Tallinn andis suurele uuselurajoonile jah-sõna

Tallinna linnavalitsus kiitis eile heaks ja saatis volikogule kinnitamiseks detailplaneeringu eelnõu, millega kaks kinnisvaraarendajat, OÜ Pilmak ja OÜ Firstmark, võivad ehitada 16,8 hektarile Rannamõisa tee ääres 37 korterelamut. Kokku peaks ehitatavatesse elamutesse tulema 929 korterit, mille tõttu on tegemist suurima elanike arvuga uuselamupiirkonnaga.

Paul Oberschneiderile ja tema partneritele kuuluv kinnisvaraarendusfirma OÜ Pilmak omab ligi 12hektarilist krunti aadressiga Rannamõisa tee 10. Sinna kavatsetakse viie aasta jooksul ehitada kahe- kuni neljakorruselised elamud, igas majas 8?16 korterit. Kokku ehitab Pilmak 800 korterit. Madalamad majad ehitatakse individuaalmajadega elurajooni, kõrgemad majad aga Rannamõisa tee poole.

Projekti nõustamisega tegeleb Oberschneideri kinnisvarafirma Ober-Haus Kinnisvara, mille tegevjuhi Hindrek Leppsalu sõnul valmib projekti etappide kaupa. Kogu projekti maksumus on 800 miljonit krooni ja see loodetakse lõpetada 5?6 aastaga, finantseerimisel on abiks pangad.

?Kui täna on elamispindade järele ainult nõudlus, siis selle projektiga võib loota, et tekib ka natuke pakkumist. Kuigi väga suurt mõju sellel turule ei tohiks olla, sest igal aastal ehitame me selle projekti raames valmis 150?200 korterit,? sõnas Leppsalu.

Väiksema, 3,5 hektari suuruse Rannamõisa tee 9c omanikeks on viiendiku osas Tallinna linn, ülejäänu kuulub OÜ-le Firstmark, mille omanikeks on võrdselt läbi tütarettevõtte investeerimisfirma Alta Capital ning Hauster Baltic (omanikeks Raimu Tali, Enn Kaunismäe ja Tarmo Kalviste).

Firstmarki tegevjuhi Enn Kaunismäe sõnul plaanitakse arendada samuti kortermaju. Eile lapse jõulupeol viibinud Kaunismäe pikemalt vastamiseks mahti ei leidnud.

SRV tegevjuht Alvar Ild ütles konkurentide tegemiste kohta, et ehitatavate korterite arv on küll suur, kuid praeguses turusituatsioonis pole neid müüa kuigi keeruline.

Ildi hinnangul on tegemist ärilisest seisukohast vaadatuna turvalise plaaniga. Tallinna lähiümbruses on tema sõnul veel kasvuruumi ning ka turg ei näi niipea jahtuvat.

?Kuna me pole veel kõik lõplikult võlgades, siis ostubuum jätkub,? lausus Ild.

Uus Maa Kinnisvarabüroo juhatuse liige Urmas Laur ütles, et ei usu, et Rannamõisa korterelamud võiksid jahutada kinnisvaraturgu ja lüüa kinnisvarahinnad alla. ?Oberschneider vilunud ärimehena kindlasti ei taha tekitada turul ülepakkumist, mis võiks hindu alla lüüa. Selle tõttu ta jagas projekti mahtudeks, mille turg suudab probleemideta alla neelata,? sõnas ta.

Laur lisas, et Rannamõisas on täna veel üsna palju hoonestamata maad, mis ootab detailplaneeringut. Tema väitel areneb see piirkond kiiresti, sest seal on infrastruktuur juba välja ehitatud ja keskkond on meeldiv.

Lisaks korterelamutele on alale planeeritud lasteaed, alajaamad ning uut elamupiirkonda teenindavad teed. Ümberkaudsed elanikud on uue elamurajooni vastu ägedalt protestinud ja allkirju kogunud.