EKA ja Teatri Maja lepingus on küsitavusi

Lepingu nõudis Äripäev andmekaitse inspektsiooni abil välja põhjusel, et see sõlmiti endise reformierakondlase ja kunstiakadeemia (EKA) rektori Signe Kivi eestvedamisel konkursita. Raskel ajal päästva üürilise saanud Teatri Maja kuulus läbirääkimiste alates aga Reformierakonna liikmele ja suurrahastajale Märt Vooglaiule. Praeguseks on Vooglaiu asemel Teatri Maja omanik tema alluv Margus Puis.

"Rendihind on 83 kr/m2, mis sisaldab üürileandja umbes 2,5 miljoni kroonist investeeringut ruumide kohandamiseks meie vajadustele vastavaks," kommenteeris veebruaris vastsõlmitud lepingut akadeemia finantsjuht Andri Simo.

Lepingus pole aga kirjas, et üürileandja peab ruume konkreetse summa eest korrastama. Küll on lisas toodud üleantavate ruumide seisukord, kuid asjatundjate sõnul on sõnastus üldine.

"Lepingus puuduvad kohustused üürileandjale, mis seonduksid ruumide ümberehitamisega üürniku vajaduste jaoks," märkis Äripäeva palvel lepinguga tutvunud vandeadvokaat Paavo Paas.

Ta lisas, et ruumide seisukord nende üleandmise ajal on fikseeritud väga üldsõnaliselt. Nii on kirjeldatud viimistluses kasutatavaid materjale, ent pole täpsustatud, kas üürileandja peab tegema värske remondi või antakse ruumid üle olemasolevas seisukorras.

"Investeeringute kohustuse suurus lepingust välja küll kuidagi ei tule," nentis lepingut analüüsinud Uus Maa Kinnisvarakonsultantide juht Andres Hall. Ruumide seisukorda kirjeldava lepingu lisa järgi on remonttöid võimalik teha väga erineval tasemel, lisas ta.

Signe Kivi ütles pärast artiklit varjatud rendidiilist: "Juhul kui peaks sündima ime ja tekibki mingi väga soodne pakkumine ja see vastab veel paremini nõudmistele, siis me saame alati ümber mõelda." Kivi sõnul olevat võimalik lepingut üles öelda teatud arv kuid ette teatades.

Lepingut analüüsinud spetsialistid kinnitasid, et kaheks aastaks tähtajalisena sõlmitud lepingu lõpetamine on ühepoolselt pea võimatu.

"Väide, nagu võiks üürnik parema pakkumise saamisel lepingu üles öelda, ei vasta tegelikkusele," ütles vandeadvokaat Paavo Paas. Lepingu võib üles öelda vaid väga mõjuval põhjusel, ennekõike siis, kui üürnik ei saa üürileandjast tuleneval põhjusel ruume kasutada, lisas ta.

Alles pärast kahe aasta möödumist muutub leping tähtajatuks ja seda saab ühepoolselt lõpetada kuus kuud ette teatades.

Ruumid antakse kunstiakadeemiale üle vastavalt kokkulepitud viimistlusastmele. Hoone viiakse seisukorda, mida on kirjeldatud lepingu lisas 1. Vastavalt lisale 1 muudetakse siseplaneeringut, kuna praegune ei sobi. Nimetatud tööde hinnanguline maksumus on 2,5 miljonit krooni.

Praegu pole akadeemiale ruumide konfiguratsiooni, suuruse, kõrguse ja tehnilise sobivuse osas paremat pakkumist tehtud. Samuti peame hoone asukohta ja maja kontseptsiooni meile sobivaimaks. Kui laekub parem sobiva hinnaga pakkumine, alustame Teatri Majaga läbirääkimisi lepingu lõpetamiseks või muutmiseks.