Artikkel
  • Kuula
    Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine.

    Kuldrannake või tühirand?

    Kinnisvaraarendus on valdkond, kus kõik on eksperdid ja kired lõõmavad. On ka põhjust, sest hinnad on aastatega tõusnud drastiliselt. See tähendab, et õigel hetkel soetatud kinnisvaraga on täna võimalik palju raha teenida.
    Soodsa asukohaga kinnistute ehitusõigus on läbi aegade olnud poliitilise võitluse tallermaa. Üks näide on reedel Äripäeva poolt kirjeldatud Laheranna elamuarendusprojekt Jõelähtmel, mille Jõelähtme Arendusgrupp seitse aastat tagasi konkursiga võitis.
    Arendajatena pole meie esmahuvi mitte maaga spekuleerida, vaid projekt lõpule viia. 250 perekonda võiksid saada endale kena kodu Tallinnaga külgnevas Jõelähtme vallas Ihasalu lahe ääres. See paik on järgmise kümnendi Tallinna eeslinnaks, nagu Viimsi möödunud kümnendil ja Merivälja 1950ndatel. Valda tuleb elanikke juurde ja arendaja korraldab üldkasutatava infrastruktuuri rajamise (uus lasteaed, tsentraalse kanalisatsioonisüsteemi loomine Neeme poolsaarel, 7 km pikkune jalgrattatee poolsaare otsast Jägala jõe suudmeni).
    Heitveepuhastusseadmeid saavad kasutama hakata ka suur hulk valla praeguseid elanikke, kelle jäätmed täna otse merre voolavad. Põhjus proosaline - Euroopa Liidu fondidest ja isegi KIKist puhastusseadmete rajamiseks toetuse saamiseks ei ole piirkonnas piisavalt elanikke. Vallal endal pole aga piisavalt raha. Laheranna projekti edukaks käivitamiseks vajalike investeeringute kogumaht on tänastes hindades arendaja jaoks ca 100 miljonit krooni. Need investeeringud tõstavad mõistagi ka projekti väärtust arendaja jaoks.
    Laheranna on nüüd saanud kohaliku poliitilise võimuvõitluse ettekäändeks. On oht, et see paneb projekti veel aastateks venima, samas kui kogu valla huvides peaks olema, et piirkond areneks, saaks investeeringuid ja töökohti, paraneks infrastruktuuri kvaliteet ja avalike teenuste kättesaadavus. Muidu võibki juhtuda, et ühel hetkel ollakse oma intriigide ja draamadega tühjal rannal.
    Oponendid on ajakirjanduse kaudu esitanud ebaõiget infot. Näiteks, et arendaja tahab kehtestada tiheasustusala selleks, et saaks palju väikseid krunte teha ja ehitada maju merepiirile lähemale kui 50 meetrit.
    Esiteks, menetluses olev detailplaneering näeb ehituskeeluvööndi laiusena 70 meetrit.
    Teiseks arendaja soovib 85 hektarist 75 jagada 250ks kinnistuks ja ülejäänud osale rajada spaa-hotellid ja restoranid. Igaüks võib arvutada, kui tihedat asutust kavandatakse.
    Kolmandaks, 50 meetri laiune rannaala alates merepiirist kuulub jätkuvalt vallale ja arendaja ei saa sinna midagi ehitada. Samas vastab tõele, et juba 2003. a kevadest kehtiv valla üldplaneering määratleb terve Ihasalu lahe kaguranniku võimaliku tiheasustusalana.
    Artikkel väidab, et Jõelähtme Arendusgrupp tegi tehingu vallaga poolsalaja. Tegelikkuses avaldati konkursi kohta kuulutus maakondlikus lehes Harju Elu, kus tol ajal avaldasid kõik Harjumaa vallad oma ametlikku infot ja mida lugesid ka potentsiaalsed investorid (kellest hulk oli börsikrahhi tõttu mängust väljas). Valla üldplaneeringut menetleti pikki aastaid, avalikult ja vastavuses kõikide menetlusnormidega. Seda kinnitab Harju maavanema kirjalik vastus valitsuse järelepärimisele. Konkursi tulemuse kinnitas vallavolikogu.
    Lehes on väidetud, et omandasime maa turuhinnast kümneid kordi odavamalt. Vale väide. Maa turuhind 7 aastat tagasi oligi keskmiselt 10 korda madalam tänasest hinnast. Turu hinnataset peegeldab maa maksustamishind. Kokkuleppe sõlmimise hetkel oli see kõnealusel territooriumil 14 kr/m". Kuigi meid konsulteerinud pangad pidasid seda kõrgeks (puudusid ehitusõigus, detailplaneering ja kommunikatsioonid), saime lõpuks kokkuleppele tänu järelmaksuvõimalusele. Eks me aeg-ajalt unusta, millised olid olud ja hinnad seitse aastat tagasi.
    Autor: Sulo Nigul
  • Hetkel kuum
Kairit Kall: kvantiteedimajandusest kvaliteedimajanduseks
Eesti võiks muutuda kvaliteetsete toodete ja teenuste keskuseks, kuhu tullakse õppima, kuidas paremini teha, kirjutab Kairit Kall arvamuskonkursile Edukas Eesti saadetud artiklis.
