Jäta menüü vahele
Artikkel
- Uudised
- ÄP fototoimetus
- 8. oktoober 2007 kell 22:00
Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine.Korter optsiooni abil teeb närvikõdi
Kinnisvaraturule on ilmunud uus toode - korteriostu optsioon. Lepid korteri hinna kokku, maksad 10 protsenti arendajale, kolid sisse, maksad üüri ja kolme aasta pärast võid, aga ei pea, korteri kokkulepitud hinnaga välja osta. 10 protsenti jääb arendajale, seda tagasi ei saa, sest see pole ettemaks või käsiraha.Oleme seisukohal, et närvikõdi ju veidi on, ent tegu pole kaugeltki ainult kinnisvaraspekulantidele mõeldud tootega.Ostja seisukohalt ei ole rahakaotus suurem kui 10 protsenti - kui mitte arvestada kolme aasta jooksul makstud korteriüüri, ent selle raha eest on korteris ka sees elatud.Näiteks pooleteistmiljonilise korteri optsiooni korral kaotaks ostja puhtalt 150 000 krooni, mis on jaotatud kolme aasta peale. See pole kindlasti väike raha.Ent kui ratsionaalselt järele mõelda, siis ostja kaotab raha ainult siis, kui korteri turuhind tõuseb kolme aastaga vähem kui 10 protsenti või langeb samuti vähem kui 10 protsenti.Kui korteri hind tõuseb rohkem kui 10 protsenti, on ostja puhtas võidus - saab korteri turuhinnast odavamalt. Ent kui langeb kümnest rohkem, saab ta osta kas selle või samaväärse korteri sedavõrd odavamalt, et olla samuti võidus.Ostja kasu seisneb siin selles, et tema polnud selle kinnisvara omanik, mille hind tegi läbi rohkem kui kümneprotsendise hinnalanguse.Seega jääb ostja riskikoridoriks korteri hinna muutus pluss-miinus 10 protsenti. Kõige hullem olukord on see, kui korteri turuhind jääb täpselt samaks. Siis oli optsiooni võtmine mõttetu.Kaasnevad aspektid. Arendaja annab kolmeks aastaks ehitusvigade parandamisele garantii. See on ostja kasu. Vahepealse aja jooksul saab ostja välja ajada enda jaoks sobivaima finantseeringu - pangast laenu või müüa rahulikult oma senist eluaset. Seegi on ostja kasu.Kuivõrd optsioon on edasimüüdav, võib rääkida isegi mingil määral likviidsest tootest. Ilmselt on optsiooni mõtet müüa siiski vaid kinnisvarahindade tõustes.Tegelikult pole kolmeaastane järelemõtlemisaeg üldse paha. See väldib emotsionaalseid otsuseid, aga pole ka mitte niisama pöialde keerutamine - panused on siiski tehtud. Kinnisvaraarendajad on ostjaid varemgi moosinud, küll välismaiste puhkusereisidega, väiksema auto või sulase palkamisega.Võib siiski arvata, et need väljaminekud sisalduvad kinnisvara hinnas ja ostjale mingit võitu ei anna. Nüüd on tegu tõsisema müüginipiga, mis võib lüüa aga arendajat ennast - kui hinnad peaks kõvasti langema või tõusma. Raha on sel ajal kinni ja kolme aasta pärast tuleb toimida juba ostja näpunäidete järgi.Autor: ÄP- Hetkel kuum
Myraka ettevõtlusblogi: Ford Transit gloria mundi
Äripäeva toitlustusettevõtjast kolumnist Myrakas müüs maha teda truult teeninud vanaldase Ford Transiti ning mõtiskleb selle kõrvale ausa väikeettevõtluse võimatuse üle.
Äripäeva toitlustusettevõtjast kolumnist Myrakas müüs maha teda truult teeninud vanaldase Ford Transiti ning mõtiskleb selle kõrvale ausa väikeettevõtluse võimatuse üle.
Netflix sai miljoneid kliente juurde, kuid aktsia langes ikka
Voogedastusplatvorm Netflix üllatas Wall Streeti esimeses kvartalis miljonite uute klientidega, kuid aktsia taandus järelturul sellegipoolest.
Voogedastusplatvorm Netflix üllatas Wall Streeti esimeses kvartalis miljonite uute klientidega, kuid aktsia taandus järelturul sellegipoolest.
Reaalajas börsiinfo
Myraka ettevõtlusblogi: Ford Transit gloria mundi
Äripäeva toitlustusettevõtjast kolumnist Myrakas müüs maha teda truult teeninud vanaldase Ford Transiti ning mõtiskleb selle kõrvale ausa väikeettevõtluse võimatuse üle.
