Artikkel
  • Kuula
    Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine.

    Kõrge kvaliteediga büroo läheb hinda

    Tänu laienenud võimalustele ning stabiilsele majandusele on kohalikule äriturule kasvanud juurde mitmeid uusi ettevõtteid ning büroopindade turg hoogustub.
    Üürikliendid on läinud nõudlikumaks ning eelistavad kesklinna A+ (kõrgeima) kvaliteediga büroosid.
    Ärihoones eeldatakse tehniliselt kõrgel tasemel tingimusi, ruumide välja ehitamist vastavalt kliendi soovidele, kaasrentnike sobivust kliendi ärilise tegevusega jms. Üürnik on valmis ootustele vastava kvaliteetse pinna ja parkimise eest kõrgemat hinda tasuma.
    Sellest tuleneb suhteliselt suur hinnavahe (160-250 ja enam kr/m2) uute büroohoonete ning samas piirkonnas asuvate vanemate büroohoonete vahel.
    Tänu sellele, et kesklinna büroopindasid ei ole turul saada, nende valmimine võtab aega ning nõudlus on suur, on märgata suurenenud huvi ka linna äärealade üüripindade suhtes.
    Ettevõtted hoiavad kesklinna kontorites ainult oma esindust või võtmeisikute töökohti, ülejäänud kontor kolitakse kas siis Mustamäe või Pärnu mnt poole üle. Need on suuremad piirkonnad, kus arendajate aktiivne ehitustegevus on edukalt hoogustunud.
    Kvaliteedilt ei jää need kesklinna uutele ärihoonetele alla, kuid võimaldavad üürnikele paremat ligipääsu tipptundidel, mugavamalt korraldatud parkimist ning soodsamat üüritaset võrreldes n-ö city'ga.
    Juhul, kui linna äärealadel asuvate hoonete üürileandja soovib oma hoonesse mitut suuremat ning stabiilsemat rentnikku, peab ta arvestama pikema ajakuluga.
    Nii kesklinnas kui ka mujal asuvate büroohoonete puhul on tavaline, et üürileping sõlmitakse juba 6 kuud kuni aasta enne büroo või hoone valmimist.
    Kõrgema ehk A-klassi büroopindade vakantsus on viimase aasta jooksul püsinud ca 5% tasemel.
    Arvestades võimalike lisanduvate pindade üpris tagasihoidlikku mahtu (ca 32 400 ruutmeetrit) ning jätkuvat suurt huvi nende pindade üürimise vastu, on vägagi tõenäoline, et vakantsus püsib samal tasemel ka käesoleva aasta jooksul.
    Büroopindade turg laieneb prognoosi kohaselt üha enam äärelinna. Büroopindade arendusel pannakse lähitulevikus rõhku pigem kesklinnast eemale - kesklinna äärealadele ning äärelinnadesse, kus kontoripindade arenduseks sobilikku maad on veel piisavalt.
    Põhiline kriteerium, millega arendajad uute büroopindade ehitamisel arvestama peavad, on klienti rahuldavad parkimistingimused.
    Büroopindade üürihindade tõusu lähiajaks prognoosida ei saa, küll aga avaldab pikemas perspektiivis üürihindade tõusule ilmselt survet pidev maa- ja ehitushinna tõus. Millal ning millises tempos see toimub, on hetkel siiski suhteliselt raske ennustada.
    Hinnavahe uute ning vanade büroohoonete osas on suhteliselt suur. Näiteks kesklinna uutes hoonetes on üürihind ca 220 kr/m2 kuus ning ka enam. Linna äärealadel asuvates uutes hoonetes on vastav hinnatase A-klassi hoonete puhul ca 160 ja enam kr/m2 kuus, B-klassi hoonetes ca 120-130 kr/m2 kuus.
    Autor: Vivika Simmo
  • Hetkel kuum
Kairit Kall: kvantiteedimajandusest kvaliteedimajanduseks
Eesti võiks muutuda kvaliteetsete toodete ja teenuste keskuseks, kuhu tullakse õppima, kuidas paremini teha, kirjutab Kairit Kall arvamuskonkursile Edukas Eesti saadetud artiklis.
Eesti võiks muutuda kvaliteetsete toodete ja teenuste keskuseks, kuhu tullakse õppima, kuidas paremini teha, kirjutab Kairit Kall arvamuskonkursile Edukas Eesti saadetud artiklis.
Saunumi käive kasvas, kahjum kahanes
Saunum Group lõpetas mulluse majandusaasta suurema käibe ja väiksema kahjumiga kui varem.
