Kõrgem korrus ja parem vaade mõjutavad aina rohkem korteri hinda

Korterit otsides tuleb arvestada, et peale asukoha ja korteri seiskorra mõjutavad hinda oluliselt ka näiteks vaade, trepikoja seisukord, ühistu olemasolu ja parkimiskoht.

Korterit soetades on ostjad raske valiku ees. Pakkumisi on sadu ning hinnad varieeruvad kordades. Kuidas leida just endale sobiv ja seejuures turuhinnast mitte üle maksta? Lahendus peitub mõõdukas kodutöös.

Igal kinnisvaraobjektil on kolm-neli põhilist tegurit, mis kõige enam mõjutavad selle maksumust. Oluline on üles leida need tegurid ning teada nende mõju kinnisvara hinnale.

Mõju võib seejuures olla nii positiivne kui ka negatiivne. Samuti sõltub mõju suurus konkreetse teguri tugevusest. Kodutööna vajabki eelnevat analüüsi konkreetsete tegurite keskmine mõju kinnisvara väärtusele.

Kahtlemata on kõige olulisem tegur iga kinnisvaraobjekti turuväärtuse määramisel selle asukoht. Paljuski on seejuures tegemist turuosaliste subjektiivse hinnanguga, kuid sellegipoolest ei saa asukohast üle ega ümber. Näiteks on kesklinnas paiknev eluase kindlasti kallim kui äärelinnas, kuigi viimane võib asuda looduslikult oluliselt kaunimas ning kindlasti vähem mürarikkas kohas.

Kuna aga turg hindab kõigest hoolimata kesklinna kõrgemalt, mõjutab see paratamatult ka kinnisvara turuväärtust.

Üha enam on korterite hinda mõjutamas asukoht elamusiseselt, eelkõige korruselisus. Ülejäänutest on selgelt vähem hinnatud esimene korrus. See tuleneb nii turvalisuse kaalutlustest kui ka piiratud vaatest ning vähesest valguse ligipääsust.

Just avaraid vaateid on korteriostjad viimastel aastatel hakanud varasemast enam hindama, mistõttu erinevad uutes kortermajades hinnad esimese ja viimase korruse vahel kuni kaks korda. Vanemate eluasemete puhul on hinnaerinevused väiksemad ning sageli lähtutakse praktilisematest kaalutlustest. Näiteks võib paneelelamu nurgakorteri hinda langetada soojustamata otsasein, mis muudab korteri ülejäänutega võrreldes külmemaks.

Samuti on järjest kasvava tähtsusega auto turvalise parkimise võimalus. Eriti võimendub see kesklinna kallimate elamispindade juures, mille ostjatel on üldjuhul keskmisest kallimad sõidukid. Südalinna karmistuv parkimiskord suurendab probleemi veelgi. Suletud auto­ko­ha hind algab Tallinna kesklinnas 100 000 kroonist ning küünib vanalinnas mitmesaja tuhande kroonini. Parkimiskoha puudumine võib aga müüki otseselt takistavaks teguriks osutuda.

Olulisemate teguritena, millele korteriostja peaks tähelepanu pöörama, võib veel nimetada elamu tehnosüsteemide (torustik, juhtmed jne), trepikodade, katuse ning fassaadi seisukorda, korteriühistu olemasolu ning tegutsemist ning loomulikult korteri siseviimistluse taset. Viimane on asukoha kõrval teine tegur, mis mõjutab korteri hinda kõige rohkem.

Kinnisvara väärtust on ikka hinnatud kuldse reegli järgi, mis ütleb, et väärtust mõjutavad kolm ja ainult kolm olulist tegurit: asukoht, asukoht ja asukoht. Ent aja jooksul on sellele reeglile üha enam erandeid lisandunud.

Seetõttu ei tasu seda rusikareeglit enam võtta kui vääramatut, sest aina rohkem hakkavad kinnisvara väärtust mõjutama sellised tegurid nagu ühistu aktiivsus või akendest avanev vaade.

Hea näide vaate olulisusest on uued tornelamud, kus korrusest olenevalt võib hind erineda isegi kaks korda. Eriti mõjutab korrus just südalinna kortereid. On ju suur vahe, kas elada magistraaliäärse maja teisel korrusel, kust avaneb olematu vaade ning hirmsa müra ning tolmu tõttu akent avada pea võimatu, või siis samas majas kõrgel korrusel nautida merevaadet ning värsket õhku.

Teine väga oluline asi, mis kinnisvara hinda kesklinna tasulises parkimistsoonis mõjutab, on tasuta parkimise võimalus. Lähtudes vaid asukohast, peaks ju korteri hind kerkima seda kõrgemale, mida lähemale jääb Raekoja plats. Samas on just vanalinnas parkimiskohti eriti raske leida, mistõttu on hoovis asuva autokoha hind tõusnud mitmesaja tuhande kroonini. Samas, vaevalt et inimene, kes ostab vanalinna mitme miljoni kroonise korteri, soovib autot parkida poole kilomeetri kaugusele. Seega võibki arvestada parkimiskoha hinna julgelt korteri hinnast maha.

Aga ka südalinnas kergitab tasuta parkimiskoht oluliselt kinnisvara hinda. Ja mitte vähem oluline pole parkimiskoha turvalisus.

Autor: Monika Kuntsel