Äripäeva toitlustusettevõtjast kolumnist Myrakas müüs maha teda truult teeninud vanaldase Ford Transiti ning mõtiskleb selle kõrvale ausa väikeettevõtluse võimatuse üle.
Gasellid
Kiiresti kasvavate firmade liikumist toetavad:
Metallitööstus sunnib end raskel ajal vastu võtma iga töö
Ekspordile suunatud Viljandimaa metallitööstusettevõte Metest tunnetab praegu kõige raskemat aega. See tähendab, et enam ei saa valida tehtavat tööd, vaid vastu tuleb võtta kõik pakutav.Kuigi praegu valitseb majanduslikult keeruline aeg, kavatseb Metest Steel siiski kindlalt laieneda.
Ekspordile suunatud Viljandimaa metallitööstusettevõte Metest tunnetab praegu kõige raskemat aega. See tähendab, et enam ei saa valida tehtavat tööd, vaid vastu tuleb võtta kõik pakutav.Kuigi praegu valitseb majanduslikult keeruline aeg, kavatseb Metest Steel siiski kindlalt laieneda.
Amazoni rüpes edu nautiv Eesti ettevõtja: Jeff Bezose juhtimisprintsiibid sobivad meile hästi
Mari Jolleri esimene firma läks põhja, teise müüs ta maha ning kolmas müüdi ligi kaks aastat tagasi hiiglaslikule Amazonile. Selle kaisus on ettevõte Jolleri teatel uue tuule tiibadesse saanud.
Mari Jolleri esimene firma läks põhja, teise müüs ta maha ning kolmas müüdi ligi kaks aastat tagasi hiiglaslikule Amazonile. Selle kaisus on ettevõte Jolleri teatel uue tuule tiibadesse saanud.
Kas rohepööre tähendab eurokommunismi? Või on see lihtsalt üks utoopia?
Küsimusele, kas rohepööre tähendab seda, et oleme sunnitud hakkama ehitama eurokommunismi, vastab Erik Moora, et kahetsusväärselt on keskkonnateemad, mis muidu vabades ühiskondades ei ole vaidlusobjekt, ära ideologiseeritud, nii et praegu näeme, kuidas poliitilised vastased vaidlevad mitte sisu üle, vaid selle üle, miks midagi teha ei saa. Samas on ilmne, et kuna inimtegevus ületab planeedi talumisvõime piire mitmekordselt, pole samamoodi jätkamine võimalik.
Küsimusele, kas rohepööre tähendab seda, et oleme sunnitud hakkama ehitama eurokommunismi, vastab Erik Moora, et kahetsusväärselt on keskkonnateemad, mis muidu vabades ühiskondades ei ole vaidlusobjekt, ära ideologiseeritud, nii et praegu näeme, kuidas poliitilised vastased vaidlevad mitte sisu üle, vaid selle üle, miks midagi teha ei saa. Samas on ilmne, et kuna inimtegevus ületab planeedi talumisvõime piire mitmekordselt, pole samamoodi jätkamine võimalik.
Elektrifirma kogemus särtsuautodega: kõikide kulude ennustamisega pole pihta läinud
Eesti Energia autoparki on kuulunud enam kui kümme aastat elektriautod ning ettevõte peab vaatamata muutunud kuludele särtsuautosid mõistlikeks.
Eesti Energia autoparki on kuulunud enam kui kümme aastat elektriautod ning ettevõte peab vaatamata muutunud kuludele särtsuautosid mõistlikeks.
Novira Capitalil sai Riias valmis ärikvartal
Eesti kinnisvaraarendaja Novira Capital ja Leedu investeerimisfondi Evernord Real Estate Fund III koostöös valmis Riia kesklinnas 70 miljonit eurot maksma läinud ärikvartal Novira Plaza.
Eesti kinnisvaraarendaja Novira Capital ja Leedu investeerimisfondi Evernord Real Estate Fund III koostöös valmis Riia kesklinnas 70 miljonit eurot maksma läinud ärikvartal Novira Plaza.
Saksa majandus sai ootamatu tõuke
Saksa majandus tõenäoliselt kasvas esimeses kvartalis, saades ootamatu tõuke tööstusest ja ehitusest, vahendab Reuters.
Saksa majandus tõenäoliselt kasvas esimeses kvartalis, saades ootamatu tõuke tööstusest ja ehitusest, vahendab Reuters.