Artikkel
    Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine.

    Kinnisvarabuum laiendas haldusteenuste turgu

    Eelmisel aastal kinnisvaraturu ülekuumenemise käigus kasvatasid ka haldus- ja hooldusfirmad oma "kliendibaasi".
    Uuselamuid valmis igas kvartalis kümneid ja neid jagus kõigile haldusettevõtetele, kes vaid jõudsid oma pakkumisi arendajatele esitada. Selle aasta alguseks oli teenuseosutajaist haldajatele selge, et vähempakkumiste aeg on mööda saanud. Aastaid madalate teenustasudega hakkama saama pidanud ettevõtteid tabas arusaam, et odavalt pole kvaliteetse teenuse pakkumine enam võimalik.
    Esmaseks ohumärgiks oli majahoidjate-sisekoristajate põud. Inimesed ei olnud enam valmis miinimumpalga eest seda tänamatut tööd tegema. Teine selge tagasilöök tabas haldusettevõtteid, kes ostsid tehnilist hooldusteenust sisse aastatetaguste hindadega. Koostööpartnerid hakkasid selle aasta alguses hindu tõstma, põhjendades seda õigustatult tööjõuteenuse olulise kallinemisega.
    Kolmas selge märk kinnisvara korrashoiuturule oli paljude väljaõppinud spetsialistide - kinnisvarahaldurite - suundumine muudele elualadele. Iseloomustab ju kinnisvarahaldurit piisav pädevus ehituslikes ja lepingulistes küsimustes, oskus suhelda erinevate klientidega nii tava- kui ka kriisiolukordades ja võime erinevaid hankeid korraldada, läbi viia ning dokumenteerida. Selliste oskustega spetsialistid suundusid kinnisvara arendusfirmadesse või leidsid oluliselt rahulikuma ja kõrgemalttasustatava valdkonna.
    Täna ei saa haldusfirmad enam teha halduspakkumisi ilma 10-15protsendilise kasumimarginaali olemasoluta. Kõik pakkumised on kaalutletud, hinnapakkumised alateenustele võetakse mitmetest firmadest, kusjuures odavaim pakkumine ei saa tihti aktsepteeritud, sest see hind on sageli ebatõenäoline. Enam ei kiputa osutama teenuseid oma jõududega, vaid kasutatakse alltöövõtjaid. Parim näide on sise- ja välihooldusteenuse (majahoidjateenuse) osas, kus järjest rohkem kasutatakse puhastusfirmade pakutavaid teenuseid.
    Selle aasta alguses Soomes koolituse raames osaletud mitme kortermaja ühistu aruandekoosolekul tuli välja tõsiasi, kus haldusteenuse hind tõuseb igal aastal 10% ja majahoidjateenus 7-8%. Kõik korteriosaku omanikud olid sellisest hinnatõusust teadlikud ja keegi ei vaidlustanud sellist igal aastal suureneva eelarve (meil "Majanduskava") vastuvõttu. Inimesed aktsepteerisid sedasi elukalliduse ja inflatsiooni mõju.
    Prognoosin sellist teenuse hinnatõusu ka Eestis järgmiste korrashoiueelarvete koostamisel. Tänane elutempo ei võimalda kortermaja elanikel veeta tunde KÜ juhatuste koosolekutel ja hilisematel tööde korraldamistel ja järelevalvetoimingutes. Ajakohase uuselamu elanik soovib, et keegi on tema eest kõik tegevused korraldanud ja on valmis vaid õigel ajal osutatud teenuste eest kokkulepitud hinna tasuma.
    See tähendab aga ka, et turuvõitlusest tingitud hinnarallisid enam ei tule. Parimatesse ettevõtetesse koondunud kinnisvarahaldurid saavad aasta-aastalt motiveerivamat palka ja tööandjad tasuvad ka nende mobiili- ja ametisõidukulud. Selline lähenemine on ka ainuõige. Haldusfirma põhiväärtus on vaid personal ja kliendisuhted. Personali valikul on suurim osa kogemustel.
    Autor: Sulev Jaanus
  • Hetkel kuum
Andi Pleskovski: tänavuse aasta hea ja halb stsenaarium büroopindade turul
Sel aastal on büroopindade turul kõige tõenäolisemad kaks stsenaariumi, millede puhul oleneb realiseerumine eelkõige arengutest majanduses, kirjutab RE Kinnisvara partner Andi Pleskovski.
Sel aastal on büroopindade turul kõige tõenäolisemad kaks stsenaariumi, millede puhul oleneb realiseerumine eelkõige arengutest majanduses, kirjutab RE Kinnisvara partner Andi Pleskovski.
Apple andis investoritele külma duši Suurim langus kuue aasta jooksul
Apple teatas suurimast tulude langusest enam kui kuue aasta jooksul ja süüdistas selles tarneprobleeme.
Apple teatas suurimast tulude langusest enam kui kuue aasta jooksul ja süüdistas selles tarneprobleeme.
Investorid läksid Enefit Greeni ja võtsid juhid pihtide vahele
Investeerimisklubi esimene börsifirma külastus Enefit Greeni kätkes endas põhjalikku sissevaadet ettevõttesse ning investorite võimalust küsida juhtidelt, mida hing ihkab.
Investeerimisklubi esimene börsifirma külastus Enefit Greeni kätkes endas põhjalikku sissevaadet ettevõttesse ning investorite võimalust küsida juhtidelt, mida hing ihkab.
Reaalajas börsiinfo
Lillemüüja laseb pikalt tegutsenud äri pankrotti: pole enam mõtet
Varem Viru lilleturul kioskit pidanud lillede jaemüügiga tegelev Kaeralill koondas töötajad ja läheb pankrotti.
Varem Viru lilleturul kioskit pidanud lillede jaemüügiga tegelev Kaeralill koondas töötajad ja läheb pankrotti.
Ministeerium värbas Ragn-Sellsi arendusjuhi asekantsleriks
Majandus- ja kommunikatsiooniministeeriumi (MKM) uueks transpordi asekantsleriks kinnitati Sander Salmu, kes alustab ametis 13. märtsil.
Majandus- ja kommunikatsiooniministeeriumi (MKM) uueks transpordi asekantsleriks kinnitati Sander Salmu, kes alustab ametis 13. märtsil.
Sõda pühkis kolmandiku Ukraina majandusest
Ukraina majandus vähenes eelmisel aastal ligikaudu 30 protsenti, võttis Soome Panga arenevate majanduste uurimiskeskus Bofit kokku Ukraina ametiasutuste esialgsed andmed.
Ukraina majandus vähenes eelmisel aastal ligikaudu 30 protsenti, võttis Soome Panga arenevate majanduste uurimiskeskus Bofit kokku Ukraina ametiasutuste esialgsed andmed.
Ryanair lahkub Tallinnast pauguga, nagu ikka
Tallinna liinide sulgemise eest siinse lennujaama süüdistamise kõrval tasub tähele panna lennundushiiu Ryanair käitumismustreid.
Tallinna liinide sulgemise eest siinse lennujaama süüdistamise kõrval tasub tähele panna lennundushiiu Ryanair käitumismustreid.

