Artikkel
  • Kuula
    Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine.

    Ektornet müüb Targa Kodu maja kortereid

    Swedbanki kinnisvarahaldusfirma Ektornet pani müügile pankrotis arendajalt ostetud elamu 85 korterit Tallinna Juurdeveo tänavas. Sellise niiöelda letialuse kauba müük korrastab turgu, hindab Ober-Hausi analüütik Rain Rätt.

    „Laiemalt vaadates korrastab selline tegevus turgu ja näitab, kui palju tegelikult on kinnisvaraturul vara, mis on pärast mulli lõhkemist võlausaldajate käes,“ nendib Rätt.  „Antud objekti oleme 1,5 aastaga investeerinud üle 500 000 euro. Investeerima pidime, kuna targa kodu lahendus ei töötanud ning ka ehitus oli pooleli. Tänaseks lahendus töötab ja maja valmib juuni lõpuks. Kortereid hakkasime müüma eelmisel nädalal,“ ütleb Ektornet Management Estonia juhatuse esimees Meelis Šokman Juurdeveo 19 maja kohta. Elamut nimetatakse „targaks koduks”, sest omanik saab muuhulgas tavalisest paindlikumalt juhtida korteri küttesüsteemi ja valgustust.
    Räti hinnangul on kinnisvaraturg elavnenud ning enam nõutakse just kesklinna kortereid. Ka Šokmani arvates turg paraneb, aga see olevat alles nõrk ja õhuke – nelja kuuga on kortereid ostetud vähem kui mullu sama ajaga, kuid ruutmeetrihind on samas kasvanud.
    „Nõudlus ja hindade kuni 10% aastakasv on kindlasti olemas. Kõige aktiivsemad on kesklinn ja Lasnamäe - viimane soodsa hinna tõttu. Kesklinn pakub huvi nii investorile kui ka kohalikule rahakamale ostjale,“ lausub Uus Maa Kinnisvarabüroo elukondliku kinnisvara tegevjuht Elari Tamm.
    Uusi maju kerkib juba ka Tallinna külje alla. „Rae vallas jätkatakse näiteks Kuldala projektiga ning ka Peetri külas on mitme kortermaja uus etapp algamas. Ostjaid meelitatakse soodsa hinnaga, mis on võrreldav Mustamäe ja Lasnamäe uusarenduste omaga. Huvi on esimeses kvartalis jäänud tagasihoidlikumaks kui möödunud aasta viimases kvartalis, kuid aprill-mai on näidanud uut hoogustumist,“ nendib Tamm. „Praegu on Tallinnas ehitamisel juba üle 1000 korteri, millest müüdud või broneeritud on 400–500. Kui kevadine müügiperiood osutub edukaks, alustatakse tõenäoliselt veel 400–500 korteri ehitust,“ märgib Rätt. Kesklinnas alustatakse kahe suure projekti, Veerenni tänava ja Kadriorus Narva maantee 67 asuva Tivoli projekti I etapiga, mis hõlmab kokku üle 2000 korteri, lisab ta. „Hetkel on uute korterite nõudlus ja pakkumine jõudmas tasakaalu, kuid mõningad arendajad võivad taas arendusriske eirata ning tekib taas niiöelda ületootmine,“ sõnab Rätt.
    „Targa kodu” korterite müügimenu kinnisvaraspetsialistid ennustama ei tõtta. „Kinnisvara puhul on siiski olulisem asukoht kui see, kas ja kui  targalt on erinevad funktsionaalsused ära kasutatud. Muidugi lisavad nad olulist lisaväärtust kinnisvarale, sest säästlikkus ja uudsus on kindlasti märksõnad uue põlvkonna arendusprojektide puhul,“ arutleb Tamm.Samas vaatab ostja endiselt hinda. „Kesklinna äärealal nagu Juurdeveo 19 on uute korterite edukaks müügiks vajalik hinnatase üldjuhul 1400–1900 €/m²,“ arvab Rätt.
    Kuigi Juurdeveo 19 nii mõnegi korteri ruutmeetrihind kisub Räti öeldud ülempiiri ligi, olevat hind Šokmani arvates mõistlik, sest peale koduautomaatika olevat ka viimistlus hea. „Otsest eesmärki meil ei ole, mis ajaks korterid maha müüa. Eesmärk on müüa võimalikult stabiilselt, et turul oleks pakkumist. Sel aastal on paljud ostjad kurtnud, et neil ei ole midagi osta,“ väidab Šokman. 
    Pane tähele:
    Kesklinna uusarenduste hind on täna keskmiselt 1500 EUR/m2. Juurdeveo 19 korterite hind sarnaneb Kadrioru omadega, kus küsitakse ruutmeetri eest juba ka üle 2000 euro.
    Hea teada: Ektornet on Swedbank Grupi 2009. aastal asutatud kinnisvarahaldusfirma. Selle põhitegevus on kinnisvara ost, haldamine ning müük. I kvartalis oli firma portfellis üle120 objekti.
    Kronoloogia:Märts 2009 – Jaanuaris pankrotis olevaks kuulutatud OÜ Prior Holding pankrotihaldurid panevad enampakkumisele firma kinnistu Juurdeveo tänavas koos Targa Kodu nimelise kortermajaga. Alghind on 105 miljonit krooni. Ehitust on rahastanud Hansapank ja Skype’i asutajate investeerimisfirma Ambient Sound Investments OÜ, kelle kasuks on seatud hüpoteek vastavalt 117,3 ja 35 miljonile kroonile.
    Mai 2009 - Swedbanki tütarfirma SRE Management ostab hoone kolmandalt enampakkumiselt. Esimene neist luhtus nagu ka teine, mil alghind oli 85 miljonit.
  • Hetkel kuum
Seotud lood

