Savisaare ja Vooglaiu jõulukohtumise põhjus

Ühel detsembri alguse pühapäeval leidis Keskerakonna esimehest Tallinna linnapea Edgar Savisaar aega, et kohtuda Reformierakonna liikme ja suursponsori Märt Vooglaiuga. “Miks te arvate, et advendi ajal ei räägita advendist?” tõrjus Savisaar enne kohtumist ajakirjaniku küsimusi.

Vooglaid oli toona väheke jutukam. Tema valutab südant Viimsi valla korruptsiooni pärast ning seda oli vaja linnapeaga arutada. Ka sel teemal võidi juttu veeretada, kuid Äripäeva andmetel oli Vooglaiu põhimure kurta Savisaarele, et abilinnapea Sarapuu takistab ühele linnaettevõttele kuuluva kinnistu omandamist, mida ta koos erakonnakaaslasest kinnisvaraärimehe Robert Hermaniga noolib. Sinna plaanitakse uut kaubanduskeskust.

Müügiprotsessi mõjutab reostusteema. 2011. aasta lõpul otsustas Tallinna linnavalitsus müüa Mustamäe tee 69 asuva, tollasele trammi- ja trollibussikoondisele kuuluva kinnistu kaasomandi. Mustamäe tee ja Linnu tee äärde jääva 42 000 m2 suuruse kinnistu eest soovis linn vähemalt kolm miljonit eurot. Ostja pidi leitama avalikul kirjalikul enampakkumisel. Vahetult enne aastavahetust otsustati aga, et müük tuleb korraldada hoopis eelläbirääkimistega pakkumise teel.

Linnavalitsusega seotud inimesed räägivad riigikogu liikmete Lauri Laasi ja Kalev Kallo intensiivsest lobitööst. Trammi- ja trollibussikoondise nõukokku kuulunud Kallo initsiatiivil leidiski nõukogu, et kuna kinnistu müügiprotsess on keeruline ja kinnistu võib olla reostunud, tuleb kasutada eelläbirääkimistega pakkumismenetlust. Pool aastat hiljem tellis ettevõte uue keskkonnareostuse uuringu ning ohtlike ainete hulk jäi transpordimaale kehtestatud normide piiresse.

Igatahes kinnitas linnavalitsus nõukogu otsuse ja müügiprotsess võis 2012. aasta alguses alata. Ralvest Invest OÜ tegi Mustamäe tee 69 ostuks veidi üle kolme miljoni euro suuruse pakkumise. Ettevõtte üks omanikke oli Pärnu linnaga Esplanaadi tänava maja pärast kohtulahinguid pidanud kinnisvaraärimees Robert Herman. Teine omanik oli Janno Jaasi ning Kaire Lukkanen-Jaasi ettevõte.

Panustab kaasomanikule. Algasid läbirääkimised, Ralvest Invest 300 000 euro suurust tagatisraha ära ei maksa ja ka lõplikku pakkumist enam ei tee. Kinnisvaraäris tegutsejad räägivad, et Herman ei saanud raha kokku. Küll ostab Ralvest Invest kevadel välja kinnistu kaasomaniku, makstes kunagi ühele ettevõtte töötajale erastatud korteri eest 185 000 eurot. Sügisel seatakse ostetud kaasomandile hüpoteek OÜ Ambler Properties kasuks. Selle ettevõte omanik on advokaadibüroo Varuli partner, vandeadvokaat Vaido Põldoja. Juhatuse liige on aastaid Vooglaiu äridega seotud Ivi Schwarz.

Eelmisel kuul sai Ambler Properties juba ka Ralvest Investi omanikuks. Ambler Propertiesile kuulub lisaks Teatri Maja OÜ, mille Estonia teatri vastas asuvas majas üürib praegu ruume kunstiakadeemia.

Kuna linn Mustamäe teel kaasomandi väljaostmise õigust ei kasutanud, on Ralvest Investil praegu mugav positsioon. Ükskõik kelle pakkumise korral on neil kaasomanikuna õigus pakkuja asemel kinnistu sama raha eest omandada. “Kui seda asja menetleti, ei peetud otstarbekaks kaasomandit üle võtta. Ega meil see rahaline seis nii priske ei ole, et me siin kinnisvaraprojektides saaksime osaleda,” märgib endine trammi- ja trollipargi arendusdirektor, praegune Tallinna Linnatranspordi ASi juhatuse liige Leonid Mihhailov.

Sügisel otsustati kinnistu uuesti müüki panna. Linnatranspordi ASi nõukogus proovivad keskerakondlased Kalev Kallo ja Siret Kotka veel läbi suruda eelläbirääkimistega pakkumismenetlust, kuid ülejäänud nõukogu liikmed, Tallinna abilinnapea Taavi Aasaga eesotsas, seda ei toeta. Pakkumine tuleb avalik. Alghind seekord 2,5 miljonit eurot.

