Swed: kinnisvara ostmine jääb julguse taha

Selle aasta üheksa kuuga pole tehingute maht kinnisvaraturul võrreldes eelmise aasta sama ajaga kasvanud, küll aga on tõusnud ruutmeetrihind - 11 protsenti. Eluasemelaenu võtmine aga on Tuki sõnul tõusuteel, kusjuures kasv kiireneb. Panga eluasemelaenuportfell aga väheneb ja et vähenemine peatuks, peaks kodulaenude müük suurenema lausa 15-20 protsenti.

Swedbanki hinnangul on Eesti inimeste laenuvõime 7 miljardit eurot, majapidamiste võetud laenude jääk on aga ligi 500 miljonit eurot.

"Praegu aitab majapidamiste laenukoormust oluliselt teenindada töötamine välismaal," nentis Tukk.

Uued korterid lähevad kaubaks lausa "paberil". Mäletame mõne aasta taguseid aegu, kus korterid olid ammu enne müüdud, kui nad valmiski said. Siis ostsid kortereid kokku spekulandid, kes teenisid neid kinnisvaraturu tõusu ajal edasi müües.

"Paberil müük" on nüüd tagasi, kuid mitte tegutsevate spekulantide tõttu. "Inimesed, kes praegu elamispinda ostavad, ei ole spekulandid, vaid nende otsus on pikalt kalkuleeritud. Tehinguid tehakse ehitusjärgus korteritega sellepärast, et ostja tahab kaasa rääkida siseviimistluses - milline tuleb tema kodu magamistoa sein või kus hakkab asetsema köök," kirjeldas Swedbanki kinnisvara ja ehituse osakonna juhataja Ero Viik. Kõige minevam kaup on 2-3toaline uus korter, mis asub Tallinna kesklinnas.

Tuki sõnul on praeguste hinnatasemete ja laenutingimuste juures hea aeg kinnisvaraostuks. "Eesti inimene saab praegu soodsamat laenu kui Prantsuse riik. Meil on kõrge riigireiting ja see mõjutab laenu hinda," ütles ta.

"Viimasel kümnel aastat pole olnud nii head võimalust kinnisvara soetamiseks kui praegu," lisas ta.

Samas ütles ta, et ilmselt kasvavad lähiajal pankade laenumarginaalid, sest maailmas toimuva tõttu on raha kallis.

Kui palju oleks praeguste tingimustel peresid, kes võiksid veel laenu võtta? Swedbank näeb siin numbriks 25 000-30 000 majapidamist ehk peret, kel seni veel eluasemelaenu pole.

Tallinnas on praegu müügis ca 1500 uut korterit, neist 600 valmis ja 900 ehitamisel.

Kolmandik laenajatest istub laenulõksus. Ligi kolmandik Swedbankist juba kodulaenu võtnud klientidest aga istub laenulõksus: neil on buumi ajal soetatud kinnisvara, mille väärtus on praeguseks kahanenud ning mida müües jääks müüja kahjumisse.

Head nõu pangal neile pole. "Ega seal ei olegi midagi eriti teha. Kui laenu maksmine probleeme ei tekita, siis polegi väga hullu," ütles Tukk ja lisas, et tegelikult on laenuga suures hädas olijate arv väike, umbes 5 protsenti kogulaenudest.

Swedbanki andmeil soetavad inimesed varasemast oluliselt julgemalt uusi autosid ja korralik kasutatud auto on lausa defitsiitne kaup.

Selle aasta 8 kuuga on müüdud juba ligi 10 000 uut autot, mis on rohkem kui terve eelmise aastaga kokku. Aastane müük tuleb panga prognooside järgi ilmselt 15 000-16 000 uut autot, neist pool ostetakse liisinguga.

"Uute autode müügi tipphetk oli 2007. aastal ja paljud neist osteti viieaastase liisinguga, nii ongi järgmisel aastal oodata autoturul korralikku tulemust," ütles Swedbanki eraisikute finantseerimise divisjoni direktor Andres Tukk.

Kinnisvaraturul pole sära, kuid natuke on see kosunud. Aasta alguses olime siiski tunduvalt optimistlikumad kui praegu. Arenduspiirkondades on palju kortereid, mis ootavad ostjaid, kuid tehinguid on vähe. Oleme uute laenude väljastamises kuskil 2003.-2004. aasta mahtude juures ning võib öelda, et ettevõtjad laenavad praegu palju julgemalt kui eraisikud. Uusi autosid ostetakse aga agaralt, nüüd on puhtalt usu küsimus, kas nähakse sellist tulevikku, et juletakse hakata parandama ka elutingimusi.