Suur analüüs: maailmamajanduse jõujoonte murrangus pole Euroopa seis kiita
Maailmamajanduses annavad tooni Hiina, India ja laiemalt globaalse lõuna tõus ning USA jätkuva olulisuse valguses paistab suurima kaotajana Euroopa, kirjutab majanduspublitsist Liis Laidre Äripäeva essees.
Maailmamajanduses annavad tooni Hiina, India ja laiemalt globaalse lõuna tõus ning USA jätkuva olulisuse valguses paistab suurima kaotajana Euroopa, kirjutab majanduspublitsist Liis Laidre Äripäeva essees.
Vaikne börsipäev viis S&P 500 indeksi uue rekordini
Suurele reedele eelnev kvartali viimane börsipäev kergitas S&P 500 indeksi vaikselt tänavu juba 22. rekordini.
Suurele reedele eelnev kvartali viimane börsipäev kergitas S&P 500 indeksi vaikselt tänavu juba 22. rekordini.
Articles republished from the Financial Times
Reaalajas börsiinfo
Myraka ettevõtlusblogi: viie milli eest vaba aega, palun! “Ükskõik kui pees vahepeal asjad on, kõik läheb mööda.“
Suure Mi toitlustusäri tänavuse hooaja kalender on koos, retseptid on koos, kaarik on stardi- ja mina laskevalmis, kirjutab Äripäeva toitlustusettevõtjast kolumnist Üllar „Myrakas“ Priks, kes seekordses postituses pajatab ajast, rahast ja elutööst.
Suure Mi toitlustusäri tänavuse hooaja kalender on koos, retseptid on koos, kaarik on stardi- ja mina laskevalmis, kirjutab Äripäeva toitlustusettevõtjast kolumnist Üllar „Myrakas“ Priks, kes seekordses postituses pajatab ajast, rahast ja elutööst.
Gasellid
Kiiresti kasvavate firmade liikumist toetavad:
Gaselli KongressAJ TootedFinora BankGBC Team | Salesforce
Genka ettevõtlusest: valin vähem raha ja rohkem vabadust
Henry Kõrvitsa ehk artistinimega Genka sõnul pole raha tema jaoks kõige olulisem. Tähtsam on oma aeg ja võimalus seda meelepäraselt veeta.
Henry Kõrvitsa ehk artistinimega Genka sõnul pole raha tema jaoks kõige olulisem. Tähtsam on oma aeg ja võimalus seda meelepäraselt veeta.
Tippjuhi tee avalikust häbipostist töövõiduni: süda jättis löögi vahele
Kiiresti kohanevast IT-ärist konservatiivsema tervisekassa juhiks liikunud Rain Laanet tabas uues ametis kohe tagasilöök – maksumaksjad panid ta haigekassa nime muutmise soovi eest avalikku häbiposti. Aastaid hiljem nimi siiski muutus, nii et asjaosalistel jättis süda löögi vahele.
Kiiresti kohanevast IT-ärist konservatiivsema tervisekassa juhiks liikunud Rain Laanet tabas uues ametis kohe tagasilöök – maksumaksjad panid ta haigekassa nime muutmise soovi eest avalikku häbiposti. Aastaid hiljem nimi siiski muutus, nii et asjaosalistel jättis süda löögi vahele.
Jaanika Altraja: rohepöördes õnnestumiseks tuleb vähendada ebavõrdsust
Ühetaoline tulumaks ja madalad varamaksud mõjuvad tänapäeval dogmaatiliste jäänukitena, mis suurendavad ebavõrdsust ja pidurdavad rohepööret, kirjutab Jaanika Altraja arvamuskonkursile Edukas Eesti saadetud artiklis
Ühetaoline tulumaks ja madalad varamaksud mõjuvad tänapäeval dogmaatiliste jäänukitena, mis suurendavad ebavõrdsust ja pidurdavad rohepööret, kirjutab Jaanika Altraja arvamuskonkursile Edukas Eesti saadetud artiklis
Ameerika RAM – üks auto kõikideks sõitudeks
Igapäevaselt tööle, naisega ostlema, pojaga trenni, nädalavahetusel sõpradega erinevaid hobisid harrastama, sekka suvilaehitusega seotud sõidud – kõik need saab edukalt tehtud aasta pikapi tiitliga pärjatud suure ja jõulise RAMiga USCAR – Ameerika Autost.
Igapäevaselt tööle, naisega ostlema, pojaga trenni, nädalavahetusel sõpradega erinevaid hobisid harrastama, sekka suvilaehitusega seotud sõidud – kõik need saab edukalt tehtud aasta pikapi tiitliga pärjatud suure ja jõulise RAMiga USCAR – Ameerika Autost.
Pühadestatistika: Eesti munatoodang suureneb
Eesti munatoodang on viimastel aastatel veidi kasvama hakanud, kuid mullu ületas tarbimine toodangut veel ligi kahekordselt.
Eesti munatoodang on viimastel aastatel veidi kasvama hakanud, kuid mullu ületas tarbimine toodangut veel ligi kahekordselt.
Raadiohommikus: miljard Pärnusse, uut moodi Tallinn ja tippjuhi nipid
Hollandi ettevõte plaanib rajada Pärnusse miljard eurot maksva metanooli ja vesiniku tootmisüksuse. Mida linn asjast arvab, mida ootab ja mida kardab, räägib neljapäeval raadiohommikus linnapea Romek Kosenkranius.
Hollandi ettevõte plaanib rajada Pärnusse miljard eurot maksva metanooli ja vesiniku tootmisüksuse. Mida linn asjast arvab, mida ootab ja mida kardab, räägib neljapäeval raadiohommikus linnapea Romek Kosenkranius.