Nordecon kaalus Ukrainast lahkumist

Nordecon tegutseb Ukrainas eelkõige välismaistele eratellijatele suunatud ehituse peatöövõtu ja projektijuhtimisega äri- ja tootmishoonete vallas. Viimasel kolmel aastal on nimetatud segmentides eratellijad pea täielikult puudunud. Äritegevus Ukrainas 2013. aastal siiski jätkub, teatas ettevõte. Eksisteerib mõningaid märke, et investeerimine Ukrainasse võib elavneda 2013. aastal, kuid majanduslike ja poliitiliste riskide valguses ei ole põhjust oodata kiireid muudatusi. Juhtkond hindab jätkuvalt kriitiliselt kohaliku ehitusturu seisu ning on vajadusel valmis alustama Ukraina äritegevusega seotud ettevõtete täiendavat restruktureerimist. Ettevõte jätkab võimaluste otsimist konserveeritud kinnisvaraprojektidest väljumiseks lõplikult või ehituslepingu sõlmimiseks võimaliku uue omanikuga.

Eestis tuleb konsolideerumine. Eestis usub alanud aastal Nordecon turu konsolideerumist eelkõige hoonete ehitamise peatöövõtu valdkonnas, kus on jätkuvalt liiga palju keskmise suurusega (aastakäive 15–40 miljonit eurot) ehitusteenust vahendavaid ettevõtteid. Viimase kolme aasta kogemusele tuginedes on tõenäoline, et tihedas konkurentsis ja ebapiisava nõudluse tingimustes tabab osa ehitusteenust vahendatavaid ettevõtteid pigem aeglane hääbumine kui ühinemine või ootamatu väljumine turult. Suurematel hangetel osalemiseks, karmistunud hanketingimuste täitmiseks ja vajalike finantsvahendite tagamiseks hakkavad sagedamini pakkumistel osalema ka 3–4-liikmelised väikeettevõtete konsortsiumid.

Konkurents suureneb kõikides ehitusturu valdkondades. Seda näitab taas suurenenud keskmine ehitushangetel osalejate arv ning madalaima hinnaga võitnud pakkumiste suured erinevused keskmisest. Olukord sarnaneb mõneti 2009. aastaga, kui väheneva nõudluse ootuses hakkasid hangete ehitushinnad kiiresti langema, viies kaasa ka paljude sisendite hinnad. Olulise erinevusena ei ole praegu sisendite hindades analoogset langust näha ning sellele pakkumisfaasis panustavatele ettevõtetele võivad lepingud lõppeda probleemidega. Konkurentsi avaldatav surve kasumile on tuntav, kuid paljud ettevõtted on siiski eelmiste aastate vigadest õppinud ning kasumlikkust püütakse hoida vähemalt 2012. aasta tasemel.

Tööturg ei ole positiivne. Ehitusteenuse sisendhinnad püsivad stabiilsed, kuid pole välistatud, et kohaliku alltöövõtu hinnad alanevad seoses väheneva nõudlusega. Arvestades  alltöövõtjate finants- ja inimressursse, ei saa langus olla märkimisväärne ja pikaajalise mõjuga, teatas ettevõte.

Olukord tööjõuturul on suhteliselt stabiilne, kuid mitte positiivne. Kvaliteetsest oskustööjõust (sh projekti- ja objektijuhid) on puudus. 2013. aastal ei ole oodata kulude kokkuhoiu režiimil jätkavates ehitusettevõtetes töötajatele makstavate baastasude üleüldist kasvu, kuid surve töötasude tõstmisele püsib jätkuvalt suur.

Põhjamaadesse liikuva tööjõu osakaal on samuti stabiilne ning hoolimata mõningasest ehitusturu mahtude võimalikust langusest (eelkõige Soomes) ei ole oodata tööjõu pakkumise suurenemist.

