Artikkel
  • Kuula
    Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine.

    Äripindade uusarendus - esimestele auhinnad?

    On arvatud, et kui kõik tarbijad teeksid ainult rangelt ratsionaalseid otsuseid, kaoks 50-70% maailmamajandusest.
    Nii on see ka Eestis, kus kaldutakse ühest äärmusest teise. Kogemusele tuginedes võime väita, et tõde kipub olema kuskil keskel. Ärikinnisvara eelis on, et seal tehtavad otsused on ratsionaalsemad ja seetõttu paremini prognoositavad.
    Kinnisvaraturul eksisteerib nõudlus sõltumata turutsüklist.
    Ettevõtete vajadus väikemate või suuremate, kvaliteetsemate ruumide järele on pidev, muutuvad vaid absoluutmahud. Ka praegu on üürnike liikumisaktiivsus märkimisväärne, kuid reeglina liigutakse kvaliteetsematele, kuid sageli odavamatele pindadele. Ehk siis nõudlus kvaliteetsete ja soodsa hinnaga pindade järele on täiesti olemas.
    Kinnisvaraturule on omane paariaastane inertsus.Üks põhjus, miks kinnisvaraturg perioodiliselt "üle keeb", on pikk kinnisvaraarenduse tsükkel. Ühe keskmise büroomaja arendusperiood alates maa ostmisest kuni väljaüürimiseni võib olla kolm või rohkem aastat.
    Seetõttu on raske "rongi" (loe: pakkumist) pidama saada, kui turunõudlus järsult väheneb. Julgemad investorid on projektid sahtlist välja otsinud. Buumi lõpuaastal alustatud uusarenduste vakantsused on jõudnud tasemele, kus omanike hinnapaindlikkus on vähenemas. Selle tagajärjel on tekkimas surve üürihindade tõusuks, mis omakorda julgustab kinnisvarainvestoreid.
    Turg on vaid osaliselt taastunud. Samas on siiski ärikinnisvara laoseis lõpuni realiseerimata. Tänapäevaste büroo- ja laopindade puhul on vähenenud vakantsus 10-20%ni. B- ja C- kvaliteediga pindade vakantsused on siiski väga suured. Üürihinnad on tipuga võrreldes langenud 30-50%.
    "Lapsevanema" rolli täidavad praegu pangad. Õigupoolest peakski pankade käest küsima, kas ja kui palju raha on nad nõus ärikinnisvaraturule suunama. Üldiselt on käibel praktika, kus pangad praegu maatükki omakapitalina ei arvesta. See tähendab, et projektide omafinantseerimine, arvestades maatüki turuväärtust, on sageli kuni 50%. Lisaks nõuavad pangad projektide ettemüüki ligi 50% ulatuses.
    Peame arvestama ka asjaolu, et suurpankade enda kinnisvaralaenuportfellid sisaldavad tõenäoliselt konkureerivaid projekte, mistõttu iga uus projekt võib kahjustada olemasolevate laenude tagastamise võimet.
    Väidan, et julgusest ei piisa ja soodne ehitushind pole piisav, et koppa maha lüüa.Soovitava omakapitali tootluse saavutamiseks on praegu liiga palju piiranguid ja riske, mistõttu on uute projektide sisenemine turule vähetõenäoline.
    Võti auhinnakapi avamiseks on pankade käes.
    Autor: Urmas Laur
  • Hetkel kuum
Kairit Kall: kvantiteedimajandusest kvaliteedimajanduseks
Eesti võiks muutuda kvaliteetsete toodete ja teenuste keskuseks, kuhu tullakse õppima, kuidas paremini teha, kirjutab Kairit Kall arvamuskonkursile Edukas Eesti saadetud artiklis.
Eesti võiks muutuda kvaliteetsete toodete ja teenuste keskuseks, kuhu tullakse õppima, kuidas paremini teha, kirjutab Kairit Kall arvamuskonkursile Edukas Eesti saadetud artiklis.
Balti börsid lõpetasid kvartali tõusupäevaga
Balti koondindeks Baltic Benchmark sulgus kvartali viimasel kauplemispäeval 0,08% plusspoolel, jäädes kvartaliga siiski miinusesse.
Balti koondindeks Baltic Benchmark sulgus kvartali viimasel kauplemispäeval 0,08% plusspoolel, jäädes kvartaliga siiski miinusesse.
