Hull hinnaralli kinnisvaraturul

?Pean seda emotsionaalseks tõusuks,? vastas Ober-Haus Kinnisvara juht Hindrek Leppsalu küsimusele, mis põhjusel on viimase kolme kuu jooksul pea iga kuu tõusnud Eesti elamispinna keskmine ruutmeetri hind ligi tuhande krooni võrra. Kinnisvaraportaali City24 andmetel kasvas septembri jooksul keskmine elamispinna ruutmeetri hind 14 318 kroonilt 15 207 kroonini, oktoobris 15 688 kroonini ning novembri lõpuks 17 449 kroonini. Ainuüksi novembris oli ruutmeetri hinna tõus 1688 krooni.

?Pakkumiste hulk vähenes nii kiiresti,? jätkas Leppsalu, lisades, et mida vähemaks müügil olevaid objekte jäi, seda kõrgemaks kinnisvaraomanikud hinna tõstsid. ?See oli siin septembris, oktoobris, novembris,? sõnas ta. Sama kinnitavad ka City24 andmed ? septembri alguses oli objekte 4675, novembri lõpus 3074. ?Hind võib tulla ka allapoole,? ütles Leppsalu, kuid lisas, et seda vaid lühiajaliselt.

Uus Maa Kinnisvarabüroo asutaja ning praegune juhatuse liige Urmas Laur tõi viimaste kuude hüppelise hinnakasvu ühe põhjusena välja ka selle, et Tallinna kesklinna on kortereid ostnud spekulandid ning investorid. Samuti võis tõusu üks põhjus Lauri meelest tuleneda statistika tegijast City24, kelle andmebaasi võisid viimasel kolmel kuul olla sisestatud lihtsalt mõned kallimad korterid, mis keskmist hinda tõstsid. ?See pole siiski peamine põhjus,? kinnitas Laur ning lisas, et jätkuvalt sarnast hinnatõusu oodata ei maksa.

Lisaks viimastele kuudele on City24 koostatud statistika kohaselt toimunud suur hinnatõus ka viimase aasta jooksul. 2004. aasta novembri lõpust saati, mil keskmiselt pidi ruutmeetri eest maksma 12 045 krooni, on nüüdseks keskmine elamispinna ruutmeetri hind tõusnud rohkem kui 5000 krooni võrra.

?Kõigi eelduste kohaselt sarnane tõusutempo ei jätku, kasvud pidurduvad ja aastane kasv jääb ehk 3000 krooni piiresse,? pakkus Pindi Kinnisvara hindaja Margus Pilv. Tema sõnul on inimesed siiamaani saanud nautida soodsaid laenuvõimalusi ning intresse. Intressid hakkavad aga tasapisi tõusma, alles eelmisel nädalal tõstis intresse Euroopa Keskpank.

?Mis aga järgmisel aastal kindlasti veel hindu tõusukursil hoiab, on euroga liitumise ootus,? lisas Pilv kinnituseks, et järgmiseks aastaks on ikkagi hinnakasvu oodata. Pilve kinnitusel on euro-ootus ka sel aastal tunda andnud ? vaba raha paigutatakse kinnisvarasse. ?Et seda (hinnatõusu ? toim.) normaalseks pidada ei saa, on selge. Inimesed aktsepteerivad liiga kiirelt ja kergelt iga küsitud hinda,? tõi Pilv põhjuseks, miks aastane 5000 kroonini ulatus.

?Oma rolli on mänginud ka ehitushindade kasv, liitumine Euroopa majandusruumiga,? lisas Arco Vara Kinnisvarabüroo Tallinna elamispindade osakonna juht Urmas Tehver. ?Suurem hinnatõus tõenäoliselt pidurdub, seda eelkõige vanemate elamispindade osas,? jätkas ta, kuid märkis, et see sõltub ka majandusruumist tervikuna. ?2006. aastal tuleb turule mõnevõrra rohkem kortereid kui 2005. aastal. See omakorda aitab tasakaalustada suurenenud nõudlust,? kinnitas Tehver.

City24 on aastal 2000 Eesti kinnisvarabüroode Arco Vara, Uus Maa, Rime, Pindi Kinnisvara ning riskikapitalifondi Intergate asutatud kinnisvaravahendusportaal.

Eilse seisuga oli portaalis 11 815 objekti. Kui suur osa täpselt kõigist turul olevatest pakkumistest kajastub ka CiTY24 portaalis, on raske öelda. Kui vaadata portaali haldava ASi Kinnisvaraportaal partnerfirmade arvu ja võrrelda eelmisel aastal kinnisvaraturul tehtud tehingute koguarvu, võib arvata, et valdav enamik turul olevatest kinnisvaraobjektidest on seal kirjas.

Autor: Gert D. Hankewitz