Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine.
Investorid ostavad büroohooneid koos üürnikega
Investoritel on tekkinud huvi büroo- ja tootmishooneid osta koos üürnikega, mistõttu hinnad kerkivad ning hoonete omanikel on soodne aeg kinnisvara müüa.
Investorid on nii kodumaised kui ka välismaised, kes paigutavad oma raha konkreetsesse ärihoonesse ning jäävad ootama stabiilset igakuist üüritulu.
Kuna teema on praegu väga aktuaalne, siis on hoonete omanikud lahkemad müüma juhul, kui ostja on nõus pakkuma turuhinnast kõrgemat hinda. Müüjatel ei ole üldjuhul väga kiire, sest nad peavad ka mõtlema, kuhu saadud kapital edasi investeerida.
Kõrgetest hindadest annab märku eelkõige hoonete tootlus, mis sageli on 5?7 protsenti, mille puhul on üldjuhul hoonele väga raske ostjat leida, kui just ei ole tegemist väga eksklusiivse ja hea asukohaga objektiga. Samas, olenevalt ka hoone kvaliteedist, on tootlusega 7?10% hoonetele üldjuhul kindlad huvilised olemas.
Suur huvi on ka eri liiki kaubanduspindade ja ostukeskuste vastu, kuhu on üldjuhul üürilisi kerge leida. Ka tuntud kaubandusketid on küllaltki maksejõuline klientuur ning see vähendab tugevalt projekti riskantsust.
Samas minnakse ka juba seda teed, et otsitakse välja konkreetne tootmisüksus ning tehakse ettepanek kinnisvara ostuks ja pakutakse välja võimalus, et endine omanik jääb edasi üürnikuks ning saab kinnisvara müügist saadud tulu investeerida oma põhitegevusse. See võib olla tunduvalt tõhusam, kui kinnisvarasse investeerimine.
Peale suuremamahuliste investeeringute leidub iga nädal ka uusi väikeinvestoreid, kes otsivad mõnesajaruutmeetriseid äripindu, kus oleks kindlad üürilepingud olemas ning väikeinvestor saaks oma raha antud konkreetsesse kinnisvaraprojekti paigutada ja jääda rantjee elu nautima.
Ärihoonete kassavooprojektid on hetkel aktuaalne teema ning momendil võibki olla õige aeg mitmetel ärihoonete omanikel leida sobilikud ostjad.
Huvi on hetkel veel kõrgpunktis ning saadud raha saab investeerida just oma põhitegevusalasse ja sellega on võimalik muutuda oma peamises ärivaldkonnas tunduvalt konkurentsivõimelisemaks.
Autor: Andreas Sipsakas