Nordeconi sisenemine püsivalt Läti ehitusturule 2013. aastal on välistatud. Leedus on tütarettevõtte aktiivne tegevus peatatud. Jälgitakse turul toimuvat ega välistata lähiaastatel tegevust Leedus projektipõhiselt.

Kvartalitulemus alla ootuste. Neljanda kvartali tulemus jäi analüütikute prognoosidega võrreldes napiks. Nordeconi neljanda kvartali koondkasumiks kujunes null eurot, võrreldes 2011. aasta 1,25 miljoni eurose kahjumiga. Käive vähenes aastaga 4,5 protsenti, 42,55 miljonile eurole. LHV Pank ootas 47 miljoni eurose käibe juures 1,6 miljoni eurost kasuminumbrit. Swedbank ootas sama suure käibe juures 1,35 miljoni eurost puhaskasumit.

“Kuigi üldine olukord Eesti ehitusturul on mahtude kasvuga alates 2011. aastast selgelt paranenud, nõudis kasumisse jõudmine pingutusi. 2012 oli hea aasta võrreldes eelnevatega, kuid see ei tähenda, et see oli kerge aasta,” kommenteeris Nordeconi juhatuse esimees Jaano Vink pressiteates. “Sisemises töökorralduses astusime tulemuslikkuse suurendamiseks planeeritud samme ning pidasime hoolikalt kinni ka seatud eesmärkidest kulude juhtimisel. Kasumlikkus kasvas läbivalt kõigis segmentides, ehkki mitte veel niivõrd, et rahul olla.”

Tivoli Arenduse teemat ei lahka

Intervjuu Nordeconi juhatuse esimehe Jaano Vingiga.Nordecon avaldas eile neljanda kvartali tulemused, millest selgus, et koondkasumiks kujunes null eurot, võrreldes 2011. aasta 1,25 miljoni eurose kahjumiga.

Kas Nordecon kaalub Ukraina turult lahkumist? See on ühe alternatiivina olnud kaalumisel juba mitu aastat. Seni oleme aastas vähemalt kaks korda olukorda hinnanud ning seni oma tegevust seal jätkanud.Äritegevuse maht on seal kontserni mõistes minimaalne (alla ühe protsendi), kuid praegune tütarettevõtte struktuur võimaldab meil seal veel turu elavnemist natuke oodata.Vajaduse seal kohal olla tingivad ka meie kaks konserveeritud kinnisvaraarendust. Oleme nendest suurimas teinud jätkuvalt ettevalmistusi, et selle väärtust kasvatada. Hiljuti lõpetasime näiteks edukalt selle kinnistu erastamisprotsessi.

Kas Arco Vara lepingu tühistamine on rahaliselt Nordeconile kasulik või mitte? Mis suurusjärgus hüvitist saaks Nordecon vastavalt lepingule Arco Varalt nõuda? Kuna sel teemal on kirgi niigi juba palju üleval, siis me ei soovi praegu Tivoli Arenduse OÜga seonduvat täiendavalt kommenteerida.

Mis on alanud aasta märksõnad kinnisvaraarenduses ja ehituses? Lühidalt vastates ootame suhteliselt keerulist aastat, mis puudutab muudatusi ehitusturul, eelkõige väheneb nõudlus ehitusteenuse järele ja kasvab konkurents. Positiivsena näeme eratellijate investeeringute lisandumist.

Skanska ja SRV on Eestis kasumisse jõudnud, kuid ka kõrvaltegevusi siin koomale tõmmanud. Kas Nordecon liigub samas suunas? Nordeconi kasumisse jõudmine ei ole toimunud kõrvaltegevuste koomale tõmbamise teel. Kontserni ettevõtted tegutsevad praegu integreeritult ja praegu ei näe me põhjust selles muudatusi teha.Samas ei saa kunagi välistada, et sobiva pakkumise korral võtame kaaluda mõnest põhitegevust vähem toetavast valdkonnast loobuda. Praegu ühtegi pakkumist laual ei ole ja pole ka ise küsinud.