Ülevaade: Langus kinnisvaraturul jätkus ka I kvartalis

Kui elamispindade sektoris oli probleemseid arendusi ja arendajaid juba eelmisel aastal, siis see aasta on olnud valulikum just äripindade sektori jaoks. Vakantsused suurenevad, tootlused tõusevad ning surve hindade languseks on tugev ning püsiv.

Pakutavate korterite hulk vähenes Tallinnas 3%.Hinnad langesid nii Tallinnas kui ka Harjumaal 18%.Tallinna korterite keskmine hind oli märtsis 15 000 kr/m2, mis on 43% vähem kui kaks aastat tagasi.Hinnatasemed elamispindade turul on väga erinevad, pakkumisest võib leida samaväärseid kortereid üle 50% hinnaerinevusega.Elamute hinnad on langenud 2006. aasta tasemele. Tallinna lähistele on võimalik kivimaja soetada juba alates 2,5 mln kroonist.Elamutega tehti 160 tehingut, mis on 40% vähem kui aasta tagasi ja 75% vähem kui tehingute tipu ajal.Tallinna lähivaldadesse on võimalik elamukrunte osta alates 300 000 kroonist.Büroo- ja kaubanduspindade üürihinnad on alanenud 20-30%.Laopindade ja ärimaa turg on tehinguvaene.

Prognoos 2009. aastaks:uusi elamispindade arendusi ei alustatatehinguaktiivsus püsib madalaläripindade sektoris jätkub hinnalangus nii üüri- kui ka müügiturulärihoonete omanike tingimused muutuvad veelgi paindlikumaks

Autor: ÄP