Artikkel
  • Kuula
    Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine.

    Kinnisvara võõrandamise eelleping peab olema notariaalne

    Kinnisasja võõrandamise lepingu eelleping peab olema sõlmitud notariaalses vormis. Lihtkirjalikus vormis sõlmitud eelleping on tühine.
    Kuigi see on ilmselt paljudele selge ja arusaadav, puutub praktikas kokku siiski kolme tüüpi n-ö eellepingutega. Esiteks korrektsed notariaalsed eellepingud, mis vastavad kõikidele seadusenõuetele. Teiseks lihtkirjalikud lepingud, mis ei vasta ühelegi seadusenõudele ning on seetõttu tühised. Viimaks mõneti müstilised lihtkirjalikud broneerimislepingud ja -protokollid. Viimastel peatungi.
    Kuigi võlaõigusseadus sellist lepingu liiki nagu broneerimisleping otsesõnu ei nimeta, kehtib lepinguvabaduse põhimõte, mille alusel võib lepingu liike kokkuleppeliselt juurde mõelda. Riigikohus on muuhulgas lahendites 3-2-1-32-06 ja 3-2-1-70-07 broneerimislepingute olemust avanud ning selgitanud. Kohus on öelnud, et kuigi lihtkirjalik kinnisasja omandamise eelleping on vorminõude järgimata jätmise tõttu tühine, siis broneerimisleping on kehtiv ka lihtkirjalikuna. Ilmselt on just selline seisukoht muusikaks paljude maaklerite ja müüjate kõrvadele. Kahjuks või õnneks on muusika kuulmisel ja kuulamisel vahe.
    Riigikohus on eriliselt rõhutanud, et nn broneerimisleping saab kõne alla tulla vaid juhul, kui tasu makstakse tõesti üksnes kinnisasja broneerimise eest, st selle eest, et müüja müügiobjekti mingil ajavahemikul kolmandatele isikutele ei müüks.
    Sellisel juhul ei tohi aga ostjal ega müüjal olla kohustust hiljem kinnisasja omandada või võõrandada. Poolte kohustuste hindamisel on muuhulgas oluline broneerimistasu suurus, mis esiteks peab olema mõistlik ja teiseks ei või sisaldada kokkulepet, et müügilepingu sõlmimata jätmisel jääb broneerimistasu müüjale.
    Seega saab broneerija lepingu alusel nõuda vaid seda, et müüja mingi perioodi jooksul kinnistut kolmandatele isikutele ei müüks, kuid ei saa nõuda seda, et ta ise kinnistu omandada saaks.
    Mina selliste broneerimislepingute sõlmimiseks erilist põhjust ei näe ja üldiselt neid sõlmida ei soovitaks - vähemalt ostjatel mitte.
    Arendaja võib näiteks sõlmida ühe korteri peale kümme broneerimislepingut (kui need lepingud ise seda ei välista) ning kasseerida broneerimistasu kõigi nende lepingute alusel.
    Lisaks broneerimislepingutele võib sõlmida ka ühe notariaalse eellepingu, mille alusel on selge ja teada, kellele ja millal (pärast broneeringute lõppu) korter võõrandatakse.
    Korteri võõrandamine toimub pärast broneerimisperioodi lõppu ning kõik on JOKK.
    Nii ostjatele kui ka müüjatele tuletan meelde, et lepingu nimi ei muuda lepingu sisu ja et kinnisasja võõrandamise leping ning kõik lepingud, mis mingilgi määral tulevikus kinnisasja võõrandama kohustavad, peavad endiselt olema sõlmitud notariaalses vormis.
    Samuti tasub arvestada, et mõistlikuks broneerimistasuks ei saa ilmselt olla 10 protsenti korteri hinnast.
    Autor: Jürgen Valter
  • Hetkel kuum
Kairit Kall: kvantiteedimajandusest kvaliteedimajanduseks
Eesti võiks muutuda kvaliteetsete toodete ja teenuste keskuseks, kuhu tullakse õppima, kuidas paremini teha, kirjutab Kairit Kall arvamuskonkursile Edukas Eesti saadetud artiklis.
Eesti võiks muutuda kvaliteetsete toodete ja teenuste keskuseks, kuhu tullakse õppima, kuidas paremini teha, kirjutab Kairit Kall arvamuskonkursile Edukas Eesti saadetud artiklis.
Balti börsid lõpetasid kvartali tõusupäevaga
Balti koondindeks Baltic Benchmark sulgus kvartali viimasel kauplemispäeval 0,08% plusspoolel, jäädes kvartaliga siiski miinusesse.
