EstateGurul veel üks lohisev laen

Lisaks Äripäeva artikli keskmes olnud Katusepapi 5 maja tagasimakse hilinemisele on EstateGuru pikendanud ka Toome puiesteel asuva arenduse tagasimakse tähtaega kahe kuu võrra.

EstateGuru asutaja ja partneri Marek Pärteli sõnul ei ole üksikud probleemsed laenud tõrv EstateGuru meepotis. Ta rõhutab, et vaadata tuleks suuremat pilti.

Anonüümse vihje saatja heidab EstateGurule ette, et portaal ei jaga kinnistuga toimuva kohta piisavalt infot ja et erinevalt Katusepapi 5 kinnistust ei kaasne Toome puiestee laenu pikendamisega investorile ka mingeid lisahüvesid. Nimelt suurendati Katusepapi 5 arenduses laenuintressi 3% võrra.

Samuti toob vihje saatja välja, et investoritele saadetud kirjas lubatud uus hindamisakt oli kirja saatmise hetkel üles riputamata ja laenude ülevaates ei kajastu Toome puiestee laen "hilinenud laenude" sektsioonis vaid aktiivse laenuna. "Miks selline info peitmine ja salastamine? Kui palju taolisi hilinenud laene veel peidus on?" küsis vihje andja.

Pärteli sõnul ei ole Toome puiestee laen hilinenud, set laenu tähtaega pikendati 30. mail kahe kuu võrra. "Seetõttu ei ole ta ka hilinenud laenude sektsioonis," selgitas Pärtel ja ütles, et EstateGurul on õigus pikendada laenude tähtaegu kuni aasta võrra.

Kuna Toome puiestee laenu tagatis on maja väärtuse tõusu ja lisatagatise seadmise tõttu tunduvalt paranenud, ei näinud EstateGuru Pärteli sõnul põhjust käituda sarnaselt Katusepapi arendusega – investoritele ei antud lisahüvesid ega tõstetud laenuintressi. Pikendatud laenu pealt peab laenuvõtja maksma laenu põhiosalt investoritele ühe kuu ehk poole pikendatud aja eest viivist, mis tasutakse laenuperioodi lõpus.

Tänaseks on portaali üles laetud ka hilinenud hindamisakt. "Hindamiseakti ei olnud tõepoolest üles laetud, viivituse põhjuseks oli IT tehniline täiendus. Kuna Toome puiestee arendus oli arhiveeritud projekt, ei saanud me uusi materjale üles laadida. Seega pidime süsteemi selle jaoks ümber tegema," selgitas EstateGuru juht.

"Järjest ilmuvad negatiivsed pealkirjad ühisrahastuse teemal oleks nagu suurkorporatsioonide ja pankade huvides. Kindlasti ei aita need Eesti majanduse arengule ja finantsmaastiku kaasajastamisele kaasa,“ arvas Pärtel. Ta lisas, et riikide vahel käib tihe rebimine uute finantstehnoloogiate arendamisel ning edukamate finantstehnoloogia start-up'ide oma riigi lipu alla meelitamisel. "Eestil on suur võimalus ja tajume ühe Eesti finantstehnoloogia valdkonna arendamise eelkäijana ka enda vastutust," lisas Pärtel.

Ta jätkas, et inimesed loevad tihti ainult pealkirja. "Ja arvavad, et asjad on pahasti ning ühisrahastuses kõrbeb," möönis ta ja lisas, et talle näib, nagu materdataks neid liiga palju. „Oleme nii või naa pidevalt esiplaanil ja avalikud. Meie äri edu alus on avatus ja investorite huvide eest seismine,“ möönis Pärtel ja lisas, et nad võtavad igasugust tagasisidet tõsiselt – olgu see anonüümne või mitte.

Ta toonitas, et EstateGuru platvormile on ligi 7300 inimest investeerinud üle 25 miljoni euro. Tagastatud on platvormile 63 laenu, kokku 10,3 miljoni euro ulatuses. "Investorid on teeninud  üle 1,23 miljoni euro intressitulu," illustreeris Pärtel, viidates, et portaali kolme tegutsemisaasta keskmiseks aastatootluseks teeb see 12,43%. Tema sõnul pole investorid EstateGuru tegutsemisaja jooksul sentigi kaotanud.

“Riskijuhtimise osa on mõnel juhul ka laenude pikendamine, eesmärgiga investorite tulu maksimeerida ja anda laenuvõtjale võimalus oma kohustuste täitmiseks," võttis Pärtel laenude pikendamise teema kokku.