Articles republished from the Financial Times
Reaalajas börsiinfo
Myraka ettevõtlusblogi: nonii, tibulilled, kas tulete taas? Äripidaja intervjuu oma töötajatega
Äripäeva toitlustusettevõtjast kolumnist Üllar „Myrakas“ Priks tuletas vahelduseks meelde ajakirjaniku ametit pidades omandatud intervjueerimisoskused ning usutles oma sõpru, kellega koos ta on osaühingut Suur M jooksutanud. On’s tal uuel hooajal putkas üldse kedagi peale tema enda?
Äripäeva toitlustusettevõtjast kolumnist Üllar „Myrakas“ Priks tuletas vahelduseks meelde ajakirjaniku ametit pidades omandatud intervjueerimisoskused ning usutles oma sõpru, kellega koos ta on osaühingut Suur M jooksutanud. On’s tal uuel hooajal putkas üldse kedagi peale tema enda?
Gasellid
Kiiresti kasvavate firmade liikumist toetavad:
Gaselli KongressAJ TootedFinora BankGBC Team | Salesforce
Genka ettevõtlusest: valin vähem raha ja rohkem vabadust
Henry Kõrvitsa ehk artistinimega Genka sõnul pole raha tema jaoks kõige olulisem. Tähtsam on oma aeg ja võimalus seda meelepäraselt veeta.
Henry Kõrvitsa ehk artistinimega Genka sõnul pole raha tema jaoks kõige olulisem. Tähtsam on oma aeg ja võimalus seda meelepäraselt veeta.
Tippjuhi nipid: mida teha, kui töötaja tuleb palka juurde küsima, aga …
Kui töötaja, kes pole teistega võrreldes olnud nii silmapaistev, tuleb palka juurde küsima, siis oled sa juhina juba õige hetke probleemidest rääkimiseks mööda lasknud, rääkis Prisma Peremarketi Eesti maajuht Teemu Kilpiä.
Kui töötaja, kes pole teistega võrreldes olnud nii silmapaistev, tuleb palka juurde küsima, siis oled sa juhina juba õige hetke probleemidest rääkimiseks mööda lasknud, rääkis Prisma Peremarketi Eesti maajuht Teemu Kilpiä.
Jaanika Altraja: rohepöördes õnnestumiseks tuleb vähendada ebavõrdsust
Ühetaoline tulumaks ja madalad varamaksud mõjuvad tänapäeval dogmaatiliste jäänukitena, mis suurendavad ebavõrdsust ja pidurdavad rohepööret, kirjutab Jaanika Altraja arvamuskonkursile Edukas Eesti saadetud artiklis
Ühetaoline tulumaks ja madalad varamaksud mõjuvad tänapäeval dogmaatiliste jäänukitena, mis suurendavad ebavõrdsust ja pidurdavad rohepööret, kirjutab Jaanika Altraja arvamuskonkursile Edukas Eesti saadetud artiklis
Ameerika RAM – üks auto kõikideks sõitudeks
Igapäevaselt tööle, naisega ostlema, pojaga trenni, nädalavahetusel sõpradega erinevaid hobisid harrastama, sekka suvilaehitusega seotud sõidud – kõik need saab edukalt tehtud aasta pikapi tiitliga pärjatud suure ja jõulise RAMiga USCAR – Ameerika Autost.
Igapäevaselt tööle, naisega ostlema, pojaga trenni, nädalavahetusel sõpradega erinevaid hobisid harrastama, sekka suvilaehitusega seotud sõidud – kõik need saab edukalt tehtud aasta pikapi tiitliga pärjatud suure ja jõulise RAMiga USCAR – Ameerika Autost.
Suur reede raadios: Jüri Ratas Keskerakonna võimust pealinnas
Tallinnas on toimunud revolutsioon: üle kahe kümnendi püsinud Keskerakonna võim on otsas. Aga kas uus võimuliit leiab neljakesi ka ühisosa?
Tallinnas on toimunud revolutsioon: üle kahe kümnendi püsinud Keskerakonna võim on otsas. Aga kas uus võimuliit leiab neljakesi ka ühisosa?
Eestis tegevuse müünud lihatootja loobus ka Rootsi ärist
Möödunud suvel Eesti Rakvere lihakombinaadi müünud Soome toidutootja HKScan on nüüd ära müünud ka tegevuse Rootsis.
Möödunud suvel Eesti Rakvere lihakombinaadi müünud Soome toidutootja HKScan on nüüd ära müünud ka tegevuse Rootsis.