Artikkel
  • Jaga lugu:
    Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine.

    Kinnisvarakrahhi pidev ootamine hoiab selle hoopis ära

    Konverentsi ?Äriplaan 2006? sõnavõttudest eristusid tonaalsuselt ettevõtja Olari Taali ja Eesti Panga asepresidendi Märten Rossi omad. Olari Taal ennustas otsesõnu järgmisel aastal kinnisvarakrahhi, kuna kinnisvara ostetakse hinnatõusu jätkumise lootuses, seega spekuleerimise eesmärgil, samas on laenud tagatud sellesama kinnisvaraga.
    Äripäev ei jaga Olari Taali pessimismi, kuna laenuga kinnisvara ostmine iseenesest ei halvenda Eesti makronäitajaid ? vähemalt mitte neid, mis võiksid kinnisvarakrahhi esile kutsuda.
    Ühe põhjusena toob Taal välja selle, et meie kinnisvarahinnad on ette läinud Läti ja Leedu ning teiste Ida-Euroopa riikide omast. See ei tähenda aga automaatset hinnakorrektsiooni meie kahjuks (võib-olla hoopiski hinnakorrektsiooni nimetatud riikide kasuks). Võib tuua võrdluse, et meist 80 kilomeetrit põhja pool, Helsingi kesklinnas, maksab maa sedavõrd palju, et meie sajakroonisega saab osta just nii palju maad, kui sajakroonine ära katab.
    On õige, et eraisikute laenukoormus suhtena sisemajanduse koguprodukti on järsult kasvanud. Samas me alustasime ju nullist nagu paljude muude näitajatega, kui valisime liberaalse turumajanduse mudeli, seega on kiire kasv ootuspärane. Arenenud riikides on eraisikute laenude suhe SKPsse suuremgi, tõsi, seal on esinenud ka kinnisvarakrahhe.
    Üks Eesti erisus, mis sundis isegi meie SKP arvutusmetoodikat positiivses suunas üle vaatama, on see, et meil on suur oma isikliku eluaseme omanike protsent, seevastu mujal kasutatakse märksa enam eluaseme üürimist. Siinsele paiksele inimesele on oma maja või korter ideaal. Eluasemelaenu võtjad on korralikud maksjad, rihma pingutatakse muus, et kodu igal juhul välja osta.
    Märten Rossi viidatud ohtudest ? inflatsioon, jooksevkonto puudujääk, hoogne laenamine ja tarbimine ? hoolimata arvab Hansapanga juht Erkki Raasuke, et Eesti majanduse background on tugev, veduriks on Euroopa Liit. Isalik manitsus contra lustivad lapsukesed.
    Taali paralleel 1997. aasta börsikrahhiga on kohane ses mõttes, et oli ju 1997 seni suurima majanduskasvuga aasta, millele ei pidanud aga vastu börs. See aasta tõotab paremuselt teist aastat ajaloos, millega võib samuti kaasneda, et mingi sektor ei pea vastu. Et krahh just kinnisvara tabaks, selleks peaks laenuintressid sedavõrd järsult tõusma, et laenajad tagasimaksetega jänni jääks ja kinnisvara sundmüüki läheks.
    Keskmise palga tõus jällegi vähendab seda riskifaktorit. Ilmselt oleks ühtlasi vaja ka euro kasutuselevõtu edasilükkumist, millega välisinvestorite usaldus siinse kinnisvara suhtes väheneks. Sest muidu aitaksid välisinvestorid osa vabanevast kinnisvarast ära osta ja langus jääks väiksemaks.
    Ajaloo ?ilu? seisneb selles, et Olari Taal kutsus 1997. aastal Hoiupanga juhina teisi panku üles mitte realiseerima repolaenude tagatiseks olevaid aktsiaid, et börsi langust üksnes peatada ? krahhi ei uskunud ju keegi. Võimalik, et see nädal-paar aitas, see-eest tuli krahh järsem. Krahhid ongi ootamatud, seepärast ? kas ?oodatud? krahhi üldse tuleb.
