Artikkel
  • Jaga lugu:
    Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine.

    ?Võtmed kätte? on riskantne

    Niinimetatud võtmed kätte majaehitusega võtab potentsiaalne majahuviline endale suure riski. Otstarbekam on ehitus jagada vähemalt kaheks osaks: majakarbiks ja sisetöödeks. Sisetööd omakorda võiks organiseerida sel moel, et majaomanik hangib ise kõik materjalid, tarvikud ja kodutehnika, ehitusfirmaga lepitakse kokku ainult töörahas.
    Kolmas variant on osta juba valmis kinnisasi, näiteks ridaelamu boks või korrusmaja korter ? teil on muret tunduvalt vähem. Aga te peate nõustuma kinni maksma arendaja kasumi, viimasel ajal ka broneerijatest spekulantide vaheltkasu. Ses mõttes ehitusfirma kõrval oma objekti ise ?arendades? hoiate te kindlasti kokku, aga see-eest saate vett ja vilet.
    Samas: et võtmed teile ettenähtud kuupäeval kandikul kätte tuuakse, ilma et te pärast ehituslepingu sõlmimist kordagi objektilt läbi astuksite, on illusioon. Kokkuvõttes võib näida, et jäävadki vaid halvad ja veel halvemad lahendused. Siiski, sihipärase tegevusega, tihti oma ego alla surudes, on võimalik ehituslikus kaoses siiski ajutist korda luua. Järgnev illustreerib eelkõige klassikalist oma maja ehitamist.
    ?Võtmed kätte? riskid on suurem ettemaks ehk rohkem raha väljub teie kontrolli alt. Teiseks, ehitaja kipub tööde kalkulatsiooni koostades algetapid, nagu välistrassid, vundament, torutööd jms, meelega üle hindama, et kiiremini tellijalt raha kätte saada. Selle tagajärjel jääb lõppviimistlus vaeslapse ossa ehk te võite seista fakti ees, et akteeringute (loe: ehitajale tasumise) järgi peaks maja hakkama nagu valmis saama, aga tegelikult on veel väga palju teha. Tõenäoliselt läheb eelarve lõhki, mis tekitab teile senistest suurima stressipuhangu.
    Muidugi on võimalik jalaga vastu maad põrutada, ehitaja kohtusse kaevata ? aga kumb on teie huvi, kas valmis maja või protsessimine? Ei ole trööstitumat pilti kui ehitus, mis ei edene, kuigi tähtajad on ammugi umbes (naljaga pooleks, majad valmivad vaid kas ülejärgmisteks jaanideks või jõuludeks). Asjal on siiski üks väike pluss: väga kiire ehitamine pole ka hea, kui maja ei jõua kuivada, vajuda.
    Niisiis, kui te ise ehitada ei oska ja valmis kinnisasja osta ei taha, tellige esialgu vaid majakarp, see on suhteliselt konkreetne asi. Muretsege endale ehitaja käsiraamat ja lugege sealt peatükke, mis parasjagu objektil kavasse tulevad.
    Ehitusjärelevalvele ma eriti suuri lootusi ei paneks: esiteks lisakulu, teiseks ei hakka järelevalve ju ise vigu parandama ja kolmandaks ei asenda see omanikujärelevalvet. Parem ehitajaga, ka töömeestega objektil, siiski enam-vähem hästi läbi saada, siis on positiivne vaheresultaat parema tõenäosusega. Võib-olla on otstarbekas ehitajale mõnes väiksemas asjas isegi vastu tulla, sest projekteerijad istuvad soojas büroos arvuti taga ja kirjutavad teoreetilisi juhendeid ja seletuskirju, aga ehitusmehed turnivad vinge tuule käes tellingutel ja peavad suutma teooriast praktikat teha.
    Heakene küll. Vundamendiauk ja vundament tehakse üldjuhul üsna kiiresti valmis, ka seinad kerkivad silmnähtavalt kiiresti (puitmajal tõstetakse suisa kraanaga paika), sarikapeol ärge väga koonerdage ja kui veel katus peale saab, võite kergendatult ohata.
    Aga ees on hoopis aeganõudvam etapp. Sisetööd ?võtmed kätte? paketi sees pole head seetõttu, et sisaldavad tavaliselt tükk- ja meetrikaupade odavamaid analooge. (Hästi, te võite valida ka kõige kallimad, aga kui ehituse lõppjärgus on eelarve lõhki minemas, järgneb teile kindla peale surveavaldus odavamate kasuks. Parem juba sellist situatsiooni vältida.) Otstarbekam on leppida ehitusfirmaga kokku vaid töörahas ja asuda ise varustajaks. Kahtlemata on see tülin, aga te saate asjad, mis teile meeldivad, mitte odav standardpakett; pean silmas nt sanitaartehnikat, parketti, boilerit, elektriradiaatoreid. Suuremad üksikasjad nagu sisetrepp, köögimööbel, garderoob, kamin või ahi (sauna kohta ma ei oska öelda, sest endal meil sauna pole) tellige eraldi vastavatest firmadest või teile soovitatud töömeestelt.
