OMX Baltic−0,09262,4
OMX Riga0,07877,5
OMX Tallinn−0,181 695,22
OMX Vilnius0,14994,87
S&P 500−0,345 476,71
DOW 30−0,8140 408,25
Nasdaq 0,4217 097,41
FTSE 100−0,158 193,94
Nikkei 225−1,4935 619,77
CMC Crypto 2000,000,00
USD/EUR0,000,91
GBP/EUR0,001,18
EUR/RUB0,00100,85

OMX Baltic−0,09262,4
OMX Riga0,07877,5
OMX Tallinn−0,181 695,22
OMX Vilnius0,14994,87
S&P 500−0,345 476,71
DOW 30−0,8140 408,25
Nasdaq 0,4217 097,41
FTSE 100−0,158 193,94
Nikkei 225−1,4935 619,77
CMC Crypto 2000,000,00
USD/EUR0,000,91
GBP/EUR0,001,18
EUR/RUB0,00100,85

12.02.07, 00:00

Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine

Omafinantseering koha nägu

Siim Sultson

Eluasemelaenu summa aluseks on tavaliselt panga poolt aktsepteeritud kinnisvarafirma hindamisakt, mis toob välja tagatiseks pakutud kinnisvara turuväärtuse.

Üldjuhul on madalaim omafinantseeringunõue vaid mõne aasta vanuste eluasemete puhul. Nõue hakkab kasvama koos tagatiseks oleva eluaseme vanusega, aga ka vastavalt sellesisukorra viletsuse suurusele.

Teisisõnu väheneb pankade laenuraha väljaandmise soov võrdeliselt tagatiseks oleva objekti vanuse kasvu ja seisukorra halvenemisega.

Kõrvuti eluaseme vanuse ja seisukorraga vormib turuväärtuse ka selle asukoht.

"Eluaseme asukoht mõjutab mingil määral laenusumma suurust ja objektidel, mille turuväärtus on madalam, on seetõttu kõrgem omafinantseeringu nõue," selgitab Parex Panga turundusosakonna juhataja Sirli Välja.

Kuigi praeguse seisuga omab pank kontorit vaid Tallinnas ja finantseeritavad eluasemed asuvad peamiselt Tallinnas ning selle lähiümbruses, on Välja kinnitusel laenu omafinantseeringu suuruse sõltuvus piirkonnast täheldatav.

Ilma lisatagatiseta on hüpoteeklaenu korral omafinantseerimise nõue 40%. Kuid näiteks veel aasta tagasi kinnisvara aktiivsuse poolest ülikuumal Lasnamäel võis tüüpkorteri omafinantseering olla lausa 20%. Nüüd aga kinnisvaraturu rahunedes on see täiesti ebatõenäoline.

"Mingit vahet pole omafinantseeringu nõudes sõltuvalt objekti asukohast," kinnitab ASi Sampo Panga kommunikatsioonijuht Anneli Rõuk pangas kehtivaid ühtseid nõudeid. Tema selgitusel oleneb omafinantseeringu suurus objekti vanusest.

"Tagatise aktsepteerimisväärtus sõltub peamiselt tagatise vanusest," möönab erinevalt Sampo Panga eitusest SEB Eesti Ühispanga eralaenude juht Triin Messimas. Tema kinnitusel võib madalaima omafinantseeringuga laenu saada Tallinna, Tartu ja Pärnu kesklinnas asuvate objektide puhul.

Samuti tõdeb Hansapanga meediasuhete juht Kristiina Tamberg, et panga spetsialistid vaatavad kindlasti ka omalt poolt üle, kas hindamisaktis toodud hind on antud piirkonnas reaalne.

Kui Parex Pank lubab laenu omafinantseerimist uue eluaseme puhul vähemalt 40%, siis SEB Eesti Ühispank koguni 10%. Vaid lisatagatiseks toodava kinnisvaraga on see protsent võimalik kõigis pankades viia nullini.

Kinnisvara hinna tekkimise kriteeriumiks on asukoht, asukoht ja veel kord asukoht. Pole ju saladus, et 60% rahast liigub Tallinnas. Miljööväärtuslik kesklinn on piiratud ehitusressursiga.

Sisuliselt toimub sama ju provintsis. Erinev on vaid maa hind, sest ehitusehinnad on igal pool samad. Kui paigutada kaks ühesugust maja, üks Meriväljale ja teine näiteks Võrru, võib oletada, kui suur on hinnavahe. Uutele projektidele ikka antakse väga skeptiliselt laenu.

Siim Sultson

Seotud lood

Sisuturundus

02.09.24, 14:25

Paljudel tööstus- ja laohoonetel jätkuvalt tuleohutusülevaatus tegemata: Forus on ettevõtetele oluliseks partneriks

Suurel osal tuleohutusülevaatuse kohuslastest on jätkuvalt ülevaatus tegemata. Päästeamet on viimasel ajal saatnud ettevõtetele hoiatusteateid. Foruse praktika näitab, et tihti pole ettevõtete juhid ja hoone haldjad kursis, millised tuleohutusnõuded peavad olema täidetud ning mis regulaarsusega tuleb seadmeid kontrollida. Valdavalt on murekohad objektidel sarnased.