Puusaag investeeris kinnisvaraarendusse

„Mind räägiti ära," ütles Puusaag. „Tundus usaldusväärne partner, projektil oli kindel baas, millelt kiirelt tegutsema hakata, turg tundus väga soodne, piirkond sobis. Kõik asjaolud langesid kokku,“ kirjeldas Puusaag, kuidas sündis otsus kinnisvara arendamisse raha paigutada.

Otsustavaks sai ka arendatava korterelamu asukoht Kalamaja asumis. Puusaagi sõnul oli see üks määravamaid asjaolusid, kuna Kalamaja on näidanud viimase aasta jooksul väga häid tulemusi. Samuti sobis Puusaagile see, et kogu eeltöö kuni ehitusloani oli tehtud.

„Kortereid saab suhteliselt kiiresti realiseerima hakata. Tegelikult teatud plaanid olid lähikuu jooksul alustada müügiga ja aasta lõpuks saada kõigega ühele poole: maja valmis, korterid müüdud ja projektile joon alla,“ rääkis Puusaag. Kinnisvarabüroo Uus Maa teatel alustati eile eelmüüki. 

See ei ole Puusaagil esimene kord kinnisvarasse investeerida. Tal on olemas kinnisvaraportfell, mida ta on pikki aastaid arendanud ning kuhu kuuluvad peamiselt rahavoo objektid.

Puusaagi sõnul on arendusse investeerimise märksa riskantsem, mistõttu on oluline, et oleks rahavoo objekte, mis toovad stabiilset tulu.

„Rahavoogude pluss on see, et see toob igakuiselt tulu. On oht omada väga palju vara, teha palju investeeringuid, aga ühel hetkel, kui ei ole raha juurdevoolu, siis ei ole, mille eest leiba osta. Sellepärast on rahavoo-objektid portfellis väga olulised,“ sõnas Puusaag.

Küsimusele, kas ta soovitaks teistelgi praegu kinnisvarasse investeerida, vastas Puusaag muigega: „Ei, ärgu teised tehku, jätku kõik mulle!“

Samas lisas ta, et investeerimisportfell peaks olema hajutatud ning selle üks osa võiks kindlasti olla kinnisvara. „Kinnisvara väärtus võib langeda, aga see ei muutu kunagi nulliks. Selles mõttes on see suhteliselt kindel investeering,“ märkis ta.

Kinnisvaraturu tulevikust rääkides avaldas Puusaag lootust, et varsti hakkavad hinnad taas tõusma. Seni oli tema sõnul periood, kus eriti tööstuskinnisvaras tõusid ehitushinnad kiiremini kui kinnisvaras, mistõttu oli olemasolev kinnisvara odavam kui selle ehitamine. Nüüd hakkavad tema hinnangul hinnad võrdsustuma, mis tähendab tõenäoliselt hinnatõusu.

„Majandusolukord on nii Euroopas kui ka mujal maailmas ärev. Seepärast ei ole mul kindlasti plaani tormata kuhugi kinnisvarasse investeerima,“ sõnas ta ning lisas, et praegu tuleks selliseid samme väga ettevaatlikult kaaluda, sest kasumimarginaalid ei ole kõrged ning kui teha valearvestus, on kahjum kerge tulema.

Puusaag oli tänavu ilmunud Äripäeva Dividendide TOPis 166. kohal 0,33 miljoni euroga. Mulluses Äripäeva Rikaste TOPis oli ta 179. kohal. Äripäev hindas tema varade suuruseks 12,2 miljonit eurot.