• Jaga lugu:
    Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine.

    Hindamisaktile märgitakse madalam hind

    Hindamisakte kasutatakse peamiselt laenu tagatise väärtuse leidmiseks pankadele, kinnisvara kohta objektiivse hinnangu saamiseks isiklikel põhjustel, kohtutes vara jagamise puhul jne.
    Hindamistulemus sõltub paljudest erinevatest faktoritest, millede teadvustamine endale enne hindamisakti tellimist annab veidi parema kujutuse objekti tegelikust turuväärtusest.
    Eksperthinnangu puhul määratakse elukondliku kinnisvara turuväärtus üldjuhul kolme kuni kuue viimase kuu sarnaste müügitehingute võrdluse alusel ehk võrdlusmeetodit kasutades. See meetod on aksepteeritud nii Eesti Kinnisvara Hindajate Ühingu kui ka Rahvusvahelise Varade Hindamis-standrtite Komitee poolt.
    Võrreldakse ostu-müügitehinguid, minimaalselt kolme tehingut. Infot tehtud tehingute kohta saadakse nii oma firma andmebaasist, kui ka teistest kinnisvarabüroodest. Mida rohkem on hinnatava kinnisvaraga sarnaseid müügitehinguid seda objektiivsem on ka hindamistulemus. Hindamisakti koostamisel lähtub hindaja reaalsest statistikast, oluline on ka hindaja enda kogemus analoogsete objektide hindamisel.
    Korteri müügihind on tihti kõrgem kui hindamisaktis määratud turuväärtus. Tavaliselt on see põhjendatud näiteks korteri köögimööbli ja -tehnika, sisseehitatud kappide, vms, mis ei kuulu juriidiliselt korteriomandi koosseisu, küll aga annab ostja ja müüja kokkuleppel selle väärtus korteri hinnale lisada.
    Mõnede klientide pahameel on seotud ka nende endi investeeringutega konkreetsesse objekti. Õnneks ei ole selliseid juhtumeid palju, kui klient ostab näiteks Lasnamäel tänaset turusituatsiooni arvestades 3-toalise 60-ruutmeetrise halvas seisukorras korteri 550 000 eest, remondib selle korralikult ära 200 000 eest ning loodab, et korteri väärtus on tõusnud sellega 750 000 kroonini.
    Vaatamata väga heale remondile ei saa hindajad seda ikkagi oluliselt kõrgemalt hinnata kui 600 000 - 680 000 krooni, sest hindamismetoodika näeb ette turuväärtuse määramist vastavalt tehinguhindadele, mida analoogsete objektidega on lähiminevikus juba tehtud.
    Seega, korteri remont tuleb enne läbi kalkuleerida ning arvestada sellega, kaua te kavatsete ise seal elada ja milline on korteri turuväärtus praegu ja milline tulevikus, ning remonti mitte ülemäära panustada, kui ei kavatseta seal pikemalt elada.
    Autor: Karin Kasemets
    Jaga lugu:
  • Hetkel kuum

