• Jaga lugu:

    Amservi advokaat: kohtuvaidlus Esma Varaga ei loo üüriturul pretsedenti

    Pikaajalise üürilepingu ennetähtaegse ülesütlemise tõttu kahjunõude saanud Amserv Grupi esindaja vandeadvokaat Toomas Vaher ei nõustu üürileandja Esma Vara esindaja hinnanguga, et tulevasel kohtulahendil võib olla oluline mõju ärikinnisvara üürituru toimimisele.

     Üüriturg on ammu juba selle riskiga arvestanud, et ebamõistlikult koormavat üürilepingut jõuga pikalt käigus ei hoia, turuolukorra muutumisel tuleb tõenäoliselt mingeid korrigeerimisi teha ka pika perioodi kestel.

    Toomas Vaher,
    Amserv Grupi lepinguline esindaja, Raidla Ellex advokaadibüroo vandeadvokaat
    Tänane Äripäev kirjutas kohtuvaidlusest, milles Lasnamäel asunud autokeskuse praeguseks juba endine omanik Esma Vara nõuab Amsev Grupilt pikaajalise üürilepingu ennetähtaegse ülesütlemise eest kuni 3,8 miljoni euro suuruse väidetava kahju hüvitamist.
    Esma Vara esindaja advokaadibüroo RASK vandeadvokaat Tarmo Peterson tõi oma kommentaaris välja, et kohtuasjas tehtaval lahendil on oluline mõju ärikinnisvaraturu toimimisele, sest sõltuvalt lahendist võib üürileandja kaitse oluliselt väheneda. „Kui tähtajalist üürilepingut on võimalik üürnikul majandusliku ebaedu tõttu lõpetada, siis tekib küsimus, mis see tähtajaline üürileping üleüldse on?“ märkis Peterson.
    Amserv Grupi esindaja Raidla Ellex advokaadibüroo vandeadvokaat Toomas Vaher vastaspoolt esindava kolleegi hinnanguga ei nõustu.
    „Tegemist ei ole pretsedenti loova ja üüriturgu segipaiskava kaasusega, nagu vastaspool püüab ülepingutatult väita. Seadus näeb ette pikaajalise lepingu lõpetamise õiguse erakorralise mõjuva põhjuse olemasolu korral. Amserv seda sätet ka kasutas,“ sõnas Vaher.
    Vaher lausus, et sellele paragrahvile põhinevaid lepingu lõpetamise vaidlusi on olnud mitmeid, ka riigikohtus. Ta tõi ühe esimese näitena Tallinna linna ja TÜ Gals vaidluse seoses vanalinnas asuva hoone kasutusõigusega, varsti juba 20 aastat tagasi, kus kohus tunnustas ühepoolset üürilepingu ülesütlemist erakorralisel mõjuval põhjusel.
    „Üüriturg on ammu juba selle riskiga arvestanud, et ebamõistlikult koormavat üürilepingut jõuga pikalt käigus ei hoia, turuolukorra muutumisel tuleb tõenäoliselt mingeid korrigeerimisi teha ka pika perioodi kestel. Esma Vara oli ebatavaliselt jäik oma üürniku suhtes ja see lõpuks ka kohtuvaidlused kaasa tõi,“ ütles Vaher.
    Hüvitiste nõuete kohta märkis Vaher, et riigikohus on eelmisel aastal pretsedendi loonud ja piiranud tulevikku suunatud saamata jäänud tulu nõudeid olukorras, kus omanik on hoone maha müünud. Loomulikult on iga uus vaidlus teatud määral kohtupraktika edasiarendus, aga loota, et värske riigikohtu praktika kohe ümber pööratakse, on ebatõenäoline, sõnas ta.
    Vaheri sõnul soovis konkreetsel juhul hoone omandaja (Motonet Estonia OÜ – toim.) osta vara vabana üürilepingust, et ise hoone kasutusele võtta. „Seega üürniku lahkumine konkreetses tehingus ei pruukinud hinda alandavalt mõjuda, sest kui üürileping oleks kaasa läinud, oleks uus omanik pidanud kandma lisakulusid üürnikust vabanemiseks. Kahju tekkimine üürileandjale on neil asjaoludel küsitav,“ märkis Vaher.
    Jaga lugu:
  • Hetkel kuum

Kaamose tegevjuht: Lätis (veel) buumi ei ole
Läti kinnisvaraturu viimaste aastate kasvutempo pole küll selline nagu Eestis, aga see-eest tugeva kasvupotentsiaaliga, nendib kolm aastat lõunanaabrite turul tegutsenud Kaamos Kinnisvara värske tegevjuht Taimo Murer.
Läti kinnisvaraturu viimaste aastate kasvutempo pole küll selline nagu Eestis, aga see-eest tugeva kasvupotentsiaaliga, nendib kolm aastat lõunanaabrite turul tegutsenud Kaamos Kinnisvara värske tegevjuht Taimo Murer.
Neste aktsia sööstis tulemuste peale langusse
Neste aktsia sööstis Helsingi börsil hommikul ligi 10protsendisesse langusesse pärast oodatust nõrgemate kvartalitulemuste avaldamist, aga kosus sellest veidi ja praegu saab langust mõõta 5 protsendiga.
Neste aktsia sööstis Helsingi börsil hommikul ligi 10protsendisesse langusesse pärast oodatust nõrgemate kvartalitulemuste avaldamist, aga kosus sellest veidi ja praegu saab langust mõõta 5 protsendiga.
Circle K Eesti peadirektor Kai Realo läheb Ragn-Sellsi juhtima Kai Realo intervjuus: otsus küpses kaua, palgas ei kaota
16 aastat Statoilis ja Circle K-s töötanud ning neist viimased üheksa aastat ettevõtte juhatuse liikme ja peadirektori ülesandeid täitnud Kai Realo lahkub augustis ametist. Realo liigub edasi Ragn-Sells Eestisse, kus alustab tööd juhatuse esimehena.
16 aastat Statoilis ja Circle K-s töötanud ning neist viimased üheksa aastat ettevõtte juhatuse liikme ja peadirektori ülesandeid täitnud Kai Realo lahkub augustis ametist. Realo liigub edasi Ragn-Sells Eestisse, kus alustab tööd juhatuse esimehena.
Kahjumit kartnud Põldma pääses ikkagi miinusest
Kui eelmise aasta mais tunnistas Põldma Kaubanduse juht ja omanik Heinar Põldma, et ilmselt tuleb esimest korda ajaloos aasta kahjumiga lõpetada, siis tegelikult läks oluliselt paremini.
Kui eelmise aasta mais tunnistas Põldma Kaubanduse juht ja omanik Heinar Põldma, et ilmselt tuleb esimest korda ajaloos aasta kahjumiga lõpetada, siis tegelikult läks oluliselt paremini.