Juunis suikus väsinud kinnisvaraturg raskesse unne

Juunis sõlmiti Tallinna ja Harjumaa kinnisvaraturul vähem tehinguid kui varasematel kuudel. Tehingute koguväärtus oli aasta madalaimal tasemel. Hinnad langesid.

Tallinnas oli juunis valida 9000 korteri vahel, millest 20-25% olid uued.

Maa-ameti andmetel sõlmiti juunis Harjumaal 651 ja Tallinnas 527 tehingut korteriomanditega. See on 17% vähem kui mais. Aastaga on tehingute hulk kahanenud 36%.

Madala tehinguaktiivsuse põhjusteks juunis võib pidada jätkuvalt inimeste äraootavat positsiooni, pikki pühi ning ka soojemaid rannailmasid ja puhkuseid, mil inimesed kinnisvaraga tegeleda ei soovi. Kõige enam tehti juunis tehinguid Lasnamäel, kesklinnas ja Mustamäel. Magalapiirkondades tehingute arvud võrreldes maikuuga kasvasid või jäid samaks.

Keskmine tehinguhind Tallinnas ja Harjumaal langes, kusjuures statistika põhjal paljudes linnaosades - kesklinnas, Lasnamäel, Mustamäel ja Kristiines - hinnad ei langenud.

Keskmine hinnalangus alates märtsist on üks protsent kuus. Korterite tehinguhinnad on kesklinna vanemates elamutes keskmiselt vahemikus 25 000-30 000 kr/m2 ning uutes elamutes keskmiselt 27 000-38 000 kr/m2. Magalapiirkondades on vanemate korterite hinnad keskmiselt vahemikus 16 000-20 000 kr/m2 ning uute korterite hinnad 23 000-27 000 kr/m2.

Hoonestamata elamumaa turg oli juunis tehinguhulgalt sarnane maiga. Tehingute hulk on aastaga kahanenud üle kahe korra. Kevad-suvel on siiski rohkem huvi hakatud tundma kruntide vastu, kuna hinnad on palju langenud ja ka ehitushinnad on soodsamad.

Halva asukoha ja kehva infrastruktuuriga ebakvaliteetsete objektide hinnad langevad enim. Võrreldes 2006. aastaga on tehinguhinnad maaklerite väitel kahanenud kuni 40%. Tallinna hinnatud elamupiirkondades (Pirita, Kakumäe, Nõmme, Kristiine) algavad kruntide hinnad 1,9 miljonist kroonist ja eramute hinnad 3,7 miljonist kroonist. Tallinnast väljaspool (kuni 40 kilomeetri raadiuses) võib eramukrunte leida ka hinnaga 300 000-600 000 krooni.

Harjumaal on uuseramute hinna alampiir 1,5 miljonit krooni. Aktiivsem mõjusfäär on 10 kilomeetri raadiuses Tallinnast, kus uute eramute hinnad algavad 2,5 miljonist kroonist ja kruntide hinnad 600 000 kroonist.

Autor: Annika Jakobson