13. november 2005 kell 22:00

Tallinna korterituru hinnarallit juhivad emotsioonid

Magalapiirkondades, eriti Lasnamäel, ostetakse kortereid mitte kainet loogikat järgides, vaid hinnarallist ülesköetud emotsioonide põhjal tehtud otsuste alusel.

Puudub mingisugunegi majanduslik põhjendus utoopiliste ja uskumatuna tunduvate hindadega sooritatud müügitehingute osas, mistõttu on Lasnamäe kõrged korterihinnad ette rebinud ning troonilt tõuganud Mustamäe ja mõnes sektoris ka Õismäe senise vankumatu liidrirolli. Enne ostuhuvi hüppelist suurenemist oli välja kujunenud otsekui kirjutamata seadus, et mägede korteritest kõige odavamad eluruumid pidid asuma just Lasnamäel. Nüüd see enam nii ei ole.

Näiteks sõlmiti mõned päevad tagasi Mustamäe 9korruselise paneelelamu 5. korrusel asuva, vahetatud akendega, kuid remontimata 1-toalise korteri ostmiseks broneerimisleping hinnaga 650 000 krooni. Analoogne vahetatud akendega, remontimata 1-toaline korter Lasnamäel Arbu tänava 9korruselise paneelelamu 3. korrusel müüdi kaks nädalat tagasi kahe päevaga 700 000 krooni eest.

Lasnamäe kõrval tehakse nn emotsionaalseid oste ka Maardus, mistõttu Maardu paneelelamute korterite hinnad lähenevad jõudsalt Mustamäe omadele. Veel aasta-pool tagasi ei olnud need kaks piirkonda absoluutselt võrreldavad.

Lasnamäe ja Maardu elanikkond koosneb teadupärast ülisuurest protsendist riigikeelt mittekõnelevatest kodanikest ning mittekodanikest, kes eristuvad põhirahvusest temperamentsema iseloomu ja kollektiivsema eluviisi poolest (suheldakse rohkem, palju infot liigub suust-suhu). Samas on elu paraku näidanud, et kuulujutud, väärinformatsioon, hirm ning kartused on just muukeelse elanikkonna seas kerged levima.

Praegune situatsioon kinnisvaraturul meenutab justkui kadunud nõukogude defitsiidiaegu, mida võis iseloomustada ühe sõnaga ? kaubapuudus. Nüüdne olukord pealinnas tuletab meelde, et elu käib mööda spiraali ja seetõttu on võimalik läbi elada juba midagi varem kogetut, seda küll veidi teises situatsioonis märksõnadena ? raha on, aga kortereid pole. Tegelikult ei ole need mägede korterid ju kusagile kadunud, neid hoitakse lihtsalt kunstlikult kinni ning viimastega hakatakse arvatavasti aktiivsemalt kauplema alles pärast euro käibeletulekut.

Seetõttu on raskustes mitte ainult mägedele korterit osta soovijad, vaid ka need, kes tahavad väiksema eluruumi maha müüa ja suurema osta või vastupidi.

Praegu puudub selleks võimalus, sest müües oma korteri enne uue leidmist, võib juhtuda, et ei leitagi sobivat ning mõne aja möödudes ei suudeta kiire hinnatõusu tõttu isegi enda müüdud korteri sarnast elamispinda tagasi osta. Seetõttu on osa niigi väheste müügisolevate korterite omanikest oma müügisoovi hoopiski peatanud, sest valikuvõimalused peaaegu puuduvad.

Kõigele lisaks panevad pealekäivad ostuhuvilised inimesi oma korteri müügiplaane edasi lükkama, sest müüjad soovivad soodsat juhust ära kasutades teenida hilisema müügiga hinnatõusu pealt veelgi suuremat kasumit.

Kinnisvarasse investeerijate ärevust ning ülivähest pakkumist, samas väga suurt ostuhuvi Lasnamäel ilmestavad sarnased, hiljutised juhtumid, kus kaks erinevat hindajat, kes teostasid objektide ülevaatust ja kortermajade pildistamist erinevates Lasnamäe piirkondades ning erinevatel aegadel, pidid olude sunnil kaasa tundma täiesti võõra, tänaval ligi kiirustanud, korterit osta soovinud isiku murele. Samas ka kohe nägema viimase pettumust, kui oli selgunud, et vastu ootusi ei olnud tegemist maakleriga, vaid hindajaga, kes teostas juba broneeritud korteri ja elamu ülevaatust ning pildistamist.

Ülisuur ostuhuvi ja kasin pakkumiste hulk lubab küsida lausa müstilisi hindu.

Näiteks eelmisel nädalal sõlmiti Lasnamäe lõpus Ümera tänaval (siiani kõige vähemnõutumas Lasnamäe piirkonnas) asuva 9korruselise paneelelamu 2. korrusel paikneva kahetoalise remonditud korteri ostusoovi kinnituseks broneerimisleping hinnanumbriga 945 000 krooni ning Kalevipoja tänava 9korruselise paneelelamu remontimata 3toaline korter leidis ostja 955 000 krooniga.

Lõpuni viidud müügitehinguna võib oktoobrikuust välja tuua Kihnu tänava 5korruselise paneelelamu 2. korrusel asuva remontimata 2toalise korteri müügihetkel krõbedana tundunud 810 000kroonise müügihinnaga.

Üle miljoni kroonised hinnasoovid Lasnamäe 3toaliste paneelmajade korterite eest ei üllata vist enam kedagi. Emotsioonidest ülesköetud kinnisvaraturul ei heiduta ostjaid ka see, et laenu võtmiseks koostatud eksperthinnangutesse tulevad tavapäraselt ostuhinnast väiksemad numbrid, sest hindajad toetuvad võrreldavate korterite müügitehinguid analüüsivale informatsioonile, mitte ostupaanikas tehtud läbimõtlemata otsustele.

Sõle tänava 4korruselise 1960. aastate plokkelamu 39m² üldpinnaga 2toalise remonditud korteri 660 000 kroonine algne hinnasoov kerkis müügi käigus 730 000 kroonini, millega eluruum ka lõpuks müüdi.

Lasnamäe nõlval, 2korruselise remontivajava puitelamu 2. korrusel paikneva 29,9ruutmeetrise pinnaga remonditud 2toalise korteri algne 930 000 kroonine hinnasoov teostus 1 030 000 krooniga. Korter müüdi 2 päeva jooksul.

Autor: Margus Kruut

Hetkel kuum