17. november 2003 kell 22:00

Merko pole süüdi sundüürnike probleemides

Merko, KMG, Skanska ega ükski muu arendusfirma ei saa ja ei peagi lahendama sundüürnike ega noorte perede eluasememuresid. See on Tallinn linna töö, millest suur osa on veel tegemata.

Aga et mitte asjatult linna tuleriidale saata, meenutagem, et ega Tallinn ka probleemi tekkimises süüdi pole. Riigi toetus Tallinna probleemide lahendamisel on olnud pehmelt öeldes tagasihoidlik. Isekas ja kibestunud suhtumine, et "talle pole rohkem vaja, ta juba niigi rikas", on meie ühiskonnas vastikult tavaline. Ja ajakirjandus süvendab seda veelgi.

Kingitus Tallinna linnalt on elanikele, mitte Merkole. Tallinn ei ole Merkole kinkinud ei maad, laternaposte, elektrit, vett ega kanalisatsiooni. Need on toetused elanikele, kes uutesse majadesse-korteritesse elama asuvad ja linnale maksu hakkavad maksma. Arenenud Põhjamaades on sellised omavalitsuse ja erasektori koostööprojektid elamispindade rajamisel tavapärased. Linna panus on infrastruktuur ja krunt, arendajale jääb ehitamine ja müügitöö. Ning loomulikult teatav kasum. Muidugi on selline projekt riskivabam kui tavaline vabaturul konkureeriv projekt, sellest ka arendajate võidujooks sellisele tööle.

Esimene ja seni ainuke sellelaadne projekt Tallinnas on äsjavalminud Aaviku elurajoon. Ka seal maksis linn kinni infrastruktuurid ja andis soodsa hinnaga hoonestusõiguse.

Projekti läbimüügiga ei olnud probleeme, reklaamigi polnud vaja teha, kuna hinnatase oli võrreldes naabruses asuva Merko Teelahkme projektiga umbes 300 000 krooni soodsam ehk sama raha eest sai Aavikus umbes 30 ruutmeetrit elamispinda rohkem. Aga eks nad ole ühed vaeste-Tiskred mõlemad ja mõlemad on ka palju sappi selga saanud. Kadedad on need, kes ei saa ? kas ei jõua uut elamispinda osta või on endale juba ostnud täishinnaga projekti. Ja eks loomulikult on kadedad ka arendusfirmad, kes tööd endale ei saanud. Mäletan, kui ?esimese pääsukese?, Aaviku projekti konkursi tulemused välja kuulutati. Ka siis oli palju kisa selle ümber, et miks just KMG: teadagi ? sõbrad linnavalitsuses. Muidugi muutus enamik sõnakaid kodanikke ?pioneerilaagrit? sarjates arhitektuuriasjatundjateks. Arhitektuur on minu teada kunst ja selles osas ei saagi inimesed ühte meelt olla.

Ka hinnapoliitikas on teatav mänguruum. Valikukriteeriumidele saavad hinnangu anda vaid asjaga tihedalt seotud inimesed, ?rahvas? võibki nuputama jääda. Kasutan juhust ja ütlen varajase uusaastasoovi: et järgmisel aastal tuleks omavalitsuse poolt rohkem kinnisvara-arendusprojektide algatusi ja et tööd saaksid Merko, KMG, Skanska, Koger ja paljud teised. Alustagem kasvõi Koplist. Ja et suures pakkumise konkurentsis püsiksid hinnad sedavõrd madalad, et kõik vähegi maksujõulised pered saaksid kolida soovitud elupaika.

Tallinna linnale soovin ka head mälu, et ei unustataks jagamispõhimõtteid. Ka Aaviku oli algselt noortele peredele mõeldud projekt, aga müügiprotsessis ei mäletanud seda enam keegi.

Autor: Veronika Ilsjan

Hetkel kuum