Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine.
Aluseks on võrdlustehing
Korteri ja üldse kinnisvara hindamise aluseks on rahvusvaheliselt tunnustatud hindamismeetodid ning nende rakendusprintsiibid.
Korterite hindamisel kasutatakse peaaegu alati võrdlusmeetodit. Hindaja võrdleb hinnatavat kinnisvara talle teadaolevate sarnaste võrdlusobjektide tehinguhindadega, seejuures korrigeeritakse erinevaid asjaolusid vastavate parandusteguritega.
Hindajad kasutavad võrdlusinformatsiooni otsimiseks firmasiseselt koostatud andmebaasi, teiste kinnisvarafirmade poolt kogutud informatsiooni. Maa-ameti litsentsi omavad hindajad saavad kasutada ka riigi maa-ameti tehinguinfo andmebaasi. Turuväärtuse leidmisel ei lähtu hindajad pakkumishindadest, st kinnisvaraportaalides ning mujal asuvad pakkumishinnad ei ole turuväärtuse leidmisel aluseks, sest reaalne tehinguhind võib pakkumishinnast oluliselt erineda.
Autor: Andres Hall