• Jaga lugu:
    Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine.

    Äripäev liialdas järeldustes

    Pärast statistikaameti 17. novembri pressiteate avaldamist ("III kvartalis jäi kinnisvara ostu-müügitehingute arv eelmise aasta tasemele") ilmus Äripäevas artikkel "Statistika moonutab kinnisvarahindu".
    Peame vajalikuks selgitada, et kinnisvaratehingute keskmise väärtuse põhjal ei saa teha järeldusi eluruumi ruutmeetri hinna tõusu või languse kohta.
    Notariaalselt tõestatud kinnisvaratehingute statistika kajastab nende tehingute arvu ja koguväärtust, st üldist trendi kinnisvaraturul.
    Kinnisvaratehingute puhul ei käi jutt ainult korteritest ja eramutest, vaid ka hoonestamata kinnistutest ja mitteeluhoonetest. Viimased hõlmasid III kvartalis ligi 30% kinnisvaraturust. Statistikaamet saab infot kahest allikast: notaritelt ja kinnisvarabüroodelt. Pressiteates oli kasutatud ainult notaritelt kogutud andmeid ostu-müügitehingute arvu ja koguväärtuse kohta. Need iseloomustavad ennekõike kinnisvaraturu üldist olukorda — aktiivsust, rahalist mahtu ja struktuuri.
    Artikli autor väidab, et kuigi statistikaameti andmetel langes kolmandas kvartalis kinnisvaratehingute keskmine hind eelmise kvartaliga võrreldes 6%, jätkavad hinnad tegelikkuses tõusu. Keskmine kinnisvaratehingu väärtus sõltub kõigi ostetud-müüdud objektide suurusest, kvaliteedist, asukohast ning nõudlusest ja pakkumisest, mistõttu tehingute väärtus võib erineda mitu korda.
    Teisisõnu - keskmine kinnisvaratehingu väärtus sisaldab nii tehingut Jõgevamaal, mille väärtus võib olla vaid 200 000 krooni, kui ka tehingut Kakumäel, mille väärtus on 8 miljonit. Tehingu keskmise väärtuse tõus või langus ei pruugi tingimata tähendada muutust ruutmeetri hinnas, vaid hoopis tehingute või asukoha struktuuris.
    Kui väiksemate ostu-müügiobjektide arv madalamate hindadega piirkonnas kasvab, on tulemuseks tehingu keskmise väärtuse langus, ja vastupidi. Harilikult kujuneb tehingu keskmine väärtus kõigi nimetatud komponentide koosmõjul.
    Õige infoallikas eluruumi ruutmeetri hinna kohta on siiski ruutmeetri keskmine ostu-müügihind, mida statistikaamet avaldab kinnisvarabüroodelt kogutud andmete põhjal kord kvartalis. Kolmanda kvartali andmed avaldatakse 15. detsembril.
    Autor: Siret Sarapuu
    Jaga lugu:
  • Hetkel kuum

Mihkel Mandre: terviseedendus saagu lähtekohaks
Praeguses sotsiaalkindlustussüsteemis puudub tugev seos inimeste tervisekäitumise ja riiklike teenuste vahel, kirjutab Mihkel Mandre arvamuslugude konkursile Edukas Eesti saadetud artiklis.
Praeguses sotsiaalkindlustussüsteemis puudub tugev seos inimeste tervisekäitumise ja riiklike teenuste vahel, kirjutab Mihkel Mandre arvamuslugude konkursile Edukas Eesti saadetud artiklis.
Börs: Nasdaqi indeks langes korrektsiooni
USA aktsiaturud jätkasid täna langust, ühelt poolt olid börsifirmade kvartalitulemused tugevad, aga investorid on intressimäärade tõusu ootuses jätkuvalt tehnoloogiasektori aktsiaid müümas, vahendab Bloomberg.
USA aktsiaturud jätkasid täna langust, ühelt poolt olid börsifirmade kvartalitulemused tugevad, aga investorid on intressimäärade tõusu ootuses jätkuvalt tehnoloogiasektori aktsiaid müümas, vahendab Bloomberg.
Raadiohommikus: Rakveret juhib koroonasse nakatunud linnapea ja Jaak Roosaare avaldab tänavused plaanid
Äripäeva raadio neljapäevases hommikuprogrammis üritame saada telefonile teist korda koroonat põdevat Rakvere linnapead Triin Varekut. Võtame talt vahetu kommentaari isiklikest läbielamistest ja uurime, kuidas linnapea juhib kodukontorist koroonasituatsiooni ja enegiahinna kriisi Rakvere linnas.
Äripäeva raadio neljapäevases hommikuprogrammis üritame saada telefonile teist korda koroonat põdevat Rakvere linnapead Triin Varekut. Võtame talt vahetu kommentaari isiklikest läbielamistest ja uurime, kuidas linnapea juhib kodukontorist koroonasituatsiooni ja enegiahinna kriisi Rakvere linnas.
Kallas lubas kaaluda ettevõtete võrgutasude vähendamist ja hinnalae seadmist
Koalitsioonipartneriga peetavate läbirääkimistega rappa jooksnud Reformierakonna juht ja peaminister Kaja Kallas lubas teisipäeval siiski kaasa mõelda uute toetuste kehtestamisele.
Koalitsioonipartneriga peetavate läbirääkimistega rappa jooksnud Reformierakonna juht ja peaminister Kaja Kallas lubas teisipäeval siiski kaasa mõelda uute toetuste kehtestamisele.