    Autor: ÄP
    Jaga lugu:
  • Hetkel kuum
Analüüs: sügis tööstuses võib kujuneda suheliselt ebameeldivaks
Sügis oma väljakutsetega ettevõtetele on ees – suured saavad hakkama, väikestel nii lihtsalt ei lähe, kirjutab KPMG auditi osakonna projektijuht Ilja Fenenko Äripäeva Infopanga masina- ja metallitööstuse konkurentsiraportile antud kommentaaris.
Sügis oma väljakutsetega ettevõtetele on ees – suured saavad hakkama, väikestel nii lihtsalt ei lähe, kirjutab KPMG auditi osakonna projektijuht Ilja Fenenko Äripäeva Infopanga masina- ja metallitööstuse konkurentsiraportile antud kommentaaris.
Tata Motors ostab Fordi autotehase Indias
India autotootja Tata Motors ostab Fordi autotehase Lääne-Gujarati osariigis, millega Ford kasumit teenida ei suutnud.
India autotootja Tata Motors ostab Fordi autotehase Lääne-Gujarati osariigis, millega Ford kasumit teenida ei suutnud.
Reaalajas börsiinfo
Raadiohitid: ostuidee karuturul ja tippjuhtimise vähem nähtav pool
Äripäeva raadio kuulajatele pakkus sel nädalal enim huvi aktsiaturgudel toimuv, karuturu taustal esile kerkinud ostuidee ja usutlus tippjuhi Tarmo Noopiga.
Äripäeva raadio kuulajatele pakkus sel nädalal enim huvi aktsiaturgudel toimuv, karuturu taustal esile kerkinud ostuidee ja usutlus tippjuhi Tarmo Noopiga.
Väike-Maarja suurim maja leidis ostja
Väike-Maarja vallavanemal Indrek Keskülal oli reedel põhjust rõõmustada, sest läbirääkimised õppekeskuse ostjaga olid edukad ja majale puhutakse varsti uus elu sisse.
Väike-Maarja vallavanemal Indrek Keskülal oli reedel põhjust rõõmustada, sest läbirääkimised õppekeskuse ostjaga olid edukad ja majale puhutakse varsti uus elu sisse.
Hagari maha müünud perekond küpsetab järgmist pagariäri
Lääne-Virumaal tegutsev pagariäri Päts on võtnud endale sihiks kasvada loomulikult ja kohalikult, sest ettevõttes tegutsevad kolm põlve usuvad, et kui oma küla kirikutorni ümber ehitada tugev pereäri, siis nähakse seda ka kaugemalgi.
Lääne-Virumaal tegutsev pagariäri Päts on võtnud endale sihiks kasvada loomulikult ja kohalikult, sest ettevõttes tegutsevad kolm põlve usuvad, et kui oma küla kirikutorni ümber ehitada tugev pereäri, siis nähakse seda ka kaugemalgi.

Küpsised

Äripäev kasutab küpsiseid parima ajakirjandusliku teenuse, huvipakkuvama sisu ja hea kasutajakogemuse võimaldamiseks. Meie veebilehel on järgmist liiki küpsised: vajalikud-, statistika-, eelistuste- ja turunduse küpsiseid. Küpsiste kasutamise eesmärkide ja töötlemise aluse osas saad rohkem infot Meie Küpsiste Poliitikast. Vajutades „Luban kõik“ nõustud Küpsiste kasutamisega meie ja kolmandate osapoolte poolt Meie Küpsiste poliitikas ja käesolevas Küpsiste lahenduses toodud tingimustel. Vajutades „Muudan eelistusi“ saad oma eelistusi alati muuta ja täiendavalt infot erinevate Küpsiste kohta.

Loe lähemalt meie Privaatsus - ja Küpsisepoliitikast.