Balti koondindeks Baltic Benchmark sulgus kvartali viimasel kauplemispäeval 0,08% plusspoolel, jäädes kvartaliga siiski miinusesse.
Articles republished from the Financial Times
Reaalajas börsiinfo
Myraka ettevõtlusblogi: nonii, tibulilled, kas tulete taas? Äripidaja intervjuu oma töötajatega
Äripäeva toitlustusettevõtjast kolumnist Üllar „Myrakas“ Priks tuletas vahelduseks meelde ajakirjaniku ametit pidades omandatud intervjueerimisoskused ning usutles oma sõpru, kellega koos ta on osaühingut Suur M jooksutanud. On’s tal uuel hooajal putkas üldse kedagi peale tema enda?
Äripäeva toitlustusettevõtjast kolumnist Üllar „Myrakas“ Priks tuletas vahelduseks meelde ajakirjaniku ametit pidades omandatud intervjueerimisoskused ning usutles oma sõpru, kellega koos ta on osaühingut Suur M jooksutanud. On’s tal uuel hooajal putkas üldse kedagi peale tema enda?
Gasellid
Kiiresti kasvavate firmade liikumist toetavad:
Gaselli KongressAJ TootedFinora BankGBC Team | Salesforce
Genka ettevõtlusest: valin vähem raha ja rohkem vabadust
Henry Kõrvitsa ehk artistinimega Genka sõnul pole raha tema jaoks kõige olulisem. Tähtsam on oma aeg ja võimalus seda meelepäraselt veeta.
Henry Kõrvitsa ehk artistinimega Genka sõnul pole raha tema jaoks kõige olulisem. Tähtsam on oma aeg ja võimalus seda meelepäraselt veeta.
Tippjuhi nipid: mida teha, kui töötaja tuleb palka juurde küsima, aga …
Kui töötaja, kes pole teistega võrreldes olnud nii silmapaistev, tuleb palka juurde küsima, siis oled sa juhina juba õige hetke probleemidest rääkimiseks mööda lasknud, rääkis Prisma Peremarketi Eesti maajuht Teemu Kilpiä.
Kui töötaja, kes pole teistega võrreldes olnud nii silmapaistev, tuleb palka juurde küsima, siis oled sa juhina juba õige hetke probleemidest rääkimiseks mööda lasknud, rääkis Prisma Peremarketi Eesti maajuht Teemu Kilpiä.
Jaanika Altraja: rohepöördes õnnestumiseks tuleb vähendada ebavõrdsust
Ühetaoline tulumaks ja madalad varamaksud mõjuvad tänapäeval dogmaatiliste jäänukitena, mis suurendavad ebavõrdsust ja pidurdavad rohepööret, kirjutab Jaanika Altraja arvamuskonkursile Edukas Eesti saadetud artiklis
Ühetaoline tulumaks ja madalad varamaksud mõjuvad tänapäeval dogmaatiliste jäänukitena, mis suurendavad ebavõrdsust ja pidurdavad rohepööret, kirjutab Jaanika Altraja arvamuskonkursile Edukas Eesti saadetud artiklis
Ameerika RAM – üks auto kõikideks sõitudeks
Igapäevaselt tööle, naisega ostlema, pojaga trenni, nädalavahetusel sõpradega erinevaid hobisid harrastama, sekka suvilaehitusega seotud sõidud – kõik need saab edukalt tehtud aasta pikapi tiitliga pärjatud suure ja jõulise RAMiga USCAR – Ameerika Autost.
Igapäevaselt tööle, naisega ostlema, pojaga trenni, nädalavahetusel sõpradega erinevaid hobisid harrastama, sekka suvilaehitusega seotud sõidud – kõik need saab edukalt tehtud aasta pikapi tiitliga pärjatud suure ja jõulise RAMiga USCAR – Ameerika Autost.
Suur reede raadios: Jüri Ratas Keskerakonna võimust pealinnas
Tallinnas on toimunud revolutsioon: üle kahe kümnendi püsinud Keskerakonna võim on otsas. Aga kas uus võimuliit leiab neljakesi ka ühisosa?
Tallinnas on toimunud revolutsioon: üle kahe kümnendi püsinud Keskerakonna võim on otsas. Aga kas uus võimuliit leiab neljakesi ka ühisosa?
Eestis tegevuse müünud lihatootja loobus ka Rootsi ärist
Möödunud suvel Eesti Rakvere lihakombinaadi müünud Soome toidutootja HKScan on nüüd ära müünud ka tegevuse Rootsis.
Möödunud suvel Eesti Rakvere lihakombinaadi müünud Soome toidutootja HKScan on nüüd ära müünud ka tegevuse Rootsis.