KINNISVARA. Tehnopark annab hea stardikoha

Harju KEKi Keila Tööstuspark ehitas eelmisel aastal piisavalt ning rentis ühele partnerile võtmed kätte põhimõttel uue ja modernse 5000ruutmeetrise tehase.

Allikmäe sõnul on tööstuspargi puhul väga olulised asukoht, teenused, rendihind, tööjõu saadavus ja elektrivõimsus. “Oluline on ka kasvupotentsiaal. Tööjõu leidmine eeldab suuremate asumite lähedust ja ka transpordivõrku. Kui mõni aspekt on probleemne või piiratud, võib tööstuspark jäädagi vinduma,” hindas Allikmäe ja lisas, et lähiajal on mitmeid uusi ja perspektiivseid tööstusparke juurde tulemas.

Huvilisi Soomest ja Hiinast. Põhjamaadega võrreldes kasutatakse Eestis Allikmäe hinnangul tööstusparkide kontseptsiooni siiski veel tagasihoidlikult, kuid trend on positiivne.

“Ei saa mainimata jätta vägagi tuntavat Põhjamaade ja eriti Soome ettevõtjate uut lainet Eestisse. Nemad eeldavad teatud mõttes valmis pakette, võtmed kätte lahendusi ja kohapealseid teenuseid,” lisas Allikmäe.

Tallinna Tööstuspargi juhi Ivar Lindpere sõnul on neil kliente nii Eestist kui ka välismaalt. “Eelmisel aastal tuli meile üks Norra elektroonikatoodete tootja. Valdavalt on kliendid Eestist, aga nende emafirmad on suures osas välismaalt. Üks huviline tuli eelmisel nädalal suisa Hiinast, temaga vahetame esialgu vaid infot,” märkis Lindpere ja lisas, et neil läheb kenasti ja on tunda väikest huvi kasvu.

Buumi ajal oli Lindpere hinnangul igale krundile 4–5 tahtjat, praegu on huvi väiksem. Samas on väikeettevõtjal keeruline hakata põllulapile tehast ehitama. “Valmidus on meie põhiargument ja põhjus, miks meie juurde tullakse,” märkis Tallinna tööstuspargi juht, vihjates, et ettevõttel on valmisolek laienemiseks.

Vastuolulised hinnangud. Colliersi investeeringute ja hindamise juht Margus Tinno leiab, et tööstuspargid elavad üle keerulisi aegu. “Tööstusettevõtete puhul on investeeringus tihti kinnisvara vähem oluline võrreldes näiteks tehnoloogia ja ressursiga. Samas on hoonestus tihti spetsiifiline, mis ei sobi paljudele arendajatele,” arutles ta.

Tinno sõnul praegu uusi parke eriti lisandumas pole ja tema arvates on neid isegi rohkem kui piisavalt. “Kaasaegsete tootmis- ja laopindade maht on Tallinnas suurem kui Riias ja Vilniuses,” märkis Tinno.

Seven Reali konsultant Rene Malm on hinnangutes märksa optimistlikum. Tema sõnul kosub jõudsalt logistikasektor. “Ettevõtted loobuvad oma laopinnast, eelistades logistika- ja transpordiettevõtete vaheladusid,” märkis Malm, kes kinnitas  klientide kasvanud huvi parkide vastu ka pärast suuremat langust.

“Harjumaa tööstuspargid on üldjuhul heas seisus. Kliendid otsivad toimivaid terviklahendusi, mida tehnopargid ka pakuvad. Uute hoonete arendus edeneb jõudsalt, samuti on kliendi ootuses piisav hulk ehitusega stardivalmis projekte. Kevadel alustatakse logistika- ja tootmispargi ehitust Rae vallas. Selle projekti ehitusmaht on 37 000 ruutmeetrit,” seletas Malm.

 

 Tasub teada

Üürihinna tõusu lähiajal oodata pole

üürihinnad tehnopargi hoonetes, €/m2Valmis 3,5–4,5Arendatav 4,5–5,5

Arendatava pinna hind oleneb kliendi erinõudmistest.Uute objektide soodsa hinnaga pakkujaid jääb lähitulevikus vähemaks, ülemine piir jääb aga tõenäoliselt samaks.Üürihinna dikteerivad maa ja ehituse hind, millest viimane on tõusuteel.

Allikas: Seven Real

 

Mis on mis

Tööstuspargid Eestis

Tallinnas ja lähiümbruses: Tallinna, Tondiraba, Suur-­Sõjamäe, Iru, Muuga, Maardu, Sinikivi, Sweet Valley, Mõigu, Killustiku, Jüri, Rae, Kiili, Tänassilma, Tabasalu, Keila, Rebasepõllu (loomisel)Ida-Virumaal: Aseri, Intec-Nakro, JõhviKesk-Eestis: Mäo, TamsaluPärnumaal: Loode-Pärnu, Mauri, Nurme, Reldori, Trigon PärnuSaaremaal: PõlluväljaTartumaal: Külitse, Palsa, Ravila, Reola, Räniküla, Tabivere, Vahi, ÜlenurmeVõrumaal: Pika tänava tööstuspark

Allikas: Colliers