Artikkel
  • Kuula
    Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine.

    ?Võtmed kätte? on riskantne

    Niinimetatud võtmed kätte majaehitusega võtab potentsiaalne majahuviline endale suure riski. Otstarbekam on ehitus jagada vähemalt kaheks osaks: majakarbiks ja sisetöödeks. Sisetööd omakorda võiks organiseerida sel moel, et majaomanik hangib ise kõik materjalid, tarvikud ja kodutehnika, ehitusfirmaga lepitakse kokku ainult töörahas.
    Kolmas variant on osta juba valmis kinnisasi, näiteks ridaelamu boks või korrusmaja korter ? teil on muret tunduvalt vähem. Aga te peate nõustuma kinni maksma arendaja kasumi, viimasel ajal ka broneerijatest spekulantide vaheltkasu. Ses mõttes ehitusfirma kõrval oma objekti ise ?arendades? hoiate te kindlasti kokku, aga see-eest saate vett ja vilet.
    Samas: et võtmed teile ettenähtud kuupäeval kandikul kätte tuuakse, ilma et te pärast ehituslepingu sõlmimist kordagi objektilt läbi astuksite, on illusioon. Kokkuvõttes võib näida, et jäävadki vaid halvad ja veel halvemad lahendused. Siiski, sihipärase tegevusega, tihti oma ego alla surudes, on võimalik ehituslikus kaoses siiski ajutist korda luua. Järgnev illustreerib eelkõige klassikalist oma maja ehitamist.
    ?Võtmed kätte? riskid on suurem ettemaks ehk rohkem raha väljub teie kontrolli alt. Teiseks, ehitaja kipub tööde kalkulatsiooni koostades algetapid, nagu välistrassid, vundament, torutööd jms, meelega üle hindama, et kiiremini tellijalt raha kätte saada. Selle tagajärjel jääb lõppviimistlus vaeslapse ossa ehk te võite seista fakti ees, et akteeringute (loe: ehitajale tasumise) järgi peaks maja hakkama nagu valmis saama, aga tegelikult on veel väga palju teha. Tõenäoliselt läheb eelarve lõhki, mis tekitab teile senistest suurima stressipuhangu.
    Muidugi on võimalik jalaga vastu maad põrutada, ehitaja kohtusse kaevata ? aga kumb on teie huvi, kas valmis maja või protsessimine? Ei ole trööstitumat pilti kui ehitus, mis ei edene, kuigi tähtajad on ammugi umbes (naljaga pooleks, majad valmivad vaid kas ülejärgmisteks jaanideks või jõuludeks). Asjal on siiski üks väike pluss: väga kiire ehitamine pole ka hea, kui maja ei jõua kuivada, vajuda.
    Niisiis, kui te ise ehitada ei oska ja valmis kinnisasja osta ei taha, tellige esialgu vaid majakarp, see on suhteliselt konkreetne asi. Muretsege endale ehitaja käsiraamat ja lugege sealt peatükke, mis parasjagu objektil kavasse tulevad.
    Ehitusjärelevalvele ma eriti suuri lootusi ei paneks: esiteks lisakulu, teiseks ei hakka järelevalve ju ise vigu parandama ja kolmandaks ei asenda see omanikujärelevalvet. Parem ehitajaga, ka töömeestega objektil, siiski enam-vähem hästi läbi saada, siis on positiivne vaheresultaat parema tõenäosusega. Võib-olla on otstarbekas ehitajale mõnes väiksemas asjas isegi vastu tulla, sest projekteerijad istuvad soojas büroos arvuti taga ja kirjutavad teoreetilisi juhendeid ja seletuskirju, aga ehitusmehed turnivad vinge tuule käes tellingutel ja peavad suutma teooriast praktikat teha.
    Heakene küll. Vundamendiauk ja vundament tehakse üldjuhul üsna kiiresti valmis, ka seinad kerkivad silmnähtavalt kiiresti (puitmajal tõstetakse suisa kraanaga paika), sarikapeol ärge väga koonerdage ja kui veel katus peale saab, võite kergendatult ohata.
