Anne Oja • 10. november 2005 kell 22:00

Korterite müüjad kütavad hinda kuumaks

Kinnisvaraasjatundjad lubasid eile otsekui ühest suust, et hinnakasv lähiajal jätkub, sest müüdavate korterite puudus süveneb. Ehkki korterinappuse peamiseks põhjuseks peavad kinnisvarafirmad pankade laenupoliitikat, võivad turgu kuumutada ülikõrgeid hindu kompivad müüjad, kes viimasel ajal oma kortereid ajutiselt müügist maha võtavad.

?Laialt on levinud optimism, et euro tulekuni hinnad kindlasti tõusevad,? kommenteeris kinnisvarabüroo Raid & Ko juhataja Andree Raid, kelle sõnul lisandus Tallinna äärelinna korterite hinnale paari kuuga 200 000?250 000 krooni.

?Pankade laenupoliitika on mulli üles ajanud,? ütles Rein Rahuoja omanimelisest kinnisvaraagentuurist. ?Teiseks, rahvas ootab eurot. Tänu pankade laenupoliitikale on asi ikka täiesti paigast ära.? Rahuoja firma müüb praegu kolme korterit. Iga päev saabub kontorisse aga 30 uut korteriostusoovi.

Uus Maa Kinnisvarakonsultandid OÜ juhatuse liige Urmas Laur ütles eile, et tegu on n-ö tüüpilise müüjate turuga. ?Tallinna mägedes seda enam, kus korterite hinnad on olnud madalamad,? rääkis Laur. ?Ka need, kes aasta-kaks tagasi veel oma korterist ei unistanudki, on praegu neid otsima hakanud.?

Andree Raidi sõnul otsitakse praegu eelkõige remonditud kortereid, mille eest ollakse nõus ka rohkem maksma. Samas on üsna selgelt märgata ülekuumenemist. Ta lisas: ?Paljud korteriomanikud peatavad müügi ja lükkavad selle edasi, sest nad ei orienteeru enam, kas küsivad liiga vähe või liiga palju.?

Raid tunnistas, et kiire sügisese hinnatõusu tõttu sattusid suvel korterivahetust alustanud inimesed raskustesse. Hinnad tõusid nii kiiresti, et tehingute vormistamiseks vajaliku paari kuu möödudes ei pruukinud kolmetoalise Lasnamäe korteri müügirahast enam ühetoalise ostuks jätkuda. Ja kui suvel sai Lasnamäel kolmetoalise müügist 650 000 krooni, siis oktoobris juba üle 900 000 krooni.

Rime Kinnisvara maakler Lii Saluvere kinnitas, et tänu viimase aja hinnatõusule hoiavad inimesed oma kortereid võimalikult kaua käes ega kiirusta müügiga. ?Müüakse vaid äärmisel juhul, näiteks kui ise kolitakse uude ja oluliselt kallimasse koju ning vana korteri müügist saadav raha on vajalik uue eluaseme finantseerimiseks,? selgitas Saluvere.

Täheldada võib ka uut trendi, kus üha enam uusi korterid müüakse alles siis, kui maja on praktiliselt valmis. ?See aitab vähendada spekulantide tegevust ning võimaldab arendajal saada maksimaalset tulu,? märkis Saluvere. Ta lisas: ?Kolmas (korterite nappuse ja hinnatõusu ? toim.) põhjus on ajutine paus uute arendusprojektide müügis. Uus laine saabub ilmselt uuel aastal.?

Kinnisvaraekspert Grupi asedirektor Aivar Roosik tõdes, et vähegi sobivad korterid ostetakse paari päevaga ära. ?Objekte on päris väheks jäänud ja osa oleme müünud kiiroksjonitel,? ütles Roosik. ?Mõni ostja on päris hasarti läinud.?

Tavaliselt osaleb ühel Kinnisvaraeksperdi kiiroksjonil 5?6 inimest. Paar päeva tagasi tõusis korteri hind päevaga 20?30%, tavaliselt jääb hinnatõus oksjonil 5?10% piiridesse. ?Õhus on natuke seda, et midagi võib varsti juhtuda,? kommenteeris Roosik ja lisas pärast firma töötajatega konsulteerimist: ?Meie maaklerid ütlevad, et hind võib veelgi tõusta.?

Hetkel kuum