Arco Real Estate’i ristmüügi teenuse juht
Mark Shein kirjutas Äripäeva kinnisvararubriigis, et Rumeenia kinnisvaraturg
meenutab mõneti viie aasta tagust olukorda Eesti kinnisvaramaastikul, ent
sealsed mastaabid on oluliselt suuremad kui Eestis.
Seega on arendajatele tulemas väga tulusad aastad. Positiivset rolli mängib see, et pakkumine järk- järgult suureneb, kuid ei suuda siiski kasvavat nõudlust rahuldada, pankadevaheline konkurents alandab intressimäärasid ja oodata on laenurallit.
Rumeeniale on iseloomulik see, et rahvas koondub jätkuvalt linnadesse, mistõttu on kinnisvaraturg enam arenenud just suuremates linnades - Bukarestis, Timisoaras, Brasovis ja Constantas. Kõige jõulisemalt areneb pealinna Bukaresti kinnisvaraturg. Seda mõjutavad positiivselt elanikkonna kasvavad palgad ning tarbimisvõime kasv, samuti Euroopa Liiduga kooskõlastatud seadusandlus, toimiv maaregistrisüsteem, kiire detailplaneeringute kehtestamine ning paljude Euroopa suurpankade esindatus riigis.
Uue kinnisvara pakkumine on Rumeenias kordades väiksem kui nõudlus. Uute turule tulnud korterite suur pindala, senisest laiemad võimalused siseviimistluses ning arendajate poolt projekti raames pakutavad lisavõimalused nagu turvavalve, sportimisvõimalused, lasteaiad jm on tekitanud suure huvi just uute korterite vastu.
Nõudlus uutele korteritele on aga kordades suurem, kui turg praegu pakkuda suudab, mistõttu on vanade korterite turg aktiivne. Rumeenia pealinna Bukarestis on linna põhja- ja keskosa on kõrgelt hinnatud piirkond, kus tegeletakse eelkõige jõukamale elanikkonnale mõeldud elamispindade arendamisega.
Linna teistes piirkondades nagu Bukaresti lääne-, ida- ja lõunaosades, keskendutakse keskmise sissetulekuga elanikkonnale suunatud elamispindadele.
Möödunud aastal algatati umbes 50 uue A-klassi büroohoone ehitamine, enamik neist asub Bukarestis, aga ka teistes linnades nagu Timisoaras, Brasovis ja Sibius. 40% Rumeenia A-klassi büroohoonetest paikneb Põhja-Bukarestis.
Maa on olnud Rumeenia kinnisvaraturul kõige jõulisem segment, igasuguse maa hind tõuseb pidevalt. Kuna Bukaresti keskosas on maaressurss väga piiratud, siis on nõutud maatükid linna äärealadel, mistõttu sealsed hinnad liiguvad tõusutrendis.
Rumeenia
elanike arv 21,6 miljonitelanike arv pealinnas 3 miljonittöötus 3,9%inflatsioon 3,8%keskmine kuupalk pealinnas 6000 kreluasemelaenu intress 8%äärelinna korterid 13 200-21 800 kr ruutmeetri kohtaluksuspindade hinnad kuni 39 000 kr ruutmeetri kohtaväga heades piirkondades Bukaresti põhja- ja keskosas võivad ruutmeetri hinnad küündida koguni 54 000 kroonini
Seotud lood
Novatoursi Eesti meeskond hakkab arendama
ettevõtte Rumeenia esindust, aastaga plaanitakse klientideks meelitada 20
000 kohalikku.
Rumeenia välisminister Adrian Cioroianu
otsustas ametist lahkuda, sest teda süüdistati ebapiisavas tegutsemises seoses
ühe Poola haiglas näljastreigi tagajärjel surnud rumeenlase juhtumiga.
Varahaldusfirma Avaron omanik Kristel
Kivinurm-Priisalme sõnul on kinnisvarahinnad Bulgaarias ja Rumeenias väga
soodsad, korteri kesklinnas saab seal tema sõnul 2,5 korda soodsamalt kui
Eestis.
Arco Vara tütarettevõte, Arco Real Estate,
omandas teiselt osanikult, Peep Aaviksoo juhitavalt IPC Romanialt viimasele
kuulunud osaluse Arco Rumeenia Valdustes, mis on Rumeenias tegutseva
maaklerbüroo Arco Real Estate Consulting SRL valdusettevõte.
Nädalavahetusel toimunud desünkroniseerimine oli alles esimene samm Eesti energeetika vajaduste lahendamiseks. Veel on astuda palju samme, et elekter oleks Eestis tarbijale mõistliku hinnaga ning varustuskindlus oleks tagatud.