Teadjad linnavalitsuses vihjavad abilinnapea Sarapuu ja Vooglaiu ärihuvide põrkumisele, mistõttu otsiski Vooglaid detsembri esimesel pühapäeval abi kõige kõrgemalt tasandilt ehk linnapea Savisaarelt endalt. Savisaar oli nõus pühapäevast osa kulutama Vooglaiuga kohtumisele. Vooglaiu trump on poliitikute silmis see, et talle meeldib erakondi rahastada. Seni on Vooglaid küll olnud Reformierakonna suurrahastaja.

Sarapuu eitab isiklikku huvi. Sarapuu on lisaks poliitikuametile ka bussiettevõtte ATKO Grupp omanik. Aastaid on Mustamäe tee 69 territooriumi üürinud ka ATKO Gruppi kuuluv Harjumaa Liinid. Tähtajatu üürilepingu järgi maksab ettevõte 2000 m2 territooriumi ja 800 m2 hoonete eest kokku 2684 eurot kuus.

Sarapuu märgib, et Harjumaa Liinid ei ole sellest kinnistust huvitatud, sest see ei ole nende jaoks hea koht ning neil on juba olemas eelkokkulepe uude kohta kolimiseks. “Minu soov on kogu aeg olnud, et kinnistu müüakse avaliku pakkumise kaudu,” vastab ta küsimusele, miks otsustati 2011. aasta lõpus ootamatult eelläbirääkimistega pakkumismenetluse kasuks.

Robert Herman telefonikõnedele ja kirja teel saadetud küsimustele ei vasta. Ka Viimsi teemadel alati pikalt ja põhjalikult rääkida sooviv Vooglaid valib ründava tooni.

“Nagu seda on ka varem juhtunud, ei saa ma Äripäeva meelevaldsest skeemiotsingust aru … Kui teil seal toimetuses tekivad mingid meelevaldsed seosed, siis küsi oma kapo kontaktisikult, millest me Savisaarega rääkisime, ma usun, et soovi korral saad stenogrammi,” vastab Vooglaid küsimustele kinnistu ümber toimuva kohta.

Linn läheb müügiga teisele ringile

Tallinna Linnatranspordi ASi nõukogu on otsustanud sel aastal müüa neile kuuluva Mustamäe teel asuva kinnistu.Intervjuu Tallinna Linnatranspordi ASi juhatuse liikme Leonid Mihhailoviga.

Mis seisus on praegu Mustamäe tee 69 kinnistu kaasomandi müük? Kinnistu on praegu kasutuses, meil on seal oma teenistus peal ja on ka rentnikud. Momendil pole midagi olulist muutunud. Müügist pole me loobunud, lihtsalt esimese ringiga ei õnnestunud seda müüa. Lõplikku pakkumist ei tulnud, seepärast jäigi müümata.

Kellega te Ralvest Investist läbi rääkisite? Esindaja oli Robert Herman. Nende pakkumine oli napilt üle kolme miljoni euro. Siis pidid toimuma läbirääkimised ja seejärel lõpp-pakkumine, kuid seda ei tehtudki.

Esialgse pakkumise puhul nad siis ei pidanud 10 protsendi suurust tagatisraha maksma? Üldiselt ei pidanud. Meil oli siin üks tehniline küsimus, aga ma ei tahaks nendest rääkida.

Kas on teada põhjus, miks lõpp-pakkumist ei tehtud? Lihtsalt ei teinud pakkumist. Põhiline mure oli neil, et uurida võimalikku reostust, ja seda me ka tegime. Sellepärast olid läbirääkimised üpris pikad, et me pidime ootama uuringu valmimist. Transpordimaa funktsiooni jaoks seal ülenormilist reostust ei ole, ärimaa või elamumaa puhul sõltub objekti asukohast reostusallikani.

Mis reostus? Seal oli üks õlimahuti ning üks rentnik oli kunagi võib-olla pahandusi teinud. Väga suure ulatusega see reostus ei olnud.

Mida sinna kinnistule plaanitakse? See, mis sinna tuleb, meid kui müüjaid ei huvita. Meie eesmärk on raha kätte saada ja see on uue omaniku mure, mida ta seal edasi teeb.

Ega Te Märt Vooglaiuga ei ole sel teemal kokku saanud? Ei ole ja minu teada pole ka komisjon kokku saanud.

Nõukogu tegi otsuse kinnistu uuesti müüki panna? Jah, ja järgmine voor ei ole enam läbirääkimistega, vaid toimub avalik kirjalik enampakkumine. Ilmselt kuulutatakse müük välja sel aastal.

