üheks ja maksimaalselt viieks aastaks, ühistu puhul on tegemist juriidilise isiku asutamisega määramata ajaks.
    Autor: Avo Vein
    Jaga lugu:
  • Hetkel kuum
Tanklates langes bensiini hind kuu ajaga 9% Naftahind -22%
Maailmaturul toimunud naftahinna langus on jõudnud ettevaatlikult ja osaliselt ka tanklatesse.
Maailmaturul toimunud naftahinna langus on jõudnud ettevaatlikult ja osaliselt ka tanklatesse.
Toomas Arak: aktsiate hoidmistunnistustega käivad võimalused ja riskid käsikäes
Iga investeering vajab investori tähelepanu, kuid hoidmistunnistuste puhul on see isegi tähtsam, eriti kui aktsiate koduturuks on mõni eksootilisem börs, kirjutab Swedbanki finantsturgude valdkonnajuht Toomas Arak panga blogis.
Iga investeering vajab investori tähelepanu, kuid hoidmistunnistuste puhul on see isegi tähtsam, eriti kui aktsiate koduturuks on mõni eksootilisem börs, kirjutab Swedbanki finantsturgude valdkonnajuht Toomas Arak panga blogis.
Analüütikud prognoosivad Euroopa aktsiatele järgmiseks aastaks viletsust
Euroopa aktsiaid koondavalt indeksilt Stoxx Europe 600 oodatakse järgmisel aastal vähem kui 2protsendist kasvu.
Euroopa aktsiaid koondavalt indeksilt Stoxx Europe 600 oodatakse järgmisel aastal vähem kui 2protsendist kasvu.
Reaalajas börsiinfo
Suures kahjumis Operaili kaubaveod on tänavu vähenenud poole võrra
Riigile kuuluva raudteevedude ettevõtte Operail kaubamahud on Vene sõja tõttu kokku kuivanud ning kasumi asemel vaatab esimese 9 kuu tulemustest vastu 3,5 miljoni euro suurune kahjum.
Riigile kuuluva raudteevedude ettevõtte Operail kaubamahud on Vene sõja tõttu kokku kuivanud ning kasumi asemel vaatab esimese 9 kuu tulemustest vastu 3,5 miljoni euro suurune kahjum.
Slacki tegevjuht astub ametist tagasi ja lahkub ettevõttest
Slack Technologies kaasasutaja ja tegevjuht Stewart Butterfield lahkub ametist ettevõtte omaniku Salesforce'i sõnul jaanuaris.
Slack Technologies kaasasutaja ja tegevjuht Stewart Butterfield lahkub ametist ettevõtte omaniku Salesforce'i sõnul jaanuaris.
ELi saadikud kaaluvad üheksandat sanktsioonide paketti Venemaale
Saadikud Euroopa Liidus arutavad täna üheksandat Venemaa-vastaste sanktsioonide paketti.
Saadikud Euroopa Liidus arutavad täna üheksandat Venemaa-vastaste sanktsioonide paketti.
ELi saadikud kaaluvad üheksandat sanktsioonide paketti Venemaale
Saadikud Euroopa Liidus arutavad täna üheksandat Venemaa-vastaste sanktsioonide paketti.
Saadikud Euroopa Liidus arutavad täna üheksandat Venemaa-vastaste sanktsioonide paketti.

Olulisemad lood

Kirjanen lahkub Graanul Investi juhatusest
Möödunud aastal puidukontserni Graanul Invest USA fondile müünud Raul Kirjanen lahkub ettevõtte juhatusest ning jätkab nõukogu liikmena.
Möödunud aastal puidukontserni Graanul Invest USA fondile müünud Raul Kirjanen lahkub ettevõtte juhatusest ning jätkab nõukogu liikmena.

Küpsised

Äripäev kasutab küpsiseid parima ajakirjandusliku teenuse, huvipakkuvama sisu ja hea kasutajakogemuse võimaldamiseks. Meie veebilehel on järgmist liiki küpsised: vajalikud-, statistika-, eelistuste- ja turunduse küpsiseid. Küpsiste kasutamise eesmärkide ja töötlemise aluse osas saad rohkem infot Meie Küpsiste Poliitikast. Vajutades „Luban kõik“ nõustud Küpsiste kasutamisega meie ja kolmandate osapoolte poolt Meie Küpsiste poliitikas ja käesolevas Küpsiste lahenduses toodud tingimustel. Vajutades „Muudan eelistusi“ saad oma eelistusi alati muuta ja täiendavalt infot erinevate Küpsiste kohta.

Loe lähemalt meie Privaatsus - ja Küpsisepoliitikast.