    Aga ees on hoopis aeganõudvam etapp. Sisetööd ?võtmed kätte? paketi sees pole head seetõttu, et sisaldavad tavaliselt tükk- ja meetrikaupade odavamaid analooge. (Hästi, te võite valida ka kõige kallimad, aga kui ehituse lõppjärgus on eelarve lõhki minemas, järgneb teile kindla peale surveavaldus odavamate kasuks. Parem juba sellist situatsiooni vältida.) Otstarbekam on leppida ehitusfirmaga kokku vaid töörahas ja asuda ise varustajaks. Kahtlemata on see tülin, aga te saate asjad, mis teile meeldivad, mitte odav standardpakett; pean silmas nt sanitaartehnikat, parketti, boilerit, elektriradiaatoreid. Suuremad üksikasjad nagu sisetrepp, köögimööbel, garderoob, kamin või ahi (sauna kohta ma ei oska öelda, sest endal meil sauna pole) tellige eraldi vastavatest firmadest või teile soovitatud töömeestelt.
    Ehituse osadeks jagamisel on ka oma miinused. Kui tulevad uued ehitajad on neil lihtne oma töö puudujääke ajada eelmiste kaela, samuti võtta üles jutt nn lisatöödest, mida eelmised on tegemata jätnud ja mida tuleks tasustada eraldi veel lisaks. ?Võtmed kätte? võtaks teoreetiliselt selle võimaluse ära. Paraku käib objektilt läbi palju alltöövõtjaid (ja alltöövõtu alltöövõtjaid) ja brigaade, kes üksteise suhtes eriti sõbralikult meelestatud pole. Ehitajad on äärmiselt vähekollegiaalne amet, erinevalt nt arstidest: eelkäijaid kirutakse mõnuga. Kuid tavaliselt ei jää kriitikutegi töö ilma kriitikata ? järgmistelt.
    Ma rääkisin vähe kirjalikest lepingutest, garantiidest, sest ma ei usu nendesse ? täna ?, võib-olla tulevikus. Loodan, et kinnisvarahinnad tõusevad, mis leevendab nt eelarve lõhkiminekut, nn lisatööde eest tasumist, mõned suuremad ?ratsionaliseerimised?. Aga see on minu täiesti subjektiivne sissevaade eelmise ja selle aasta väikeehitusse, nõustumise kohustust ei ole.
    Autor: Mati Feldmann
  • Hetkel kuum
Kairit Kall: kvantiteedimajandusest kvaliteedimajanduseks
Eesti võiks muutuda kvaliteetsete toodete ja teenuste keskuseks, kuhu tullakse õppima, kuidas paremini teha, kirjutab Kairit Kall arvamuskonkursile Edukas Eesti saadetud artiklis.
Eesti võiks muutuda kvaliteetsete toodete ja teenuste keskuseks, kuhu tullakse õppima, kuidas paremini teha, kirjutab Kairit Kall arvamuskonkursile Edukas Eesti saadetud artiklis.
Balti börsid lõpetasid kvartali tõusupäevaga
Balti koondindeks Baltic Benchmark sulgus kvartali viimasel kauplemispäeval 0,08% plusspoolel, jäädes kvartaliga siiski miinusesse.
Balti koondindeks Baltic Benchmark sulgus kvartali viimasel kauplemispäeval 0,08% plusspoolel, jäädes kvartaliga siiski miinusesse.
Articles republished from the Financial Times
Reaalajas börsiinfo
Myraka ettevõtlusblogi: nonii, tibulilled, kas tulete taas? Äripidaja intervjuu oma töötajatega
Äripäeva toitlustusettevõtjast kolumnist Üllar „Myrakas“ Priks tuletas vahelduseks meelde ajakirjaniku ametit pidades omandatud intervjueerimisoskused ning usutles oma sõpru, kellega koos ta on osaühingut Suur M jooksutanud. On’s tal uuel hooajal putkas üldse kedagi peale tema enda?