 

Mis on mis

Ralvest Invest

Omanik oli eelmise aasta detsembrini Randester Invest, kelle taga on oma firmadega Pärnu linnaga Esplanaadi tn maja pärast kohtulahinguid pidanud kinnisvaraärimees Robert Herman ning Janno Jaas ja Kaire Lukkanen-Jaas. Randester Invest oli ka Haapsalu Rannarootsi ärikeskuse omanik aastatel 2008–2009.

Ambler Properties

Kuni 2009. aasta lõpuni oli ettevõtte põhitegevus investeerimine. 1. jaanuaril 2010. aastal omandas ettevõte 100protsendilise osaluse ettevõttes Teatri Maja OÜ. Tütarettevõte tegeleb samuti kinnisvaraalase tegevusega, ettevõte omab kinnisvarainvesteeringut Tallinnas Estonia pst 7, millelt saadakse renditulu.30.12.2011 ühines ettevõte Ambler Properties OÜ ettevõttega Gumax OÜ, liitumise kaudu investeerimisettevõttega Gumax OÜ omandas Ambler Properties 66 protsenti kinnisvara ttevõttest TCG Kinnisvara OÜ. TCG Kinnisvara omab kinnistut aadressiga Järvevana 7b, ettevõte tegeleb enda kinnisvara väljarentimisega.

 

Kronoloogia

Mustamäe tee 69 kinnistu müügikava

Tallinna Trammi- ja Trollibussikoondise ASi nõukogu otsustas 15. septembri ja 24. oktoobri 2011. a istungil müüa  avalikul kirjalikul enampakkumisel TTTK ASile kuuluva kinnistu asukohaga Tallinn, Mustamäe tee 69, pindalaga 42 014 m2.10. novembril 2011 taotles TTTK AS linnavalitsuselt nõusolekut kinnistu kaasomandi müügiks avalikul kirjalikul enampakkumisel alghinnaga 3 mln eurot.7. detsembril 2011 andis linnavalitsus nõusoleku kinnistu kaas­omandi müümiseks kirjalikul enampakkumisel.28. detsembril 2011 muutis linnavalitsus oma 7. detsembri otsust – müük korraldatakse eelläbirääkimistega pakkumisel.6. jaanuariks 2012 tuli esitada pakkumised. Pakkujal tuli maksta tagatisraha või esitada tagasivõtmatu pangagarantii 300 000 eurole. Seda ei tagastata, kui parima pakkumise teinud isik ei ole ühe kuu jooksul sõlminud ostu-müügilepingut.8. märtsil 2012 otsustas võõrandamiskomisjon tunnistada enampakkumise nurjunuks ja läbirääkimised lõppenuks. Parima pakkumuse – üle 3 mln euro – teinud Ralvest Invest OÜ jättis tasumata tagatisraha ja läbirääkimiste käigus vähendas pakkumussummat 2,5 mln eurole.14. märtsil 2012 ostab Ralvest Invest Mustamäe tee 69 kaasomanikult Marko Viirlolt talle kuuluva osa.TTTK AS tellis keskkonnareostuse uuringu, mille järgi ei ületa ohtlike ainete hulk kinnistul transpordimaale kehtestatud piirarve.12. juunil 2012 informeeris TTTK Raldon Investit keskkonnauuringust ja tegi ettepaneku jätkata läbirääkimisi. Raldon Invest ettepanekule ei vastanud.13. augustil 2012 seatakse Raldon Investile kuuluvale kinnistu mõttelisele osale hüpoteek 250 000 eurot OÜ Ambler Proper­ties kasuks.18. juulil ühines TTTK Tallinna Autobussikoondise ASiga, tekkis Tallinna Linnatranspordi AS.31. augustil 2012 otsustas Tallinna Linnatranspordi ASi nõukogu kuulutada välja uue eelläbirääkimistega pakkumise alghinnaga 2,5 mln eurot.28. septembril kinnitas nõukogu kinnistu võõrandamise korra ja müügitingimused. Tagatisraha 250 000 eurot. Linnavalitsus soovitas ettevõtte juhatusel ja nõukogul kinnistu võõrandamist lihtsama, avaliku kirjaliku enampakkumise teel.17. oktoobril 2012 andis linnavalitsus nõusoleku kinnistu kaasomandi müümiseks avalikul kirjalikul enampakkumisel alghinnaga 2,5 mln eurot.2. detsembril 2012 kohtuvad kinnistu teemal Edgar Savisaar ja Märt Vooglaid.18. detsembril 2012 saab Ralvest Investi omanikuks Ambler Properties.