Olulisemad uudised

Euribori tõus viib omavalitsuste kukrust sadu tuhandeid eurosid Ehitusplaanidele tõmmatakse pidurit
Kasvavad kulud sunnivad linnasid ja valdasid lükkama edasi nii ehitusplaane kui ka palgatõuse, riigilt pole abi loota.
Kasvavad kulud sunnivad linnasid ja valdasid lükkama edasi nii ehitusplaane kui ka palgatõuse, riigilt pole abi loota.

Küpsised

Äripäev kasutab küpsiseid parima ajakirjandusliku teenuse, huvipakkuvama sisu ja hea kasutajakogemuse võimaldamiseks. Meie veebilehel on järgmist liiki küpsised: vajalikud-, statistika-, eelistuste- ja turunduse küpsiseid. Küpsiste kasutamise eesmärkide ja töötlemise aluse osas saad rohkem infot Meie Küpsiste Poliitikast. Vajutades „Luban kõik“ nõustud Küpsiste kasutamisega meie ja kolmandate osapoolte poolt Meie Küpsiste poliitikas ja käesolevas Küpsiste lahenduses toodud tingimustel. Vajutades „Muudan eelistusi“ saad oma eelistusi alati muuta ja täiendavalt infot erinevate Küpsiste kohta.

Loe lähemalt meie Privaatsus - ja Küpsisepoliitikast.