Eesti võiks muutuda kvaliteetsete toodete ja teenuste keskuseks, kuhu tullakse õppima, kuidas paremini teha, kirjutab Kairit Kall arvamuskonkursile Edukas Eesti saadetud artiklis.
Balti börsid lõpetasid kvartali tõusupäevaga
Balti koondindeks Baltic Benchmark sulgus kvartali viimasel kauplemispäeval 0,08% plusspoolel, jäädes kvartaliga siiski miinusesse.
Balti koondindeks Baltic Benchmark sulgus kvartali viimasel kauplemispäeval 0,08% plusspoolel, jäädes kvartaliga siiski miinusesse.
Articles republished from the Financial Times
Reaalajas börsiinfo
Myraka ettevõtlusblogi: nonii, tibulilled, kas tulete taas? Äripidaja intervjuu oma töötajatega
Äripäeva toitlustusettevõtjast kolumnist Üllar „Myrakas“ Priks tuletas vahelduseks meelde ajakirjaniku ametit pidades omandatud intervjueerimisoskused ning usutles oma sõpru, kellega koos ta on osaühingut Suur M jooksutanud. On’s tal uuel hooajal putkas üldse kedagi peale tema enda?
Äripäeva toitlustusettevõtjast kolumnist Üllar „Myrakas“ Priks tuletas vahelduseks meelde ajakirjaniku ametit pidades omandatud intervjueerimisoskused ning usutles oma sõpru, kellega koos ta on osaühingut Suur M jooksutanud. On’s tal uuel hooajal putkas üldse kedagi peale tema enda?
Gasellid
Kiiresti kasvavate firmade liikumist toetavad:
Gaselli KongressAJ TootedFinora BankGBC Team | Salesforce
Genka ettevõtlusest: valin vähem raha ja rohkem vabadust
Henry Kõrvitsa ehk artistinimega Genka sõnul pole raha tema jaoks kõige olulisem. Tähtsam on oma aeg ja võimalus seda meelepäraselt veeta.
Henry Kõrvitsa ehk artistinimega Genka sõnul pole raha tema jaoks kõige olulisem. Tähtsam on oma aeg ja võimalus seda meelepäraselt veeta.
Tippjuhi nipid: mida teha, kui töötaja tuleb palka juurde küsima, aga …
Kui töötaja, kes pole teistega võrreldes olnud nii silmapaistev, tuleb palka juurde küsima, siis oled sa juhina juba õige hetke probleemidest rääkimiseks mööda lasknud, rääkis Prisma Peremarketi Eesti maajuht Teemu Kilpiä.
Kui töötaja, kes pole teistega võrreldes olnud nii silmapaistev, tuleb palka juurde küsima, siis oled sa juhina juba õige hetke probleemidest rääkimiseks mööda lasknud, rääkis Prisma Peremarketi Eesti maajuht Teemu Kilpiä.
Jaanika Altraja: rohepöördes õnnestumiseks tuleb vähendada ebavõrdsust
Ühetaoline tulumaks ja madalad varamaksud mõjuvad tänapäeval dogmaatiliste jäänukitena, mis suurendavad ebavõrdsust ja pidurdavad rohepööret, kirjutab Jaanika Altraja arvamuskonkursile Edukas Eesti saadetud artiklis
Ühetaoline tulumaks ja madalad varamaksud mõjuvad tänapäeval dogmaatiliste jäänukitena, mis suurendavad ebavõrdsust ja pidurdavad rohepööret, kirjutab Jaanika Altraja arvamuskonkursile Edukas Eesti saadetud artiklis
Ameerika RAM – üks auto kõikideks sõitudeks
Igapäevaselt tööle, naisega ostlema, pojaga trenni, nädalavahetusel sõpradega erinevaid hobisid harrastama, sekka suvilaehitusega seotud sõidud – kõik need saab edukalt tehtud aasta pikapi tiitliga pärjatud suure ja jõulise RAMiga USCAR – Ameerika Autost.
Igapäevaselt tööle, naisega ostlema, pojaga trenni, nädalavahetusel sõpradega erinevaid hobisid harrastama, sekka suvilaehitusega seotud sõidud – kõik need saab edukalt tehtud aasta pikapi tiitliga pärjatud suure ja jõulise RAMiga USCAR – Ameerika Autost.
Suur reede raadios: Jüri Ratas Keskerakonna võimust pealinnas
Tallinnas on toimunud revolutsioon: üle kahe kümnendi püsinud Keskerakonna võim on otsas. Aga kas uus võimuliit leiab neljakesi ka ühisosa?
Tallinnas on toimunud revolutsioon: üle kahe kümnendi püsinud Keskerakonna võim on otsas. Aga kas uus võimuliit leiab neljakesi ka ühisosa?
Tallinna lennujaamas enam vedelikke ja arvutit kotist välja võtma ei pea
Tallinna lennujaamas julgestuskontrolli uute masinate seadistamine ja testimine sai valmis ja enam ei pea reisijad enam vedelikke ja arvuteid käsipagasist välja võtma, teatas lennujaam.
Tallinna lennujaamas julgestuskontrolli uute masinate seadistamine ja testimine sai valmis ja enam ei pea reisijad enam vedelikke ja arvuteid käsipagasist välja võtma, teatas lennujaam.