Artikkel
  • Jaga lugu:
    Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine.

    Edukas kliendisuhe põhineb täpsetel lepingutel

    Kinnisvara haldamine (HA) ja hooldamine (HO) eeldab omanike, üürnike, hooldajate ja vahendajate koostööd. Et kõik osapooled rahule jääksid, tuleb iga väikseimgi nüanss lepingusse sisse kirjutada.
    Oma töös korterühistute probleemide lahendamisele keskendunud juristi Ago Viksi sõnul tuginevad ühistute ja haldusfirmade vahel sõlmitavad lepingud praegu tsiviilkoodeksi kolmandale osale ja tsiviilseadustiku üldosa seaduse viiendale peatükile. Üksiksajalikuma reguleerimise leiab see valdkond võlaõigusseaduse rakendudes.
    Mis täpselt lepingusse kirja panna sõltub Viksi sõnul lepingupoolte soovidest ? üks peab silmas seda, mida tahab kindlasti pakkuda ja teine, mida tema kindlasti vajab. Mida enam suudetakse konkreetsel juhul enda jaoks ebaolulist lepingutekstist välja visata, seda lihtsam on lepinguga seonduvat edasise tegevuse käigus jälgida. Sõlmitakse nii täishoolduslepinguid kui ka osalise halduse ja hoolduse lepinguid. Päris kindlasti peab lepingusse kirja saama poolte rekvisiidid, lepingu tähtaeg, kohustused ning sanktsioonid ja viivised tähtaegadest mitte kinnipidamise korral. Kõik ülejäänu on läbirääkimiste teema. ?Kui ühistule on näiteks mureks katuse kordategemine enne talve, siis reguleeritakse see ka väga täpselt lepingus,? toob Viks näite. On võimalik sõnastada alusleping lühidalt ja koostada siis konkreetsete tööde tarvis lepingu lisad, kus on väga täpselt kirjas kõik osapoolte kohustused konkreetse töö tegemise või teenuse täitmise kohta.
    AS Jõgeva Elamu on juristi Merike Valgemäe sõnul ühistutega sõlminud ainult tööettevõtu lepinguid teenuste osutamiseks ? olmejäämete äraveoks, majahoidja teenuse osutamiseks, lumetõrjeks, liivatamiseks. Täishooldust või -haldust ei ole ühistud veel soovinud. Lepingutesse on tema sõnul põhjalikult kirja pandud poolte õigused ja kohustused, vältimaks vaidlusi tulevikus. Edaspidi kavatsetakse pakkuda standardi järgseid teenuseid, mille kohta on lepingu lisades koostatud võimalikult täpne kirjeldus töö sisu kohta ? kui tihti tööd teostatakse, kuidas täpselt, mis ajaks jne.
    AS B.R.E.M. tütarfirma OÜ Kuressaare Elamute Hooldus pakub oma klientidele kompleksset haldus- ja hooldusteenust, mis on väikese linna puhul osutunud operatiivsemaks ja ka odavamaks, kui hooldustööde tellimine hooldusfirmalt. Tellijaga, olgu see korteri- või majavaldaja, ühistu või munitsipaalettevõte, sõlmitakse üks leping. Firma tegevjuhi Hain Vaheri sõnul järgitakse lepingute sõlmimisel Kuressaare Linnavolikogus heakskiidetud linna elamute remondieeskirja ja muid seadusesätteid, vajadusel lisatakse lepingusse täpsustavad punktid.
    Klient tasub firma kaudu kõik kommunaalkulud, lisaks hooldustasu ja summa remondifondi. Majad on jagatud kolme gruppi ilma veevärgi, kanalisatsiooni ja keskkütteta ? hoolduskulu ruutmeetrihinnaga 4 krooni, veevärgi ja kanalisatsiooniga kuid keskkütteta ? 4.60 ning veevärgi, kanalisatsiooni ja keskküttega korterite hoolduskulu on 4.90 m². Uute majade puhul, kus remondikulud väiksemad on konkreetses lepingus hoolduse hinda alandatud. Kui tegemist tahab mingi ühekordne suurem ja kallim töö tõstetakse eraldi lepinguga kindlaks ajavahemikuks maksu remondifondi.
    Munitsipaalettevõtetega sõlmitavates lepingutes on lisaks kirjas näiteks ka kliendi kohustus tagada juurdepääs elektrikilbile, torudele jmt.
    Autor: Marit Pukk
    Jaga lugu:
  • Hetkel kuum

