Rocca al Mare Kaubanduskeskuse omanikud nopivad eduka äri vilju

Viimane aktsiate tagasiost vormistati väärtpaberite keskregistris selle nädala alguses, kui Rocca al Mare Kaubanduskeskus ostis oma kahelt aktsionärilt tagasi ligi 11,5 protsenti nende käes olnud aktsiatest. Seekord tasus kaubanduskeskus oma aktsiate eest nimiväärtusest viis korda kõrgemat hinda. Kokku maksti selle tehinguga omanikele 40 miljonit krooni.

Kolm aastat tagasi, kui aktsionärid müüsid tagasi 7,5% aktsiatest, maksis Rocca al Mare Kaubanduskeskus koguni kümnekordset hinda võrreldes nimiväärtusega. Toona teenisid aktsionärid ühtekokku 56 miljonit krooni. Kui ka 2001. aasta eest dividendina makstud 27 miljonit krooni juurde liita, on kaubanduskeskuse omanikud saanud viimase nelja aastaga ühtekokku 123 miljonit krooni tulu.

Kinnisvara haldamise ja kaubanduspindade rentimisega tegeleval keskusel on kaks aktsionäri: 75% aktsiatest kuulub Hillar Tederi kontrolli all olevale ASile Ühendatud Kapital ning ülejäänud 25% ASile NG Investeeringud, kus enamusosalus kuulub Jüri Käo ja tema kompanjonide firmale NG Kapital. Viimase üks omanikke ja juhte Andres Järving ei soovinud aktsiate tagasiostmise tehinguid kommenteerida.

Rocca al Mare Kaubanduskeskuse juhatuse liige Jaanus Saarlaid märkis, et aktsiate tagasiostmine on seotud ettevõtte liigse kapitaliseeritusega. ?Et viia äriühingu kapitali struktuur kinnisvaraettevõtetes tavapärasele tasemele, on Rocca al Mare Kaubanduskeskus võtnud juurde täiendavat võõrkapitali ja selle arvelt oma aktsiaid tagasi ostnud,? sõnas Saarsalu.

Ehkki ta kinnitas, et tagasiostetud aktsiad kuuluvad tühistamisele seaduses ettenähtud korras, on 2002. aastal tagasiostetud aktsiad siiani ettevõtte bilansis omaaktsiatena kirjas. Juhul kui tühistamisele lähevad kõik tagasiostetud aktsiad, kahaneb kaubanduskeskuse aktsiakapital praeguselt 75,2 miljonilt kroonilt 61,6 miljonile kroonile.

Maksuameti juriidilise osakonna juhataja Maret Ambur ütles sellelaadseid tehinguid kommenteerides, et kui äriühing ostab oma juriidilisest isikust aktsionäri käest aktsiaid tagasi, siis tulumaksukohustust ei teki.

?Tulumaksuseaduse kohaselt tekib aktsiate tagasiostmisel füüsilisest isikust aktsionäril tulumaksukohustus summa osas, mis ületab tema osaluse soetamismaksumust,? selgitas Ambur.

?Kuna antud juhul on tegu juriidilise isikuga, siis tulumaks tekib ainult juhul, kui juriidilisest isikust aktsionär on mitteresident. Residendi puhul tulumaksukohustust ei teki, seda nii aktsiate tagasiostmisel kui ka dividendide maksmisel. Tegemist on praegu kehtiva tulumaksuseaduse üldise põhimõttega ? seni, kuni raha jääb ettevõtlusesse, tulumaksukohustust ei ole. Tulumaksukohustus võib siin tekkida vaid juhul, kui mõne konkreetse juhtumi kontrollimisel tuvastab maksuhaldur, et aktsiate tagasiostmise tehing on vormistatud üksnes selleks, et tegelikult varjata tehingut, millelt tekkiks tulumaksukohustus.?