Kinnisvarabuum jälle käes

Ärikinnisvara ja investeerimisfondide valitseja EfTEN Capitali juht Viljar Arakas ütles, et uus kinnisvarabuum on tulekul ning see lööb valusalt. Tema hinnangul taastub Eesti eelmisest kriisist liiga kiiresti, pidades iga kriisi lahendust seemneks järgmisele.

Adaur Grupi kinnisvaraanalüütik Tõnu Toompark on veendunud, et oleme juba buumis, kuid spetsiifilisemal tasandil. Tema sõnul ei puuduta buum kogu kinnisvaraturgu, vaid elamispindu, valdavalt vanemaid kortereid.

Analüütiku kinnitusel järgi tõusis Tallinna korteritehingute hind aastaga 17%, mida on kaks korda enam kui keskmise palga kasv. "Ja viimast on ka väga palju," täiendas Toompark.

Pool aastat tagasi teatas ta Äripäevale, et buumi pole. Täna on Toompark hinnangut muutnud. "Olukorras, kus aasta pole veel läbi, on Tallinna korteritehinguid ligi 30% rohkem kui näiteks 2011. aastal. 2011. aasta oli aeg, mil korteritehingute arv oli minu hinnangul normaalne," selgitas ta.

Ober-Hausi Kinnisvara analüütik Rain Rätt kinnitab Tallinna korterite kiiret hinnatõusu, kuigi majanduskasv on aeglustunud. "Rohkem on tõusnud väiksemate korterite hinnad, kohati 20–25%, kuid kindlasti ei ole lähimate aastate jooksul laiapõhjaline korterite 20–25%-line hinnatõus jätkusuutlik," ütles Rätt.

Loe Merko Ehituse, Swedbanki ja Eesti Panga kommentaare tänasest Äripäevast.