• OMX Baltic0,3270,1
  • OMX Riga0,04933,04
  • OMX Tallinn−0,011 752,77
  • OMX Vilnius0,24993,31
  • S&P 500−1,395 588,27
  • DOW 300,5941 198,08
  • Nasdaq −2,7717 996,92
  • FTSE 1000,288 187,46
  • Nikkei 225−2,0440 259,98
  • CMC Crypto 2000,000,00
  • USD/EUR0,000,91
  • GBP/EUR0,001,19
  • EUR/RUB0,0096,81
  • OMX Baltic0,3270,1
  • OMX Riga0,04933,04
  • OMX Tallinn−0,011 752,77
  • OMX Vilnius0,24993,31
  • S&P 500−1,395 588,27
  • DOW 300,5941 198,08
  • Nasdaq −2,7717 996,92
  • FTSE 1000,288 187,46
  • Nikkei 225−2,0440 259,98
  • CMC Crypto 2000,000,00
  • USD/EUR0,000,91
  • GBP/EUR0,001,19
  • EUR/RUB0,0096,81
  • 29.09.13, 08:13

Kuidas osta katusekorterit?

Katusekorterid on nii müügi- kui ka üüriturul väga hästi minev kaup. Ometi tuleb katusekorteri kasuks otsustades silmas pidada mitmeid erinevusi võrreldes tavakorteriga.
Sageli on katusekorrus hiljem kas lisakorrusena elamule peale ehitatud või siis on pööning osaliselt või tervikuna välja ehitatud, kirjutas Äripäeva rubriik Kinnisvara.
Kasutusloa olulisus. Pindi kinnisvara maakler Triin Sooaluste ütles, et katusekorteri ostul tuleks kontrollida, kas korteril on kasutusluba ehk kas ehitustööd on teostatud projektijärgselt ja seadusega  kooskõlastatult. "Paljudel juhtudel on korterid ehitatud läbi mitme tasapinna ja ülemine pööningukorrus ühendatud alumisega ilma elamu kaasomanike nõusolekuta," tõi ta näite."Kasutusloa puudumine võib mõjutada soovi ost finantseerida panga laenuga, kuna pangad ei soovi hüpoteeke seada ilma kasutuslubadeta kinnisvarale," lisas Domus kinnisvara maakler Martti Juse.
Mõõdud loevad. Katusekorteri soetamise soovi ning meelepärase objekti leidmise korral peaks kindlasti tähelepanelik olema ka ses osas, kuidas on arvestatud korteri pindala - kas antud on põrandapind, pind on arvestatud 1,6 meetri kõrguselt või normaalkõrguselt. "Kindlasti tuleks veenduda, kas paberil olevad arvud vastavad reaalsusele," rõhutas Juse.Katusekorruse korteritel on osa ruumide seintest madalamad. Sellises olukorras peab tähele panema, kas esitatud ruutmeetrid on arvutatud mõõtes kogu põranda pinda, olenemata palju on seina kõrgus. Kasuliku pinna määramisel pööningukorrusel lähtutakse vaid kõrgemalt kui 1,6 meetri kõrguselt mõõdetud pinnast, kuna kasulik pind kajastab pinda, mida on võimalik reaalselt kasutada.
Mõõdulint vajadusel välja. Lähtuvalt sellest on on ametlikes registrites korteri üldpind väiksem kui tegelikult kasutusel olev pind. "Sellisel juhul ei saa korteri müügihinnaks küsida sama kõrget hinda kui samasuurel, kuid kinnistusregistris oleva täpse üldpinna eest," ütles Sooaluste.  "Sageli korteriomanikud kipuvad oma korterit just põrandapinna suuruse järgi reklaamima, kuid see on ostja jaoks eksitav info," viitas Sooaluste võimalusele, et uus omanik või üürnik võib saada ka petta.Juse märkis siiski, et õnneks saab korteri suuruse lihtsalt üle mõõta. "Arvan, et katusekorruste puhul ei ole riskid suuremad, kui tüüpkorterite puhul," täpsustas ta.
Kokkuhoid sõltub korterist. Sooaluste rääkis, et katusekorterid on reeglina vanematele korteritele peale ehitatud ja kui katuse ja seinte soojustus on tehtud vastavalt projektile, siis individuaal (gaasi)kütte puhul on kokkuhoid märgatav. "Keskküttega korterelamus, kuhu küttemõõtureid paigaldatud pole, ei ole ka kokkuhoidu, tasutakse üldpinna eest," ütles Sooaluste.Sama märkis Rime kinnisvara maakler Maret Rooba, kes ütles, et kuna elupinda hakatakse katusekorterite puhul lugema 1,6 meetrist, siis kütte eest tasutakse põranda pindala järgi. "Seega makstakse kütte eest rohkem kui pindala eest," võttis Rooba kokku.Siiski rõhutab Juse, et katusekorterite puhul on oluline soojustuskihi paksus ja teiste vajalike kihtide olemasolu, et tagada vajalik soojapidavus. Kindlasti on ka oluline ventilatsioonisüsteemi piisav olemasolu ja toimimine, lisas ta.Rooba sõnul oleneb see, kas katuse all läheb kuumaks või ei ka näiteks katuse materjalist ja värvist. Ta tõi näiteks Tallinna vanalinna, kus katusekorterites suviti väga palavaks läheb.
Ei sobi kõigile. Kuna katusekortereid iseloomustab kaldsein, on tegu üsna ebafunktsionaalse elamispinnaga.Juse sõnul eelistavad katusekorterit valdavalt nooremad inimesed, kelle jaoks on pigem oluline ebatraditsiooniline stiil, kuivõrd asjade paigutamine. "Kuna lastega perel on tülikam igapäevane asjade tassimine, siis katusekorteri ostjaks on rohkem olnud üksikud inimesed või paarid," selgitas ta.Kui katusekorter asub 2-4korruselises elamus, on suurem korter väga nõutud ka mitmelapseliste perede seas, arvas Sooaluste.Sooaluste märkis, et tema meelest eelistavad katusekortereid ka mitmelapselised pered, ent seda juhul, kui korter on suurem ning asub 2-4korruselises majas. "Kõrgemates majades asuvaid katusekortereid ostavad või üürivad valdavalt nooremad sõpruskonnad või paarid, samuti elluastujad," nõustus Sooaluste Jusega.Sooaluste märkis, et katusekorterite kasuks otsustavad pigem need, kelle ellusuhtumine on loov ja loominguline. "Katusekortereid iseloomustavad sopilised nurgad, mida saab väga leidlikult kasutada," lisas ta.Üheks suuremaks miinuseks katusekorterite puhul toovad maaklerid välja selle, et reeglina pole neis majades lifte, mistõttu võib see nii mõnigi kord murekohaks saada. Seetõttu ei eelista katusekorterit osta näiteks vanemad inimesed, kelle jaoks on pidev treppidest üles-alla käimine raske.

Seotud lood

  • ST
Sisuturundus
  • 17.07.24, 13:14
Milliseid võimalusi pakub praegu Euroopa investeerimismaastik?
Euroopasse investeerimine pakub ainulaadset võimaluste kooslust – siin ühinevad mitmekesised piirkondlikud turudünaamikad, kompleksne regulatiivne keskkond ja esilekerkivad sektorid, mis meelitavad kogenud investoreid kogu maailmast. Euroopa investeerimismaastiku nüansside mõistmine on edu saavutamiseks kriitilise tähtsusega, leiavad Freedom24 analüütikud.

Hetkel kuum

Liitu uudiskirjaga

Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised.

Tagasi Äripäeva esilehele