    Ehituse osadeks jagamisel on ka oma miinused. Kui tulevad uued ehitajad on neil lihtne oma töö puudujääke ajada eelmiste kaela, samuti võtta üles jutt nn lisatöödest, mida eelmised on tegemata jätnud ja mida tuleks tasustada eraldi veel lisaks. ?Võtmed kätte? võtaks teoreetiliselt selle võimaluse ära. Paraku käib objektilt läbi palju alltöövõtjaid (ja alltöövõtu alltöövõtjaid) ja brigaade, kes üksteise suhtes eriti sõbralikult meelestatud pole. Ehitajad on äärmiselt vähekollegiaalne amet, erinevalt nt arstidest: eelkäijaid kirutakse mõnuga. Kuid tavaliselt ei jää kriitikutegi töö ilma kriitikata ? järgmistelt.
    Ma rääkisin vähe kirjalikest lepingutest, garantiidest, sest ma ei usu nendesse ? täna ?, võib-olla tulevikus. Loodan, et kinnisvarahinnad tõusevad, mis leevendab nt eelarve lõhkiminekut, nn lisatööde eest tasumist, mõned suuremad ?ratsionaliseerimised?. Aga see on minu täiesti subjektiivne sissevaade eelmise ja selle aasta väikeehitusse, nõustumise kohustust ei ole.
    Autor: Mati Feldmann
    Jaga lugu:
  • Hetkel kuum
Tea Danilov: kõrghariduse rahamuret lahendades on unustatud õppelaen
Tudengite jaoks on kõrghariduses süvenemas nõiaring, sest hinnatõus kasvatab järsult elamiskulusid ning nende katmiseks tuleb tööle minna, aga tasuta õppida saab vaid täisajaga. Konkurentsivõimetut õppelaenu tuleks ulatuslikult remontida, kirjutab Arenguseire Keskuse juhataja Tea Danilov
Tudengite jaoks on kõrghariduses süvenemas nõiaring, sest hinnatõus kasvatab järsult elamiskulusid ning nende katmiseks tuleb tööle minna, aga tasuta õppida saab vaid täisajaga. Konkurentsivõimetut õppelaenu tuleks ulatuslikult remontida, kirjutab Arenguseire Keskuse juhataja Tea Danilov
Tesla ostab Indoneesiast niklitooteid tehase rajamise asemel
USA autotootja Tesla on sõlminud 5 miljardi dollari väärtuses lepinguid akude jaoks vajalike materjalide ostmiseks Indoneesia niklitöötlemisettevõtetelt, ütles CNBC Indoneesiale üks kõrgem kabinetiminister.
USA autotootja Tesla on sõlminud 5 miljardi dollari väärtuses lepinguid akude jaoks vajalike materjalide ostmiseks Indoneesia niklitöötlemisettevõtetelt, ütles CNBC Indoneesiale üks kõrgem kabinetiminister.
Reaalajas börsiinfo
Raadiohitid: ostuidee karuturul ja tippjuhtimise vähem nähtav pool
Äripäeva raadio kuulajatele pakkus sel nädalal enim huvi aktsiaturgudel toimuv, karuturu taustal esile kerkinud ostuidee ja usutlus tippjuhi Tarmo Noopiga.
Äripäeva raadio kuulajatele pakkus sel nädalal enim huvi aktsiaturgudel toimuv, karuturu taustal esile kerkinud ostuidee ja usutlus tippjuhi Tarmo Noopiga.
Hiina eksport kasvas, kuid väljavaade näib tume
Hiina eksport kasvas juulis oodatust kiiremini, andes riigi majanduse taastumiseks koroonapandeemiast julgust. Samas globaalse nõudluse nõrgenemine võib hakata lähikuudel tarneid pidurdama, vahendab Reuters.
Hiina eksport kasvas juulis oodatust kiiremini, andes riigi majanduse taastumiseks koroonapandeemiast julgust. Samas globaalse nõudluse nõrgenemine võib hakata lähikuudel tarneid pidurdama, vahendab Reuters.
Analüütik: hinnatõusu leevenemist maksab oodata kevadel
"Inflatsiooni pidurdumist võiks praeguste futuuride pealt oodata järgmisel kevadel," märgib rahandusministeeriumi fiskaalpoliitika osakonna analüütik Kristjan Pungas.
"Inflatsiooni pidurdumist võiks praeguste futuuride pealt oodata järgmisel kevadel," märgib rahandusministeeriumi fiskaalpoliitika osakonna analüütik Kristjan Pungas.

Küpsised

Äripäev kasutab küpsiseid parima ajakirjandusliku teenuse, huvipakkuvama sisu ja hea kasutajakogemuse võimaldamiseks. Meie veebilehel on järgmist liiki küpsised: vajalikud-, statistika-, eelistuste- ja turunduse küpsiseid. Küpsiste kasutamise eesmärkide ja töötlemise aluse osas saad rohkem infot Meie Küpsiste Poliitikast. Vajutades „Luban kõik“ nõustud Küpsiste kasutamisega meie ja kolmandate osapoolte poolt Meie Küpsiste poliitikas ja käesolevas Küpsiste lahenduses toodud tingimustel. Vajutades „Muudan eelistusi“ saad oma eelistusi alati muuta ja täiendavalt infot erinevate Küpsiste kohta.

Loe lähemalt meie Privaatsus - ja Küpsisepoliitikast.