Suur hulk pakkumisi Lasnamäel pikendab müügiks kuluvat aega

Eelmisel nädalal toimunud Pindi Kinnisvara pressikonverentsil ütles firma juhatuse esimees Peep Sooman, et korraliku Lasnamäe korteri võiks realiseerida, sest Lasnamäele tuleb arendusprojekte nii palju juurde. Tema soovitus oli suunatud eelkõige neile, kes on korteri ostnud hinnatõusu ootuses. Pindi värske turuülevaate järgi on sügisel Lasnamäel toimunud väike langus üksikute korteritüüpide ja piirkondade lõikes: kaugemates mikrorajoonides ning remontimata korterite puhul.

Turuülevaade märgib huvitavat trendi, et langesid just ühetoaliste hinnad. Keskmised hinnad siiski tõusid, ehkki vaevumärgatava 2% jagu. Võrdluseks: esimesel poolaastal tõusid hinnad 13%. Keskmine tõus toimus peamiselt Majaka piirkonna arvel. Müügiperioodid on turuülevate järgi pikenenud kolme kuuni.

ERI Elamispindade Kinnisvara maakler Ain Kuusk lähima 3?6 kuu jooksul muutusi siiski veel ei oota. ?Need uued projektid, mis tulevad ja veel enne mullatööde alustamist suures osas maha müüakse, ei mõjuta pea saja­tuhandelise elanikearvuga linna­osa korterite nõudlust ja hindu suures osas,? kinnitab ta. Ta usub, et edaspidi jäävad ühe- ja kahetoalised korterid nõututeks, kui nad on normaalses asukohas, viiekordsetes majades, renoveeritud trepikojaga, soojuststud otsaseinaga ja toimiva ühistuga, loetleb Kuusk.

?Müügiperiood on tema sõnul kolme- ja neljatoalistel kuni kuus kuud ning tehing sooritatakse tavaliselt kuni 30 000 krooni krooni odavamalt ostja soovitud hinnast,? möönab ta.

Tema hinnangul on viimase aasta jooksul on nõutavaks piirkonnaks kujunenud Majaka, Asunduse ja Pallasti tänav. Nende korterite müügiperiood on 2?4 nädalat ning hinnalangust kartes korteri müügiga kiirustamist ta ei prognoosi.

Uus Maa Kinnisvarabüroo tegevjuht Jaanus Laugus uute projektide tulekul vanemate Lasnamäe korterite langustrendi otseselt ei näe, kuna uue ja vana korteri hinnavahe on siiski märkimisväärne.

?Loomulikult, kui tekib oluline müügisurve, st suur arv sarnaseid Lasnamäe vanu kortereid saabub müüki samaaegselt, siis tuleb tehingu kiireks sooritamiseks hinda allapoole lasta.?

Uuselamute lisandumine Lasnamäe piirkonda avaldab vanemale elamufondile ilmselt mõju siiski vähesel määral, kuna nende osakaal ei ole Lasnamäe mastaape ning elamispinna kogumahtu arvestades eriti suur. Kuna Lasnamäe piirkonnas on suur hulk korterelamuid, kus korterid on ülekaalukalt kolme­toalised, siis on ka selle korteritüübi pakkumine turul tõepoolest suhteliselt mitme­külgne.

Ometi on ka siin nõudlusele vastaval hinnatasemel realiseerimisperiood mõõdukas. Ühe- ja kahetoaliste puhul pakkumismahu suurenemist märgata ei ole, ka müügi­perioodid on reaalse hinna puhul suhteliselt lühikesed.

Kindlasti on uuselamute hoogne kerkimine üldises plaanis ka kogu vanema elamufondi tehingute aktiivsusele mõjunud, kuid teisalt on siiski mõlema puhul oma klientuur olemas ning seega ei saa prognoosida mingeid ohumärke ei hinnalanguse ega pakkumismahu märgatava suurenemise näol.