Finantsvaba investor paljastas valemi vältimatu rikkuseni

Finantsvaba investor ja ettevõtja Madis Pajo rääkis saates „Investor Toomase tund“, millist äri nad koos Jaak Roosaarega teevad ning kuhu tema oma raha investeerinud on, et head tootlust teenida.
 
Pajo meenutab, et tema investoriteekond sai alguse juba gümnaasiumis, kui ta proovis kätt "Börsihaiga". Edasi süvenes ta teemasse raamatuid lugedes ja pani ka oma naha mängu. Esimesed tehingud tegi Madis Pajo finantskriisi eel, kuid kiirelt õppides tuli esimesest kriisist kriimudeta välja.
 
Investori sõnul viis teda müügitöö tegemiseni mõte, et teenistusel piiri ees pole ning teenida võib täpselt nii palju, kui ise pingutad. See andis võimaluse ka suure hooga sissetulekuid suurendada, et finantsvabaduseni jõuda. „Ära muretse suurte kulude, vaid väikeste tulude pärast,“ kordas Pajo saates mõtet, mida järgides on ka tema pannud suurema rõhu oma tulude suurendamisele.
 
Sissetulekust paneb ta alati vähemalt 50% kõrvale. Ta lisas, et kui seda teha 10–15 aastat järjest ja investeerida, siis mängib matemaatiliselt välja ja on suur tõenäosus, et saad miljonäriks. Pajo tõdes küll, et sellise monotoonse tegevuse järjepidev kordamine ei ole lihtne, kuid tunneli lõpus paistab valgus.
 
Ennast peab Pajo pigem konservatiivsemaks investoriks, kuid selle eest aktiivseks. „Ma olen rahul, kui portfell kasvab 10–15%. Elu on pikk ja vaatan pikalt ette,“ rääkis investor. Ta lisas, et krüpto ega ühegi teise buumiga ta kaasa pole läinud.
 
Pajo portfell on suurelt kinnisvara poole kaldu – 25% on kinnisvaras ning 30% maatulundusmaa ja metsa all. Maatulundusmaa kohta märkis investor, et kui ehitada sinna tootmine ja meeskond peale, siis on võimalik sealt 20% omakapitali tootlust saada. Pajo avaldas, et pankadele meeldib investeerida põllumaasse ja nad võtavad seda hästi tagatiseks, mis on tähendanud ka odavamaid intressimarginaale kui kinnisvaras.
 
Kinnisvaras tegtsueb investor koos erinevate teistega nii pikaajalises üüriäris kui ka arenduse ja lühiajalise üüriäriga. Praegu ei ole tema sõnul kuigi palju projekte, mis numbrite poolest välja jookseks, või kui mõne leiab, siis ei ole marginaalid väga head. Pajo isegi uusi projekte väga ette ei võta, vaid lõpetab juba käimas olevaid. Ta möönis, et n-ö kutsehaiguse tõttu satub ta siiski tihti kinnisvaraportaalidesse.

 
Suurima õppetunni aktsiaturgudel sai Pajo Apple’i aktsiaga, kus jättis suure kasumi lauale ning müüs võitja liiga vara. „Oleksin oma investeeringu 60kordistanud, kuid olen selle aktsiaga teinud mitmeid tehinguid,“ rääkis Pajo, kes lõi aktsiaga lukku 500% suuruse kasumi.
 
Pajo aktsiaportfellist leiab umbes 25 ettevõtet, kuna investor on järginud põhimõtet always buy ja müüma tihtipeale ei torma. Selleaastase tehnoloogiaralli magas ta küll osaliselt maha, kuid Metaga sai juhuslikult põhjast pihta. Samas ootab ta praegu tehnoloogiasektori korrektsiooni, mille jaoks on ka raha portfellis ootel.
 
Saates rääkis Madis Pajo, milliseid vigu nad alustades koos Jaak Roosaarega tegid ning milliseid õppetunde ta oma teekonnal saanud on. Lisaks rääkis investor, milliseid aktsiaid ta on praegu oma portfelli ostnud ja millises sektoris näeb soodushindu.
 
Saadet juhib Jaan Martin Raik