Saunum Group lõpetas mulluse majandusaasta suurema käibe ja väiksema kahjumiga kui varem.
Articles republished from the Financial Times
Reaalajas börsiinfo
Myraka ettevõtlusblogi: viie milli eest vaba aega, palun! “Ükskõik kui pees vahepeal asjad on, kõik läheb mööda.“
Suure Mi toitlustusäri tänavuse hooaja kalender on koos, retseptid on koos, kaarik on stardi- ja mina laskevalmis, kirjutab Äripäeva toitlustusettevõtjast kolumnist Üllar „Myrakas“ Priks, kes seekordses postituses pajatab ajast, rahast ja elutööst.
Suure Mi toitlustusäri tänavuse hooaja kalender on koos, retseptid on koos, kaarik on stardi- ja mina laskevalmis, kirjutab Äripäeva toitlustusettevõtjast kolumnist Üllar „Myrakas“ Priks, kes seekordses postituses pajatab ajast, rahast ja elutööst.
Gasellid
Kiiresti kasvavate firmade liikumist toetavad:
Gaselli KongressAJ TootedFinora BankGBC Team | Salesforce
Genka ettevõtlusest: valin vähem raha ja rohkem vabadust
Henry Kõrvitsa ehk artistinimega Genka sõnul pole raha tema jaoks kõige olulisem. Tähtsam on oma aeg ja võimalus seda meelepäraselt veeta.
Henry Kõrvitsa ehk artistinimega Genka sõnul pole raha tema jaoks kõige olulisem. Tähtsam on oma aeg ja võimalus seda meelepäraselt veeta.
Tippjuhi nipid: mida teha, kui töötaja tuleb palka juurde küsima, aga …
Kui töötaja, kes pole teistega võrreldes olnud nii silmapaistev, tuleb palka juurde küsima, siis oled sa juhina juba õige hetke probleemidest rääkimiseks mööda lasknud, rääkis Prisma Peremarketi Eesti maajuht Teemu Kilpiä.
Kui töötaja, kes pole teistega võrreldes olnud nii silmapaistev, tuleb palka juurde küsima, siis oled sa juhina juba õige hetke probleemidest rääkimiseks mööda lasknud, rääkis Prisma Peremarketi Eesti maajuht Teemu Kilpiä.
Jaanika Altraja: rohepöördes õnnestumiseks tuleb vähendada ebavõrdsust
Ühetaoline tulumaks ja madalad varamaksud mõjuvad tänapäeval dogmaatiliste jäänukitena, mis suurendavad ebavõrdsust ja pidurdavad rohepööret, kirjutab Jaanika Altraja arvamuskonkursile Edukas Eesti saadetud artiklis
Ühetaoline tulumaks ja madalad varamaksud mõjuvad tänapäeval dogmaatiliste jäänukitena, mis suurendavad ebavõrdsust ja pidurdavad rohepööret, kirjutab Jaanika Altraja arvamuskonkursile Edukas Eesti saadetud artiklis
Ameerika RAM – üks auto kõikideks sõitudeks
Igapäevaselt tööle, naisega ostlema, pojaga trenni, nädalavahetusel sõpradega erinevaid hobisid harrastama, sekka suvilaehitusega seotud sõidud – kõik need saab edukalt tehtud aasta pikapi tiitliga pärjatud suure ja jõulise RAMiga USCAR – Ameerika Autost.
Igapäevaselt tööle, naisega ostlema, pojaga trenni, nädalavahetusel sõpradega erinevaid hobisid harrastama, sekka suvilaehitusega seotud sõidud – kõik need saab edukalt tehtud aasta pikapi tiitliga pärjatud suure ja jõulise RAMiga USCAR – Ameerika Autost.
Suur reede raadios: Jüri Ratas Keskerakonna võimust pealinnas
Tallinnas on toimunud revolutsioon: üle kahe kümnendi püsinud Keskerakonna võim on otsas. Aga kas uus võimuliit leiab neljakesi ka ühisosa?
Tallinnas on toimunud revolutsioon: üle kahe kümnendi püsinud Keskerakonna võim on otsas. Aga kas uus võimuliit leiab neljakesi ka ühisosa?
Tartus baaripidamise lõpetanud firma jäi töötajatele võlgu
Tartu Supilinnas Mülä baari varem vedanud firma läks pankrotimenetlusse, mis võiks ettevõtte ühe omaniku sõnul tuua lahenduse ka maksmata jäänud palkadele.
Tartu Supilinnas Mülä baari varem vedanud firma läks pankrotimenetlusse, mis võiks ettevõtte ühe omaniku sõnul tuua lahenduse ka maksmata jäänud palkadele.