Korteri paberil ostul on parim kaitse eelleping

Merko Ehituse elamuehitusdivisjoni müügijuht Irina Mutli kutsub üles olema tähelepanelik broneerimislepingute sõlmimiselFoto: Eiko Kink, Äripäev

Kui uut elamist soovitakse osta n-ö paberil või plaani järgi, on kinnisvara ostu eelleping ehk võlaõigusleping nii kinnisvara ostja kui ka müüja jaoks kõige turvalisem variant.

Broneerimisleping pole sama mis müügi eelleping

Eelleping: kinnisasja omanik kohustub teise poolega sõlmima tulevikus kinnisasja müügilepingu. Kinnisasja ostmisest huvitatud isikul on õigus nõuda omanikult müügilepingu sõlmimist just temaga. Juhul kui kinnisasja omanik rikub lepingut, on ostmisest huvitatud isikul võimalik nõuda ka müügilepingu ja asjaõiguslepingu sõlmimist just temaga.

Broneerimisleping: Kinnis­asja omanikul on kohustus kokkulepitud aja jooksul kinnisasja kolmandatele isikutele mitte müüa. Lepingu alusel ei saa kinnisasja ostmisest huvitatud isik nõuda kinnis­asja omanikult müügilepingu sõlmimist just temaga. Juhul kui kinnisasja omanik rikub lepingut, on ostmisest huvitatud isikul võimalik nõuda üksnes kahjuhüvitist.

Eelleping: kehtib üksnes juhul, kui on sõlmitud notariaalselt tõestatud vormis. Kui on sõlmitud lihtkirjalikult, ei ole kinnisasja ostmisest huvitatud isikul ­õigust selle alusel nõuda müümist just temale.

Broneerimisleping: kehtib ka juhul, kui vormistatakse lihtkirjalikult.

Juhul kui pooled sõlmivad ühes lepingudokumendis nii eellepingu kui ka broneerimislepingu ning järgitakse üksnes lihtkirjalikku vormi ehk ei minda notari juurde, kehtib üksnes broneerimislepingu osa ehk ostja ei saa müüjalt nõuda lepingu sõlmimist just temaga, kuna see kohustus on vorminõude rikkumise tõttu tühine.

Eelleping: saab eelkõige hinnata vorminõude järgimise kaudu (kas on sõlmitud notariaalselt tõestatud vormis või mitte).

Müügileping: sõltub lisaks vorminõude järgimisele ka sisu detailsusest ehk sellest, kui detailselt on lahti kirjutatud müüja kohustused, määratud üleandmise tähtajad ning kummagi poole võimalused lepingust väljuda.

Vali usaldusväärne ja kogenud arendaja.Tutvu põhjalikult arendusprojektiga. Abiks on vastava projekti tarbeks loodud koduleht, kus on kirjas ehitusinfo: kasutatavad materjalid, kütte- ja ventilatsioonisüsteemid, maja konstruktsioon, energiamärgis jne.jälgi maja valmimistäht­aega – kas ja kuidas see sinu kolimisplaanidega kokku sobib.Küsi infot kasutusloa kohta.Mine kohale, isegi kui maja ei ole veel olemas. Hinda selle ümbruskonda, mürataset, haljastust ja kõrvalolevate hoonete mõju.Pööra tähelepanu korteri asetusele ilmakaarte suhtes.Mõtle hoolikalt läbi korteri plaan ja selle möbleerimise ning korterisiseste panipaikade loomise võimalused.Pane paika senise elamispinna müümise ja uue finantseerimise tegevuskava.MIS ON MIS1. BroneerimislepingSõlmitakse üldjuhul siis, kui ostu-müügitehinguni on aega, samas ostja ja müüja on kokku leppinud.Sisuks on müüja kinnitus, et ta ei müü objekti kokkulepitud aja jooksul kellelegi teisele.Võib olla nii tasuta kui ka tasuline. Broneerimistasu suurus 2–5% müügihinnast.Kohustuslikku vormi pole.Ei sisalda objekti omandamise või võõrandamise tingimusi ega kohustusi.2. Kinnisvara ostu eellepingSuunatud kinnisasja omandamisele, sisuks on mõlemapoolne kohustus kokkulepitud tingimustel sõlmida kinnisvara müügileping.Kohustuslik notariaalne vorm.Sisaldab ka sanktsiooni, kui müügileping jääb sõlmimata.Sõlmimisel tasutakse tavaliselt ka kokkulepitud suuruses ettemaks, üldjuhul 10–20% korteri müügihinnast.