Olulisemad lood

Ootamatult sügav majanduslangus paneb prognoose ümber tegema
Euroopa Liidu kõige sügavam majanduslangus Eestis ületas analüütikute kartusi ning paneb ümber hindama ka lähiaja prognoose, kuid paar kummalist näitajat annab alust arvata, et äkki korrigeeritakse SKP numbrit tulevikus ülespoole.
Euroopa Liidu kõige sügavam majanduslangus Eestis ületas analüütikute kartusi ning paneb ümber hindama ka lähiaja prognoose, kuid paar kummalist näitajat annab alust arvata, et äkki korrigeeritakse SKP numbrit tulevikus ülespoole.
On prominendi enda teha, et ta vale laulu sisse ei satuks
Tuntud inimesed seovad end kahtlaste äridega liiga kergekäeliselt. Isegi siis, kui asi juba eemalt nuusutades haiseb, kirjutab Äripäev juhtkirjas.
Tuntud inimesed seovad end kahtlaste äridega liiga kergekäeliselt. Isegi siis, kui asi juba eemalt nuusutades haiseb, kirjutab Äripäev juhtkirjas.
USA aktsiaturgude ralli ei jaksanud leida jätku
Kolmapäeval rallinud USA aktsiaturud tõmbasid päev hiljem hinge, kõikudes nulli ligidal ja sulgudes väikeses miinuses.
Kolmapäeval rallinud USA aktsiaturud tõmbasid päev hiljem hinge, kõikudes nulli ligidal ja sulgudes väikeses miinuses.
Reaalajas börsiinfo
Suures kahjumis Operaili kaubaveod on tänavu vähenenud poole võrra
Riigile kuuluva raudteevedude ettevõtte Operail kaubamahud on Vene sõja tõttu kokku kuivanud ning kasumi asemel vaatab esimese 9 kuu tulemustest vastu 3,5 miljoni euro suurune kahjum.
Riigile kuuluva raudteevedude ettevõtte Operail kaubamahud on Vene sõja tõttu kokku kuivanud ning kasumi asemel vaatab esimese 9 kuu tulemustest vastu 3,5 miljoni euro suurune kahjum.
Juhtide piiratud aeg teeb värbamise kalliks
Värbaja saab sobivate kandidaatide otsimisel ära teha küll palju tehnilist tööd, kuid ka juhtide panustatud aeg on oluline ja see teeb värbamise kalliks, rääkis Grant Thorntoni personaliteenuste juhtiv nõustaja Airi Neemre saates “Kasvukursil”.
Värbaja saab sobivate kandidaatide otsimisel ära teha küll palju tehnilist tööd, kuid ka juhtide panustatud aeg on oluline ja see teeb värbamise kalliks, rääkis Grant Thorntoni personaliteenuste juhtiv nõustaja Airi Neemre saates “Kasvukursil”.
Fermi Energia astus esimese sammu Ukrainas
Kui kõik kulgeb plaanipäraselt, toodab Fermi Energia 10 aasta pärast Ukrainas elektrit. Koostööleping on sõlmitud ja väikereaktorite tehnoloogiat on Ukrainal põhjust kaaluda küll, ütles hommikuprogrammis Fermi Energia juht Kalev Kallemets.
Kui kõik kulgeb plaanipäraselt, toodab Fermi Energia 10 aasta pärast Ukrainas elektrit. Koostööleping on sõlmitud ja väikereaktorite tehnoloogiat on Ukrainal põhjust kaaluda küll, ütles hommikuprogrammis Fermi Energia juht Kalev Kallemets.
NBA lubab pensionifondidel klubide omanikeks olla
USA tippkorvpalliliiga NBA otsustas eile lubada pensionifondidel, riiklikel fondidel ja sihtkapitalidel olla korvpalliklubide passiivsed osanikud.
USA tippkorvpalliliiga NBA otsustas eile lubada pensionifondidel, riiklikel fondidel ja sihtkapitalidel olla korvpalliklubide passiivsed osanikud.

Olulisemad lood

Kolleegid tahavad lükata varastanud kohtutäituri hiigelvõlad maksumaksja kukile Täiturite kojal endal näpud põhjas
Kuna kellelgi teisel raha pole, peab tõenäoliselt riik maksma kinni 300 000 eurot kahju, mille tekitas omastamises süüdi mõistetud kohtutäitur Kersti Vilbo.
Kuna kellelgi teisel raha pole, peab tõenäoliselt riik maksma kinni 300 000 eurot kahju, mille tekitas omastamises süüdi mõistetud kohtutäitur Kersti Vilbo.

Küpsised

Äripäev kasutab küpsiseid parima ajakirjandusliku teenuse, huvipakkuvama sisu ja hea kasutajakogemuse võimaldamiseks. Meie veebilehel on järgmist liiki küpsised: vajalikud-, statistika-, eelistuste- ja turunduse küpsiseid. Küpsiste kasutamise eesmärkide ja töötlemise aluse osas saad rohkem infot Meie Küpsiste Poliitikast. Vajutades „Luban kõik“ nõustud Küpsiste kasutamisega meie ja kolmandate osapoolte poolt Meie Küpsiste poliitikas ja käesolevas Küpsiste lahenduses toodud tingimustel. Vajutades „Muudan eelistusi“ saad oma eelistusi alati muuta ja täiendavalt infot erinevate Küpsiste kohta.

Loe lähemalt meie Privaatsus - ja Küpsisepoliitikast.