Äripäeva toitlustusettevõtjast kolumnist Üllar „Myrakas“ Priks tuletas vahelduseks meelde ajakirjaniku ametit pidades omandatud intervjueerimisoskused ning usutles oma sõpru, kellega koos ta on osaühingut Suur M jooksutanud. On’s tal uuel hooajal putkas üldse kedagi peale tema enda?
Gasellid
Kiiresti kasvavate firmade liikumist toetavad:
Gaselli KongressAJ TootedFinora BankGBC Team | Salesforce
Genka ettevõtlusest: valin vähem raha ja rohkem vabadust
Henry Kõrvitsa ehk artistinimega Genka sõnul pole raha tema jaoks kõige olulisem. Tähtsam on oma aeg ja võimalus seda meelepäraselt veeta.
Henry Kõrvitsa ehk artistinimega Genka sõnul pole raha tema jaoks kõige olulisem. Tähtsam on oma aeg ja võimalus seda meelepäraselt veeta.
Tippjuhi nipid: mida teha, kui töötaja tuleb palka juurde küsima, aga …
Kui töötaja, kes pole teistega võrreldes olnud nii silmapaistev, tuleb palka juurde küsima, siis oled sa juhina juba õige hetke probleemidest rääkimiseks mööda lasknud, rääkis Prisma Peremarketi Eesti maajuht Teemu Kilpiä.
Kui töötaja, kes pole teistega võrreldes olnud nii silmapaistev, tuleb palka juurde küsima, siis oled sa juhina juba õige hetke probleemidest rääkimiseks mööda lasknud, rääkis Prisma Peremarketi Eesti maajuht Teemu Kilpiä.
Jaanika Altraja: rohepöördes õnnestumiseks tuleb vähendada ebavõrdsust
Ühetaoline tulumaks ja madalad varamaksud mõjuvad tänapäeval dogmaatiliste jäänukitena, mis suurendavad ebavõrdsust ja pidurdavad rohepööret, kirjutab Jaanika Altraja arvamuskonkursile Edukas Eesti saadetud artiklis
Ühetaoline tulumaks ja madalad varamaksud mõjuvad tänapäeval dogmaatiliste jäänukitena, mis suurendavad ebavõrdsust ja pidurdavad rohepööret, kirjutab Jaanika Altraja arvamuskonkursile Edukas Eesti saadetud artiklis
Ameerika RAM – üks auto kõikideks sõitudeks
Igapäevaselt tööle, naisega ostlema, pojaga trenni, nädalavahetusel sõpradega erinevaid hobisid harrastama, sekka suvilaehitusega seotud sõidud – kõik need saab edukalt tehtud aasta pikapi tiitliga pärjatud suure ja jõulise RAMiga USCAR – Ameerika Autost.
Igapäevaselt tööle, naisega ostlema, pojaga trenni, nädalavahetusel sõpradega erinevaid hobisid harrastama, sekka suvilaehitusega seotud sõidud – kõik need saab edukalt tehtud aasta pikapi tiitliga pärjatud suure ja jõulise RAMiga USCAR – Ameerika Autost.
Suur reede raadios: Jüri Ratas Keskerakonna võimust pealinnas
Tallinnas on toimunud revolutsioon: üle kahe kümnendi püsinud Keskerakonna võim on otsas. Aga kas uus võimuliit leiab neljakesi ka ühisosa?
Tallinnas on toimunud revolutsioon: üle kahe kümnendi püsinud Keskerakonna võim on otsas. Aga kas uus võimuliit leiab neljakesi ka ühisosa?
Eestis tegevuse müünud lihatootja loobus ka Rootsi ärist
Möödunud suvel Eesti Rakvere lihakombinaadi müünud Soome toidutootja HKScan on nüüd ära müünud ka tegevuse Rootsis.
Möödunud suvel Eesti Rakvere lihakombinaadi müünud Soome toidutootja HKScan on nüüd ära müünud ka tegevuse Rootsis.