Toiduliidu juht: ma ei saa aru, kas meil on sügisel gaasi või ei ole
Eesti tarnekindluse eest vastutavate ametnike väljaütlemised on muutnud kogu tööstussektori ärevaks. Samas ei paista tulevik paljudele probleemidele vaatamata ainult mustades toonides, kirjutab Eesti Toiduainetööstuse Liidu juht Sirje Potisepp vastuses Äripäeva arvamusliidrite küsitlusele.
Eesti tarnekindluse eest vastutavate ametnike väljaütlemised on muutnud kogu tööstussektori ärevaks. Samas ei paista tulevik paljudele probleemidele vaatamata ainult mustades toonides, kirjutab Eesti Toiduainetööstuse Liidu juht Sirje Potisepp vastuses Äripäeva arvamusliidrite küsitlusele.
USA aktsiaturud alustasid nädalat reipa tõusuga
USA suuremad aktsiaindeksid kerkisid nädala esimesel börsipäeval reipalt: S&P 500 tõusis 1,86%, Dow Jones 1,98% ja Nasdaqi liitindeks 1,59%.
USA suuremad aktsiaindeksid kerkisid nädala esimesel börsipäeval reipalt: S&P 500 tõusis 1,86%, Dow Jones 1,98% ja Nasdaqi liitindeks 1,59%.
Parimad juhid: avaliku sektori juhtide palgad peavad tõusma
Konkursi parim juht finalistid LHV Grupi juht Madis Toomsalu ja Enefit Green juht Aavo Kärmas leidsid saates „Kuum tool“, et avaliku sektori tasud peaksid olema kõrgemad kui täna. Tänavusel konkursil esikolmikusse jõudnud kahe börsifirma juhi palganumber on näiteks kolm korda kõrgem kui konkursil kolmandal finalistil, Häirekeskuse juhil Kätlin Alvelal. Juhid on juhid ja vahet ei olegi, kas nad on eraettevõttes või avalikus sektoris, leidis Aavo Kärmas.
Konkursi parim juht finalistid LHV Grupi juht Madis Toomsalu ja Enefit Green juht Aavo Kärmas leidsid saates „Kuum tool“, et avaliku sektori tasud peaksid olema kõrgemad kui täna. Tänavusel konkursil esikolmikusse jõudnud kahe börsifirma juhi palganumber on näiteks kolm korda kõrgem kui konkursil kolmandal finalistil, Häirekeskuse juhil Kätlin Alvelal. Juhid on juhid ja vahet ei olegi, kas nad on eraettevõttes või avalikus sektoris, leidis Aavo Kärmas.
Raadiohommikus: Vene miljardäri Eesti äridest, vanametalli hinnalangusest ja Repsi kohtusaagast
Kui Ukraina sõda kergitas esimese kuu ajaga vanametalli hinna ulmerekordini, on nüüdseks hind allapoole ronimas. Mis toimub metalliturul ja kuidas see mõjutab sektori ettevõtteid, räägib Äripäeva hommikuprogrammis vanametalli ümber töödelda aitava ettevõtte Cronimet Nordic juht Eva Pedjak.
Kui Ukraina sõda kergitas esimese kuu ajaga vanametalli hinna ulmerekordini, on nüüdseks hind allapoole ronimas. Mis toimub metalliturul ja kuidas see mõjutab sektori ettevõtteid, räägib Äripäeva hommikuprogrammis vanametalli ümber töödelda aitava ettevõtte Cronimet Nordic juht Eva Pedjak.
Raadiohommikus: uued, silmapaistvad ja parimad juhid
Äripäeva raadio uue nädala hommikuprogrammis ja saatepäevas annavad tooni, mõtteainet ja vastuseid silmapaistvad Eesti juhid.
Äripäeva raadio uue nädala hommikuprogrammis ja saatepäevas annavad tooni, mõtteainet ja vastuseid silmapaistvad Eesti juhid.

Küpsised

Äripäev kasutab küpsiseid parima ajakirjandusliku teenuse, huvipakkuvama sisu ja hea kasutajakogemuse võimaldamiseks. Meie veebilehel on järgmist liiki küpsised: vajalikud-, statistika-, eelistuste- ja turunduse küpsiseid. Küpsiste kasutamise eesmärkide ja töötlemise aluse osas saad rohkem infot Meie Küpsiste Poliitikast. Vajutades „Luban kõik“ nõustud Küpsiste kasutamisega meie ja kolmandate osapoolte poolt Meie Küpsiste poliitikas ja käesolevas Küpsiste lahenduses toodud tingimustel. Vajutades „Muudan eelistusi“ saad oma eelistusi alati muuta ja täiendavalt infot erinevate Küpsiste kohta.

Loe lähemalt meie Privaatsus - ja Küpsisepoliitikast.