• OMX Baltic−0,24268,95
  • OMX Riga−0,12924,93
  • OMX Tallinn−0,311 742,78
  • OMX Vilnius−0,06999,52
  • S&P 5001,065 563,4
  • DOW 300,340 407,67
  • Nasdaq 1,5918 008,4
  • FTSE 1000,538 198,78
  • Nikkei 225−1,1639 599
  • CMC Crypto 2000,000,00
  • USD/EUR0,000,92
  • GBP/EUR0,001,19
  • EUR/RUB0,0095,64
  • OMX Baltic−0,24268,95
  • OMX Riga−0,12924,93
  • OMX Tallinn−0,311 742,78
  • OMX Vilnius−0,06999,52
  • S&P 5001,065 563,4
  • DOW 300,340 407,67
  • Nasdaq 1,5918 008,4
  • FTSE 1000,538 198,78
  • Nikkei 225−1,1639 599
  • CMC Crypto 2000,000,00
  • USD/EUR0,000,92
  • GBP/EUR0,001,19
  • EUR/RUB0,0095,64
  • 08.12.03, 00:00

Maja parendamine läheb maksu alla

Praegune tulumaksuseadus hakkas kehtima 2000. aastal ja sellest ajast saadik on seal olnud kirjas, et ettevõtja peab tegevuse lõpetamisel tuludesse kirjutama sellise vara turuväärtuse, mille soetusmaksumuse ta on kunagi kuludesse kandnud. Asja loogika on selles, et ei tekiks olukorda, kus ostmisel kuludesse kandmisega vähendatakse maksustatavat tulu, aga asi müüakse pärast ettevõtlusega lõpetamist maksuvabalt.
Enamasti arvestab ettevõtja sellega, et kui ta ostuhinda kuludesse ei kanna, ei ole lõpetamise aastal selle arvelt vaja ka midagi tuludesse kirjutada. Soetusmaksumusega on aga selline lugu, et see ei ole mitte ainult ostuhind, vaid ka edaspidi vara parendamiseks ja täiendamiseks tehtud kulutused. Parandamine peaks tähendama asja kasutamise käigus esialgsete omaduste taastamist, parendamine aga selle põhimõtteliselt paremaks tegemist.
Eelmise tulumaksuseaduse rakendusjuhendis oli parendamise olemust seletatud, praegu sellist dokumenti aga enam ei ole. On raamatupidamise toimkonna juhend nr. 5, milles toodud seletusi on FIE ettevõtlustulude maksustamise maailma raske üks-üheselt üle tuua. Juhendis on toodud selline näide parendamise mõistmiseks: halvas seisukorras hoonel vahetatakse välja katus, maksumus 700 tuhat krooni ja põrandad, maksumus 200 tuhat krooni ning värvitakse seinad, maksumus 20 tuhat krooni. Katuse ja põrandate vahetamine tõstab oluliselt hoone kvaliteeti ja kasulikku eluiga, mistõttu need kapitaliseeritakse põhivarana. Seinte värvimine taastab vara esialgset taset, mistõttu antud kulutus kajastatakse perioodikuluna.
Hoone järelejäänud kasulik eluiga on 30 aastat, mis ühtib uue katuse kasuliku elueaga. Kuna eluead ühtivad, võib katuse uuendamisega seotud väljaminekud liita hoone soetusmaksumusele. Uue põranda eeldatav kasulik eluiga on 10 aastat, mille järel tuleb see uuesti välja vahetada. Sellest tulenevalt kajastatakse põrandat ülejäänud hoonest eraldi objektina ning seda amortiseeritakse 10 aasta jooksul.
Äraseletatult tähendab see, et katuse ja põrandate vahetus tuleks lugeda soetusmaksumuseks, seinte värvimist aga mitte. Pärast näite teise lõigu läbilugemist aga ei oska FIE oma vahetatud põrandaga enam midagi pihta hakata. Hoopis käest läheb asi ära siis, kui üritame välja mõelda, mida täpselt peaks tuludesse kirjutama. Turuhind küll, aga mille? Turuhinna mõistet ei ole tulumaksuseaduses selgitatud, aga see peaks olema raha, mille eest asja müüa õnnestuks. Kui maja ostuhinda ei ole kuludesse kantud, ei tohiks katuse turuhinna määramisel maja turuväärtusega manipuleerida. Kas katuse turuhind peaks siis tähendama hinda, mida keegi on nõus maksma selle eest, et saaks katuse maha võtta ja ära vedada? Ma tean, mida peaks ettevõtja kasuks rääkima, kui selle üle kohtus vaidlema hakataks, kuid kena oleks, kui rahandusministeerium mingi seisukoha võtaks ning selle maksuametile teada annaks.

Seotud lood

  • ST
Sisuturundus
  • 18.07.24, 11:28
Kulla hind hüppas uute rekorditeni, 2500 dollari tase on käeulatuses
Kulla hind tõusis nii dollaris kui euros uute rekorditeni. Turgude hinnangul on pärast Föderaalreservi juhi Jerome Powelli esmaspäevast sõnavõttu aina tõenäolisem, et keskpank otsustab juba septembris intressimäärasid kärpida. Just see andis lühiajalist pilti vaadates kullale tõuke ületada maikuus saavutatud tipud.

Hetkel kuum

Liitu uudiskirjaga

Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised.

Tagasi Äripäeva esilehele