Artikkel
  • Jaga lugu:
    Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine.

    Laenuotsus tehakse pelgalt marginaali alusel

    Eluasemelaenu võttev klient langetab reeglina laenu­otsuse pangapoolse laenumarginaali ja lepingutasu alusel, laenumaksed aga kestavad 25 aastat ja rohkemgi.
    Viimased kaks aastat on kodulaenude baasintress olnud viimase kahe kümnendi madalaimal tasemel ehk 2 protsendi piires. See ei ole alati nii olnud ega ole seda ka tulevikus.
    Laenuturu kasv Eestimaal on võtnud enneolematud mõõtmed. Nii ettevõtetele kui ka eraisikutele väljastatavate laenude maht püstitab igal kuul uue rekordi. Novembri lõpuks on eraisikute laenukohustused tõenäoliselt saavutanud taseme, mis võrdub kõigi Eestimaal töölkäivate inimeste aastase netopalgaga.
    Tegelikult on inimeste kohustused pankadele veel palju- palju suuremad, sest tasuda tuleb ka laenuintressid.
    Enamalt jaolt on eraisikute laenukasvu mootoriks elamuehitus.
    Võib väita, et elamuehitus on Eestis saavutanud mahu, mis enam-vähem katab elamufondi normaalse amortisatsiooni. Nõudlus uute korterite järele on aga endiselt oluliselt suurem kui pakkumine, mis on tinginud korteriturul müüja või arendaja selge diktaadi. Soodsasse piirkonda korterit ostes väga palju võimalusi hinna üle kaubelda ei ole.
    Tehing käib stiilis: võta või jäta. Tihe ostu-müügitegevus käib ka järelturul, kus ostjal on juba oluliselt suuremad võimalused hinda kaubelda. Nii ühel kui ka teisel puhul on finantseerimisallikaks tihtilugu pangalaen.
    Ei maksaks lasta ennast eksitada pelgalt väikesest lepingutasust ja madalast marginaalist ning arvata, et ongi sõlmitud parim võimalik laenutehing.
    Kui peaks korduma 90ndate alguse rahaturu olukord, siis on kaduvväikese tähtsusega, kas kodulaenu baasintressile 9% kuni 10% lisandub laenumarginaal 0,5% või 0,7%. Baasintressi mõjul kahekordistuvad igakuised laenumaksed ja pere eelarve auk võib osutuda liialt suureks, et seda veel lappida õnnestuks.
    Heaks tehinguks võib nimetada laenulepingut, millega on tulevased intressiriskid madalaima võimaliku hinnaga maandatud.
    Kõige kindlam kaitse intressitõusu vastu on siiski fikseeritud intress. Kes ei soovi kogu laenusumma ulatuses intressi fikseerida, saavad seda teha ka vastavalt oma soovile, fikseerides intressi vaid näiteks poolel või kolmandikul laenust.
    Intressitõusu piiranguga laenul tuleb kliendil tasuda ka intressi piirangu marginaali, mis Nordea kodulehel toodud info kohaselt on 4% tasemel piiramisel 0,5% aastas, st klient ei maksa laenu intressi praegu kehtiva 6 või 12 kuu Euribori baasilt, vaid sellele lisandub veel intressitõusu piirangu marginaal 0,5% + laenu marginaal. Seega laenu intress on juba praegu, võrreldes ujuva intressiga laenuga, juba 0,5% punkti võrra kõrgemal.
    Fikseeritud kuumaksega laenul ei ole kuumakse siiski kogu perioodiks fikseeritud. Kui intress tõuseb nii palju, et intressimakse + minimaalselt nõutav põhiosa tagasimakse kokku lähevad suuremaks kui esialgu kokkulepitud kuumakse, siis muutub igakuine makse ka fikseeritud kuumaksega laenul. Kui võtta 1 miljonit krooni laenu intressiga 3,1% ning fikseeritud kuumakse on 5000 kr, siis intressi tõustes 2,75% punkti võrra tasemele 5,85% läheb kuumakse juba üle 5000 kr. Fikseeritud kuumakse annab seega kindluse vaid teatud intressitõusu ulatuses.
    Autor: Toivo Annus
    Jaga lugu:
  • Hetkel kuum
"Tunnen, et on vaja telefon kätte võtta... ja kukun jälle töösse!"
Miks juhtub nii, et inimesed on pidevalt ühenduses tööga, millised on tagajärjed ja kuidas ennast tööst lahti haakida, kirjutavad organisatsiooniuurijad Anne Reino, Alo Treial ja Maria Murumets Äripäeva essees.
Miks juhtub nii, et inimesed on pidevalt ühenduses tööga, millised on tagajärjed ja kuidas ennast tööst lahti haakida, kirjutavad organisatsiooniuurijad Anne Reino, Alo Treial ja Maria Murumets Äripäeva essees.
Ülemaailmne aktsiate põrge turgudel peatus
Turud on põlvkonna kõrgeima inflatsiooniga võitlemiseks kehtestatavate Föderaalreservi intressimäärade tõusu ootuses, aktsiate hüppeline tõus peatus esmaspäeval.
Turud on põlvkonna kõrgeima inflatsiooniga võitlemiseks kehtestatavate Föderaalreservi intressimäärade tõusu ootuses, aktsiate hüppeline tõus peatus esmaspäeval.
Reaalajas börsiinfo
Raadiohitid: ostuidee karuturul ja tippjuhtimise vähem nähtav pool
Äripäeva raadio kuulajatele pakkus sel nädalal enim huvi aktsiaturgudel toimuv, karuturu taustal esile kerkinud ostuidee ja usutlus tippjuhi Tarmo Noopiga.
Äripäeva raadio kuulajatele pakkus sel nädalal enim huvi aktsiaturgudel toimuv, karuturu taustal esile kerkinud ostuidee ja usutlus tippjuhi Tarmo Noopiga.
Hiina eksport kasvas, kuid väljavaade näib tume
Hiina eksport kasvas juulis oodatust kiiremini, andes riigi majanduse taastumiseks koroonapandeemiast julgust. Samas globaalse nõudluse nõrgenemine võib hakata lähikuudel tarneid pidurdama, vahendab Reuters.
Hiina eksport kasvas juulis oodatust kiiremini, andes riigi majanduse taastumiseks koroonapandeemiast julgust. Samas globaalse nõudluse nõrgenemine võib hakata lähikuudel tarneid pidurdama, vahendab Reuters.
Venemaa kardab Ukraina pealetungi Hersoni all
Ukraina sõjas on lähinädalatel oodata tammumist rindejoonel edasi-tagasi, sest venelased on põhiliste rünnakusuundade alt vägesid vedamas Lõuna-Ukrainasse Hersoni alla, kus kardetakse ukrainlaste vastupealetungi.
Ukraina sõjas on lähinädalatel oodata tammumist rindejoonel edasi-tagasi, sest venelased on põhiliste rünnakusuundade alt vägesid vedamas Lõuna-Ukrainasse Hersoni alla, kus kardetakse ukrainlaste vastupealetungi.

Küpsised

Äripäev kasutab küpsiseid parima ajakirjandusliku teenuse, huvipakkuvama sisu ja hea kasutajakogemuse võimaldamiseks. Meie veebilehel on järgmist liiki küpsised: vajalikud-, statistika-, eelistuste- ja turunduse küpsiseid. Küpsiste kasutamise eesmärkide ja töötlemise aluse osas saad rohkem infot Meie Küpsiste Poliitikast. Vajutades „Luban kõik“ nõustud Küpsiste kasutamisega meie ja kolmandate osapoolte poolt Meie Küpsiste poliitikas ja käesolevas Küpsiste lahenduses toodud tingimustel. Vajutades „Muudan eelistusi“ saad oma eelistusi alati muuta ja täiendavalt infot erinevate Küpsiste kohta.

Loe lähemalt meie Privaatsus - ja Küpsisepoliitikast.